월세 선불, 후불은 지역마다 다른건지 궁금합니다.
이번에 독립을 하여 월세를 얻어서 가게 되었는데요. 우리 부모님은 다른데는 월세를 후불로 받는다고 하더라구요, 그런데 제가 계약한 지역에서는 선불로 받아야 한다고 하던데 지역마다 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세를 선불로할것인지 후불로할 것인지는 임대인과 임차인간의 계약에 따라서 달라질 수 있으며 지역에 따라서 다르지는 않습니다. 하지만 보증금이 소액인 경우 보통 임대인이 미납을 대비하기 위하여 선불로 처리하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세의 경우 선불이든 후불이든 임대인과 협의에 의해서 결정이 가능합니다.
통상 요즘은 선불로 많이 하는 추세이고 지역별로 임대인마다 다 다를 수 있습니다.
임대인과 계약하기 나름입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
월세 선물 후불은 당사자들에서 협의해서 결정하는 사항입니다
물론 대개는 임대인이 제안을 하게 되고 선택은 임차인의 하게 되어 있는데요
지역에 따라 다른 것은 아니고 임대인의 성향에 따라 다른 것일 뿐입니다
다만 학교 앞이라든지 단기 거주자가 많은 지역 등에서는 지역적으로 선불이 더 많은 경우도 있을 수 있습니다
임차인 입장에서는 어차피 지불하는 금액이니까 크게 중요한 조건은 아닐 수 있습니다
정확하게 협의하여 계약만 하시고 계약서에 선후불 여부를 기재하시면 되겠습니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다이번에 독립을 하여 월세를 얻어서 가게 되었는데요. 우리 부모님은 다른데는 월세를 후불로 받는다고 하더라구요, 그런데 제가 계약한 지역에서는 선불로 받아야 한다고 하던데 지역마다 다른건가요?
==> 월세 지급시기를 선불, 후불로 하는 것은 임대인과 임차인간 협의결과에 따라 판단하시는 것이고 지역에 따라 차이도 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역보다는 임대인 개별성향에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 결국 선납과 후납의 결정은 소유자인 임대인 권한이고, 매물등록시 이를 결정하여 내놓기 때문에 임차인의 선택권은 제한적일수 밖에 없습니다. 다만 해당지역내 임대차 특성에 따라서도 선,후납 결정이 달라지는 경우도 있긴한데, 주로 단기임대가 많은 지역으로써 대학가나 원룸,오피스텔이 밀집지역등에서는 선납형태가 많은게 일반적이고 ,아파트나 주거단지처럼 2년 혹은 4년이상 장기거주가 많은 지역에서는 주로 후납형태로 계약되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
네 지역마다 다름니다.
중개사마다도 다르고 임대인마다도 다름니다.
원칙은 없습니다.
다만 추세는 월세는 선불입니다.
월세 계약하실때 보증금도 일부 넣으시죠?
왜 넣는지 아세요?
바로 월세를 안넣을지도 모르기 때문에 보증금이란 제도가 있습니다.
외국은 보증금이란 제도가 없습니다.
6개월 산다고 하면 6개월치 월세를 내던 1달치씩 내죠
우리나라는 월세 체납을 걱정해서 보증금을 받아요
당연히 집주인 입장에서는 더 안정적인 장치를 찾는 것이고
그러므로 월세를 선불로 받는거예요
지방이나 공실이 많은 지역은
월세가 후불입니다.
왜냐? 들어와서 살기만하면 땡큐기 때문이죠
보증금까지 넣었는데 월세도 선불로 내시려니 좀 이해하기 어렵더라도
그게 집주인 입장에선 유리하기 때문에 어쩔수 없어요
악성 세입자를 거를 수단이기도 하기 때문입니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세 선불, 후불은 법적 규정이 아니라 관행 차이입니다. 수도권과 다가구, 원룸에서는 선불이 일반적이고 일부 지방이나 상가 임대에서는 후불도 존재합니다. 계약서에 명시된 지급 방식이 최우선 기준입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세는 후불이 원칙이지만 지역 임대인 선호도에 따라 선불을 받는 곳도 있습니다.
임대인과 임차인 협의하여 선불, 후불 결정하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 지역에 따라 월세 납부 방식이 다를까요?
네, 그렇습니다. 우리나라 부동산은 지역별로 오랜 관례가 이어져 왔어요. 서울이나 수도권은 ‘선불’, 즉 살기 전 월세를 먼저 내는 경우가 많고, 지방이나 대학가 근처는 ‘후불’ 방식이 종종 보입니다. 하지만 꼭 정해진 건 아니고, 동네 분위기나 중개업소, 집주인마다 다를 수 있어요.
2. 가장 중요한 건 ‘계약서’ 내용이에요.
실제로 법에서는 월세를 선불, 후불 중 반드시 어떤 방식으로 내야 한다고 딱 잘라 정하지 않았어요. 민법 제633조에는 월세를 매월 말에 지급하게 되어 있지만, 실제로는 특약사항에 따라 정하는 경우가 대부분이에요. 계약서에 어떻게 적혀 있는지가 가장 중요하니 꼭 확인해 보셔야 해요.
3. 선불이 많은 이유가 뭘까요?
집주인 입장에선 월세를 미리 받으면 혹시 모를 연체 위험을 줄일 수 있어요. 특히 처음 독립하는 분들이 많은 지역은 선불을 선호하는 분위기가 자연스럽게 만들어졌어요.
4. 이런 점을 참고해보세요!
만약 계약하려는 지역에서 선불이 일반적이라면, 그 방식을 따르는 게 무난해요. 그래도 후불이 꼭 필요하다면 계약 전에 공인중개사를 통해 집주인과 미리 이야기해 볼 수 있어요. (단, 인기 매물일수록 조정이 잘 안 될 수도 있으니 참고해 주세요.)
부모님 말씀도 맞고, 지금 지역에서 하는 방식도 틀린 건 아니니 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮아요. 첫 독립, 진심으로 응원합니다~!
답변이 도움이 되셨나요~✨️
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역 차이는 아닙니다
월세 선불/후불은 법이나 지역 관행이 아니라, 계약에서 어떻게 정했느냐의 문제입니다
부모님 말도 틀린 건 아니고, 공인중개사가 말한 것도 그 지역 룰이라기보다는 그 동네에서 흔히 쓰는 계약 방식 정도로 이해하시면 좋습니다
서로 협의를 해서 정하기도 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
월세의 선불과 후불은계약시 지역별 다른 것이 아니라 임대인과 임차인이 합의하여 선택하는 것입니다
선불시에는 계약 종료일 미리 납부하기 때문에 추가 월세를 낼 필요가 없지만 후불시에는 마지막달 월세를 청산해야 계약이 종결됩니다
따라서 계약서 작성시 상호간 협의에 의거 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 월세 선불과 후불은 법적 정답 없이 지역 관행에 따릅니다. 서울이나 수도권, 신축 오피스텔은 선불이 일반적이며 지방이나 오래된 주택가일수록 후불 관행이 많이 남아 있습니다. 집주인 입장에서는 월세 체납 리스크를 줄이기 위해 선불을더 선호합니다. 지역마다 다르지만 가장 중요한 것은 작성하신 계약서의 문구이니 계약서에 적힌 방식대로 이행하시면 됩니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
월세 선불과 후불 여부는 법으로 정해진 것이 아니라 해당 지역의 관례나 임대차 시장의 성격에 따라 달라집니다. 부모님 말씀도 맞고, 질문자님이 계약하신 지역의 상황도 맞습니다.
보통 어떤 차이가 있는지 이해하기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
1. 지역별·매물별 관례 차이
선불이 많은 경우: 주로 대학가, 원룸촌, 오피스텔 밀집 지역입니다. 세입자의 이동이 잦고, 월세 체납 리스크를 줄이기 위해 "이번 달 살 값을 미리 내고 시작한다"는 개념으로 선불을 선호합니다. 특히 보증금이 적은 '소액 보증금' 매물일수록 선불 조건이 붙는 경우가 많습니다.
후불이 많은 경우: 주로 아파트, 일반 주택이나 보증금이 수천만 원 이상으로 높은 경우입니다. 집주인이 보증금이라는 확실한 담보를 쥐고 있기 때문에, 한 달을 거주한 뒤에 받는 것을 당연하게 여깁니다.
2. 왜 선불로 받으려 할까요?
집주인 입장에서는 월세를 선불로 받으면 다음과 같은 장점이 있습니다.
체납 방지: 세입자가 월세를 못 내고 나갈 경우를 대비해 미리 받아두는 심리적 안정감이 있습니다.
정산의 편리함: 이사 나가는 날(퇴거일) 보통 마지막 달 월세를 계산하는데, 선불은 이미 냈으므로 정산이 깔끔합니다. 반면 후불은 나가는 날까지의 일수를 계산해서 받아야 하는 번거로움이 있죠.
3. 계약 시 확인해야 할 점
이미 계약을 진행 중이시라면 '월세 지급일'이 언제인지를 꼭 확인하세요.
만약 2월 2일에 입주한다면, 그날 첫 월세를 내는 것이 선불입니다.
반대로 한 달 뒤인 3월 2일에 내는 것이 후불입니다.
계약서에 "매월 ○일에 선불(또는 후불)로 지급한다"는 문구가 명확히 적혀 있는지 보시는 것이 중요합니다.
팁 하나 더!
만약 목돈이 부족해 선불이 부담스럽다면, 중개사님을 통해 "보증금이 충분하니 후불로 조정해달라"고 정중히 요청해 볼 수도 있습니다. 임대인에 따라 흔쾌히 바꿔주는 경우도 꽤 많거든요.