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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세의 한형태로 전세와 월세가 혼합된 계약을 의미합니다 임대차 계약에서 월세를 받지 않고 완전 보증금만 지불한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 반환 받는 형태가 전세라는 것은 다아는 것이지만 참고적으로 전전세라는 용어가 있는데 이는 전세계약 후 또다시 제3자에게 전세를 두는 형태를 말하며 또한 역전세는 기존 전세시세가 떨어진 상태를 의미합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 부동산 규제지역으로 묶이게 되면 가장 타격을 받는 것은 대출 규제로 재건축.재개발로 인한 이주 비용과 부담금 마련이 어려워지게 되어 사업진행이 무산되거나 추진사업이 지연될 우려가 발생할 수 있다는 점입니다 아울러 재건축.재개발 계획이 지연될 경우 공급량의 감소로 부동산 안정화 정책목표는 달성하기 어려운 문제점이 내포됨으로 공급계획에 대한 추가적 발표가 뒤따려야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세은는 이용하는 주체린 소비자가 부담하는세금입니다 따라서 토지에 부가가치세가 부감되는 것이 아니라 건물에 한하여 부과되는 성격으로 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 전체가 토허가 규제지역으로 묶이게 되자 대거 매매 거래량이 늘어나며 막차 수요층이 대폭증가 하다 보니 주간매매 가격 상승율이 높게 나타냈다고 봅니다 경과 기준일 이후 거래량은 1/10로 줄어드는 통계치가 이를 증명하고 있다고 생각합니다 따라서 10.15규제에 따른 막차수요라고 분석됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화폐는 정해진 지역내에서 한시적으로 다소지해야하는 정책 소비쿠폰이기 때문에 소상공의 경영압박을 해소하는데 약간이나마 기여합니다 아울러 얼어 붙은 소비심리를 완화하는데 기여하기도 합니다 그리고 정부입장에서는 약간의 비용만 지불하게 되며 통화량은 다시 회수하게 되어 시중자금 관리에 크게 문제가 되지 않는다고 생각합니다 다만 자금 동원시 일정비율이 자자체 부감이 있어 예산집행 우선순위에 어려움이 발생할수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가제도의 확대로 거래량이 대폭 줄어들게 되어 투기세력을 억제하고 부동산 가격 안정화에 기여하겠으나 서울지역은 주택보급율이 최근 93.5%수준이기 때문에 공급량이 절대적을 부족한 현실에서 부동산 규제 대책이 성공할가 ? 의심스럽습니다 그렇다고 지방의 부동산 현실은 인구 감소로 신규분양아파트 마져 미분얄 사태이가보니 투자세력의 입장에서는 금융투자나 주식투자로 방향 전환하여야할 시기가 아닐가 봅니다 따라서 이제는 주택투자를 통한 자산의 축척보다는 거주형태로 인식하는 사고의 대전환도 필요하지 않나? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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요즘 아파트 매매를 할 때 과거와 어떤 점이 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약 관계에서 임차인을 보호하기 위한 계약시 추가되는 조항이 개정되었습니다 이는 계약시 공식적으로 상호 정보를 공유함으로서 사전 분쟁요소를 제거하여 계약의 신뢰성을 높이기 위한 방안이리고 봅니다 대표적인린 사항으로 임대인의 지방세와 국세의 미납현황을 공개하도록 계약서에 첨부하거나 중개사가 확인해야 합니다 그리고 임대인은 전체 건물에 대한 임대보증금과 대출 현황을 공개해야 합니다 그리고 임대차 계약에서 보증금 6천만원이상과 월세 30만원 이상이면 임대차 거래 현황을 관할 관청에 신고하도록 의무화하였으며 이를 어길 경우는 임대인과 임차인에게 과태료를 부과하게 되었습니다 몇가지 변경된 계약과정의 추가 항목을 제시하였으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 부동산 대책을 발표한 이후 서울지역 주택의 거래량이 1/10로 줄어들어 거래 절벽 현상이 초래되고 있습니다 주요내용은 사울전지역과 경기도12개 지역에 대한 토지거래허가 지역으로 지정하였으며 실거주요건을 2년이상으로 규제함은 믈론 전매제한을 3년으로 지정하였습니다 그리고 주택담보 대출 규모를 대폭 제한 함은 물론 캡투자를 전면 불가하도록 강화하였습니다 이러한 부동산 안전화를 위한 규제대책이그 원인이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금시세은 국제적으로 영국 런던금 시장가를 기준으로 각 나라별 금값의 가격차이가 나타나는 요인은 나라별 환율변동 세금 수요와 공급 등의 측면 둥에서 가격차가 나타납니다 그리고 각 국의 중앙은행 의 굼 보유 정책에 따라서도 금겂의 시세차가 나타난 점도 고려하시기 바랍니다 최근 세계경기가 불확실성이 유지되다 보니 안전자산 확보 차원에서 연일 금값 상승이 유지되다가 미국의 관세정책 등이 마되어 가다보니 오늘은 5.5% 급값 폭락 현상을 보이고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 머케이팅 전략중 하나가 처음에는 홍보활동 차원에서 많은 회원울 유치하기 위하여 무료로 제공하다가 어느정도 회원이 확보되면 경영정상화 차원에서 무료서비스 제공을 중단하고 유료화로 전환시키는 전략이 일반적인 마케이팅 전략이라고 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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