답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2주택자인 부모님과 자녀가 동일 세대로서 자녀 명의로 추가로 1주택을취득하는 경우 1세대 3주택에 해당됨으로 인해 주택분 취득세 중과세대상이 되는 것입니다.이 경우 조정지역애 해당하는 경우 12.4% 또는 13.4%의 취득세율이적용되는 것이며, 조정지역 외 지역에 해당하는 경우 8.4% 또는 9.0%취득세율이 적용되는 것입니다.자녀가 부모님과 세대를 분리하고 자녀 연령이 만 30세 이상에 해당하는경우 자녀 명의로 주택 취득시 1.1~3.5%의 취득세율이 적용되는 것이며,오피스텔을 취득하는 경우 4.6%의 취득세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.매년 07월과 09월 말일은 주택분 재산세 납부기한의 달로서 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 주택분 재산세 납세고지서를 발송하여부과징수를 하게 됩니다.이 경우 주택분 재산세는 매년 04월 말일경에 고시되는 주택공시가격에공정시장가액비율을 곱하여 산출한 재산세 과세표준에 재산세율을 적용하여 재산세를 산출하게 됩닏다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트에 당첨되어 분양을 받는 경우 분양대금에 국민주택매각차손,붙박이가구, 가전제품 등 건축물에 부착되거나 일체를 이루면서 건축물의효용을 유지 또는 증대시키기 위한 설비, 시설 등의 설치비용 등은 모두취득가액에 포함되어 취득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 또는 법인이 아파트 등의 주택을 취득하는 경우 취득세는 취득일로부터60일 이내에 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를해야 합니다. 취득세는 취득시점에 1회에 한하여 신고 납부를 하게 되며, 이후에는 취득세가아닌 주택 보유에 따른 주택분 재산세를 1년에 2회(7월과 9월)에 납세고지서로납부해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 분양을 받는 경우 아파트 분양가액에 국민주택채권매각차손, 붙박이가구, 가전제품 등 건축물에 부착되거나 일체를 이루면서 건축물의 효용을 유지 또는 증대시기키 위한 설비, 시설등의 설치비용 등은 취득가액에 포함되어 취득세 과세대상이 되는것입니다.주택분 재산세 과세표준은 매년 04월 말일경에 고시되는 주택공시가격을기준으로 공정시장가액비율을 적용한 후의 재산세 과세표준에 재산세율을적용하여 매년 07월과 09월 말일까지를 납부기한으로 해당 주택 소재지관할 지방자치단체에서 주택분 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수르하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재 보유자에게 주택, 건물, 선박,항공기, 토지 등을 보유하는 개인, 법인에게 재산세 납세고지서를 발송하여부과징수하게 됩니다.이 경우 주택분 재산세액의 1/2, 건물, 선박, 항공기에 대한 재산세는 매년07월 16일부터 07월 31일까지를 납부기한으로, 주택분 재산세액의 1/2,토지분 재산세액은 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로 하여부과 징수를 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 보유하는 주택 등의 재산세 과세대상은 지방세 특례제한법또는 조세특례제한법상 재산세 감면요건에 해당하지 않는 경우 감면혜택을 적용받을 수 없습니다.즉, 일반적인 경우 재산세 감면 혜택이 적용되지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 아파트 등의 주택을 취득하는 경우 발생하는 세금은 취득자의의지와 관계없이 일률적으로 적용됨으로 조정 여지가 없습니다.법무대행비는 대한법무사협회에서 정한 수수료 기준을 적용하는 것이나법무사님과 협의에 따라 조정 여지가 있을 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우이자를 지급하지 않는 자녀에게 현행 상증세법상 증여세를 과세하지 않는것입니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금을 무이자로차입한 자녀의 재산, 소득으로 차입금을 정기적 또는 수시로 부모님 계좌에입금하여 상환을 해야 합니다.차용증은 일반적으로 통용되는 차용증 서식에 내용 기재하여 작성하면 되고,차용증에 대한 공증은 세법상 의무사항은 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 건물, 선박, 항공기, 토지등을 보유하는 개인, 법인에게 해당 물건 소재지 관할 지방자치단체에서재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 주택분 재산세는 1년간 납부할세액의 12/을 07월 16일부터 07월 31일까지, 나머지 1/2의 세액을 09월 16일부터 09월 30일까지 2회에 걸쳐납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습닏다.