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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 규제발표로 인하여 재건축.재개발에 대해서도 몇가지 제한사항이 추가됩니다 가장 변화된규정은 재건축은 조합원 설립인가 이후에는 조합원자격에 대한 지위에 대하여 양도가 금지 됩니다 따라서 조합원 자격이 없는 매수자는 현금 청산대상이 된다는 것입니다 그리고재개잘발의 경우는관리처분계획이후 매수인에게도 동일한 규정이 적용됩니다 아울러 분양신청도 1가구1주택으로 제한되며 조정지역에서는 재당첨기간을 7년 투기과열지구는 10년 간 재당첨이 불가합니다 또한 토지거래허가구역에서 상가 오피스텔등 비주택담보 대출의 LTV비율울 70%에서 40%로 조정되었습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼집을 공동명의로 매매?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 혼인으로 공동명의로 아파트를 소유하면 1가구 1주택자가 되지만 기준 아파트를 소유하게 되면 1가구2주택자로서 각종세금부담과 추후 매매시에도 양도세 감면혜택을 받지 못하게 됩니디(남편 단독명의도 마천가지입니다) 따라서 세금 감면을 위해서는 기존 소유아파트를 매도하여 정히해야하는 경우사 많습니다 그러나 전세관계는 소유개념이 아니라 임대차개념이므로 계약종료와 험께 종결되므로 1가구2주택자라고 볼 수 없습니다 그리고 세대주관계는 결혼으로 인하여 주소를 옮기게 되어 동생이 세대주 변경신청하면 자동으로 정리가 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시자가와 실거래가의 차리점은 공시지가는 국토부의 표둔지 공시지가흘 기준으로 산정하여 지자체에서 개별적 공시지사를 결정하여 공시합니다그리고 실거래가는 수요와공급애 의거 실제시장에서 거래한 실제 거래가로 국토부에 신고한 가격입니다 따라서 공시지사는 개별 특성을 발휘한 가격을 반영하디 못한 관계로 실거래가에 비하여 70% 정도 수준에서 결정하는 차이가 있습니다 그리고 공시지가는 국가세금 산정 및 존합부동산세의 기초가 되며 실거래가는 양도세와 취득세의 기준이 됩니다 공시지가는 부동산산정가격알리미에서 확인 가능하며 실거래가는 국토부 홈페이지읻 실거래가란에서 확인 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 주담보 규제에 의거 15억이하의 주택에 대해서는 현행대로 6억까지 대출이 가능하며, 25이하는 4억, 25억이상은 2억으로 대출한도로 규제되고 있습니다또한 LTV한도가 70%에서 40%로 범위내가 되어야 이 범위내에서는 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.08
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 재게약시 전세의 경우전세금의 인상율을 5%이하로 규정하고 있습니다 따라서 전세보증금에서 5%를 계산하여 임대인이 요구하면 타당하지 않울 굥우 계약을 파기하고 이사를 하거나 계속 거주의사시에는 수용하여야 합니다 그리고 이에 분쟝요소가 발샹하면 건물 소재지 주민센터에 설치 운용되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 법률적조언이나 상담을 의뢰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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자녀의 별도세대 구성인정여부에 대하여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직게존비속이 주민등록지를 달.게 세대준히하여 주택을 구입할 때 1가구 1주택자로 인정됩니다 따라서 이모집에 주민등록을 옮기면 동거인으로 등록되며 주택구입시 1가구1주택자가 된다는 의미입니다 그런데 아파트로 옮길 경우 세대 분리가되지않기 때문에 일반주택을 선택하여야합니다 왜냐하면 아파트는 1개 출입문이기 때문에 1가구로 간주되지만 일반주택은 방마다 출입문이 있기때문에 가구분리가 인정됩니다따라서 무주택 세대주로 간주되어 아파트 청약시 1순위자가 신규청약이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.댜체로 전세가는 실거래가격의릐70%선에서 임대계약이 이루어집니다 현재 전세가는 실거래가에 비교하여 약간 비싼편이라서 보증금 반환받는데 어려움이 있으리라 보여지지만? 임대인의 경제적 여력과 선호도가 높은 지역이라면 보증금 회수에 크게 염려할 필요는 없으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 1채의 소유시 주택보유자로 인정되지만 오피스텔의 매매를 활성화시키기 위하여 신규아파트 분양신청시에는 무주택자로 간주하여 1순위 청약대상자로 신청가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 증액없이 재계약 시 전세 신고 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직전계약과 조건변 없이 계약관게를 유지하는 것을 묵시적계약 관계라고 합니다묵시적계약시에 새로이 계약서를 작성할 필요도 없으며어 종전계약관게가묵시적으로 자동 법적효력이 유지되는 계약관계입니다그리고 계약갱신청구권은 임차인에게 1회에 한하여 권리행사하는 것으로 임대인이 특별한 이유없이 계약을 거부할 때 발동하는 것입니다따라서 현재상태는 묵시적계약 관계이니염려할 필요없이 게속 거주하시면 됩니디새롭게 전세신고할 필요없이 최초 확정일자를 받아 놓으셨다면 그대로 유효합니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 반환 문제는 가끔 임대인과 마찰을 빚기도 합니다우선 내용증명서를 2ㅡ3차례 보내시고 기다려 보시기 바랍니다그리고 건물소재지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 권면드립니디원만히 해결하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.11.07
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