답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 취득 후 건물을 신축하여 보유하닥 유상으로 양도하는경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 취득가액에 대한 취득계약서 등이 없는 경우 공사도급계약서,세금계산서 수취분, 공사대금 이체 확인서 등이 있는 경우 취득가액으로적용 가능하며, 취득 관련 서류 등이 없는 경우 환산취득가액을 적용하여양도소득세 신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로양도한 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 예정신고서에 등록세에는 등록세와 교육세를 합산한 세액을 등록세란에, 법무대행비는 법무사 비용란에, 취득시 중개수수료는 취득중개수수료란에, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세 등은 기타 란에 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 등 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로 양도하는 경우양도소득세 신고 납부시 보유기간은 취득일로부터 양도일까지로 합니다.이 경우 취득일 또는 양도일은 초일을 산입하는 것이며, 취득일 또는 양도일이라 함은 잔금청산일 또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날을 말하는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주삭을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로양도하는 경우 양도소득세 확정신고 납부시 양도가액에서 취득가액과증권거래세, 인지세 등과 양도소득세 신고대행 수수료를 필요경비로인정되는 것이며, 양도소득세 신고 대행 수수료에 대하여 현금영수증발급받아 첨부하여 필요경비 처리하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 입주권을 취득하여 해당 입주권이 아파트로 완성된 이후에해당 아파트를 양도하는 경우 재개발/재건축부담금은 필요경비로공제되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 세대분리되어 있는 상태에서 본인 명의 주택이 양도일현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족후 양도 시 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.부모님과 세대를 합치기 전에 양도할 경우 1세대 1주택 비과세요건 충족후 양도시 양도소득세가 비과세 될 수 있고, 만 60세 이상 부모님과 세대합친 경우 비과세요건 충족한 주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 상생임대차계약”을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 체결(계약금을 지급받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우로 한정한다)하고 임대를 개시한 경우 소특세법상의세제 혜택을 적용받을 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계자간에 아파트를 저가양수도하는 경우 소득세법상 부당행위계산부인규정이 적용될 수 있는 데, 1)시가의 대가의 차익이 시가의 5% 이상이거나 또는2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 양도자에게 양도소득세 과세 규정적용됩니다.한편 상속세및증여세법상 특수관게자간에 저가양수도하는 경우 1)시가와 대가의차익이 시가의 30% 이상 또는 2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 저가로양수하는 사람에게 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 자녀 명의 1주택 이외에 이후 상속으로 취득한 1주택이 있는 경우상속으로 취득한 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 먼저 양도하고종전주택이 소득세법상 비과세요건을 충족하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로양도하는 경우 선입선출법 또는 총편군법 등을 적용하여 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 선택한 해외상장주식 평가시에 적용한 평가방법을 계속하여적용을 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.