전문가 프로필

답변 내역

서울 아파트 재건축 관련 정책이 최근 변경된 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율의 저조로 그린벨트까지 해제하여 주택공급지를 마련하느라고 고심하고 있습니다따라서 재건축.재개발을 촉진시키 위하여 용적율을 상향시키고 10ㅡ12년의 건축기건중 행정 소요기간을 단축하여 6ㅡ7년으로 개선안을 발표하기도 하였으나 구체적인 세부 실행계획은 검토중인 것으로 알고 있습니다 조만간 좋은 소식이 있겠지요
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 대한민국의 인구가 줄어드는 것은 사실입니다 그러나 인구통계는 전국을 대상으로 할 때 줄어든 것이지 서울과 수도권은 양질의 일자리 때문에 게속 늘어나 커다란 지역적 편차를 보이고 있습니다지방은 인구감소로 감소되어 분양시장 마져 미분양 사태를 초래하고 있습니다 그러나 서울은 공급량의 부족으로 신 주택보급율 통계로 볼 때 91%수준이므로 계속 주택을 공습해야할 구조적 현상을 보이고 있습니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
4.0
1명 평가
0
0

아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거형태를 볼 때 빌라는 4층이하를 의미하고 5층이상은 아파트라도 합니다 따라서 상호 비슷한 주거형태이지만 빌라는 아파트에 비교하여 언전성 및 선호도가 낮습니다그리고 환금성면에서 아파트는 손쉽게 매매되지만 빌라는 낮은 경우가 많다고 봅니다그러므로 빌라에 투자하기 보다는 아파트에 투자하는 것이 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

집 매매관련 질문합니다 도와주세요 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매매허여 새로운 집으로 잔금 청산전이사가게 되면 전금 지불까지는 집을 비워 놓는 결과를 초래합니다 따라서 새로운 집 전세로 게약을 진행햐는데 문제가 없지만 매수자가 잔금 지불에 하자가 발생시는 계약금레에 대한 손배상 처리하게 됨에 따라 손해볼 일은 없다고 봅니다다만 본인의 전세금 마련 어렵다면 전세계약을 취소해야 됩으로 본인의 게약금과 이사비용의 손실이 초래하겠지요 따라서 성급함으로 결정하기보다는. 잔금지급여부를 확인한 후 전세 게약관게를 진행하여 주시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

재개발지역, 한 주택에 두 세대일 경우 분양권이 두개 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발은 재건축과 달리 1주택에 1개의 분양권만 나옵니다주택 세대주 중심이 아닌 주택 소유주 중심으로 1개만 나온다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

앞으로 아파트가격이 오를까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사울의 경우는 이파트 구메시기가 내년 초를 예상하지만 지방에서는 이파트 구메에시기를 종잡을 수 없다고 봅니다지방은 갈스록 인구가 감소하기 때문에 좀차럼 이파트 가갹이 상승하기 아려운 구조라고 생각이 듭니다시간이 흐르면 미분양 아파트도 소진되겠지만 정부의 세제지원과 공공 장기 임대주텍의 활성회로 정책작 지원이 필요한 시기라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

아파트매매 중도금 가등기 관련 질문드려요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가등기는 소유권이 아닙니다 가등시를 하는 이유는 제3자로 하여금 등기 예정자가 있다는 공시에 불과합니다 따라서 가등기한 후 실제 2년 거주할 경우 실제 거주 기간으로 인정하지 않습니다 왜냐하면 본인 소유주택에 거주하여야 실거주 기간으로 인정합니다그리고 중간에 매도자가 계약을 취소하면 손배상 규정에 의거 계약금의 2배 배상을 받아 계약은 취소할 수도 있습니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
5.0
1명 평가
0
0

아파트는 몇년이 지나야 재건축?재개발을 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 건축 이후 30년이 지나면 철근이 부식되고 벽이 갈라지기 때문에 주기적인 안전진단을 실시하여야 하며 안전진단 결과 D급이나 E급진단 결과가 나오면 재건축 및 재개발 계획을 수립해야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 주택담보대출금이 스트레스 dsr규제정책을 40%선에서 대출 받을 수 있으니 3억매수가라면 현금은 1억8천만원을 보유하고 있어야하나 실제는1 억9천만원정도 준비되어 있어야 합니다 여기에서 1천만원의 여유 돈을 준비해야하눈 이유은 추가비용이 취득세와 중개수수료 법무사 등기비용 이사비용 등 추가비용이 필요하기 때문입니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 58입방미터 이하는 취득세가 1.0%이며 교육세가 0.1%로서 1.1 %의 취득세가 부여됩니다 그리고 등기신청과 법무사 비용 및 중개사수수수료가 소요됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0