답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관게에서 게약 종료울 요구하는 것은 임차인의 권리입니다 따라서 아무 때 라도 사전 임대인에게 통보를 하였다는 입증자료로 문자 전송을 해두는 방법도 좋을 것같습니다 묵시적계약시 임대인에게 통보기간은 3개월전에 도달되도록 하셔야 합니다 착오없이 원먼히 추진하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전 내용증명서를 2차례 이상 보내기 바랍니다 이때 새로운 세입자와 계약했음을 알리고 만약 이주하지 않을 시 세입자에 대한 위약금과 손해배상 청구를 하겠다는 경고를 분명히 제시하여야 합니다 그리고 점유이전금지가처분( 명도소송시 필수)를 하셔야 하는데 이는 법적다툼으로 대략 6개월이상이 소요되므로 협의를 통하여 이사비용과 중개수수료 등에 사전협상을 통하여 해결하는 곤혹스러운 상태를 맞게 될 수도 있다는 점도 감안해야 합니다 아울러 소유자라도 함부로 방에 들어가거나 출입열쇠 비밀번호 를 바꾸는 등은 주거침입 등의 형사 처벌의 대상이 될수도 있다느점을 유의하여야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인한 이주 요청은 중도계약 위반에 해당됩니다 따라서 관리처분이 후 이주 요청시는 재건축 조합으로 부터 법적으로 이주정착금이나 이주비용을 보상받을 있습니디 그러나 임대이 임의로 아직 이주절차전 이주요청시는 임대인과 충분한 보상협상을 통하여 협의하여 손배상을 요구할 수 있습니다 그리고 계약서상 재건축시행상 이주요청이 있을 경우 즉시 이주하여야한다라는 특약이 있을 경우 보상받기는 어려울 수 도 있습니다 그리고 보증금 잔환 받기전 이주시에는 임차인은 점유권이 소멸되어 보증금 받기 어려울 수도 있으니 신중한 접근을 요망합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세의 선불과 후불은계약시 지역별 다른 것이 아니라 임대인과 임차인이 합의하여 선택하는 것입니다 선불시에는 계약 종료일 미리 납부하기 때문에 추가 월세를 낼 필요가 없지만 후불시에는 마지막달 월세를 청산해야 계약이 종결됩니다 따라서 계약서 작성시 상호간 협의에 의거 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약시 계약해제 통보는 3개월전에 임대인에게 통보하여야 합니다 그리고 3개월 이후는 이주 해야합니다 따라서 계약해지 통보 후를 임대인이 보증금 반환을 이행하지 않을 때는 계속 점유권 확보를 위해 계속 거주하거나 임차권등기명령을 신청하고 이사를 할수 있습니다 그러나 이사 시기에 대해서는 상호간 합의에 의거 임대인이 승락해준다면 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가지역에서 전입신고는 잔금 후 즉시 전입신고하는 것이 일반적이나 지연사유가 발생할 경우 (리모텔링 등) 2개월 ㅡ4개월이내에 전입산고하여 실거주기간운 2년이상입니다저연사유 허가 기간은 이때 지역별 다르므로 사전 관할 구청에 문의하여 착오없기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전새권설정은 잔금치르날 기본서류를 갖추어 단일 등기신청하기도 합니다 따라서 잔금치르기전 사전 관련서류를 임대인의 협조를 얻어 준비하고 있다가 바로 신청하시는 것리 필요합니다 임대인은 등기필중 인감증명서(부동산등기용) 주민등록초본 인감도장 신분증사본이며 임차인운 계약서 주민등록등본 임차인신분증 도장을 준비하시면 됩니다 전세권등기에 대하여 거부하는 임대인이 있으니 계약서 작성전 사전협의를 하셔야 분쟁의 소지를 예방할 수 있으며 법적효력은 등 기신청과 동시에 발생한다는 것도 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자에게 부과합니디다그러나 전세의 경우 관리비에 포함하여 청구하므로 현재 거주자에게 편의상 부과합니다따라서 전세계약이 종결시 관리사무소에서 장기수선충당금 납부영수증을 발급받아 임대인(소유자)에게 청구하여 반환받습니다그런데 전세로 살던 그집을 매수하게 되면 관리사무소에서 지금까지 부과된 장기수선충당금을 계산하여 환산하여 구체적으로 매수자가 부담하여 총액을 안내해줄 것입니다따라서 전세금으로 거주한 장기수선충당금을 공제하고 괌리실에서 추가부담할 금액을 계산하여 납부금을 안내할 것이니 관리실에 문의하시면 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약시 신분확인은 필수절차입니다 모든 관공서나 은행에서도 신분 확인절차를 거치는 것과 동일합니다 그리고 부동산 계약시는계약당사자는 물론 중개사도 꼭 신분확인 증거로서 계약서에 첨부하여 보관하며 교부합니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 납입횟수 최고 점수는 대략 15년이상을 불입해야하고 무주택 기간은 30세이상 15년 납입해야 최고 점수에 도달합니다 여기에 부양가족은 본인 포함 6명이상일 때 총점한도에 도달합니다 따라서 청약 점수를 높이기 위해서는 지속적으로 납입하시기를 권면드립니다 청약당첨자 결정은 가입기간+납입횟수+부영가족수+무주택기간 =총점으로 횐산하여 최고 점수순위로 당첨된다는 점을 양지 바랍니다