최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요? 그리고, 재건축 선도지구는 어떤 기준으로 선정되는 거지요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
선도지구란 지역개발사업구역 중 지역의 성장거점으로 육성하고 특별히 민간투자를 활성화하기 위해서 국토부장관이 지정, 고시한 지구를 합니다. 유형은 성장촉진지역, 특수상황지역 등 낙후지역에 적용되는 발전촉진형 투자선도지구와 낙후지역 외 거점지역에 적용되는 거점 육성형 투자선도지구로 구분됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시에서 가장 먼저 재건축을 추진하게되는 선도지구가 확정되었습니다. 선도지구는 재건축 지역중에서도 우선적으로 공사에 착수하는 지구를 말하는데 관계기관이 협의를 거쳐서 마련한 표준평가 기준을 활용하여 지자체가 공모를 통해 선정하며, 표준평가 기준은 주민 동의율을 최우선으로 하고 세대당 주차대수, 통합정비 참여 주택단지 수 및 세대수 등을 중심으로 구성되어 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
선도지구의 뜻은 노후도, 주민불편, 모범사례, 확산 가능성등을 고려하여 우선적으로 정비사업이 실시되는 곳을 말합니다. 새로운 도시 정비 모델의 모범사례이자 신도시 전체로 정비사업이 혹산될 수 있도록 하는 첫 이정표의 역활을 합니다. 한마디로 말해서 노후된 곳의 속도감 있는 정비를 위해 지정되는 곳입니다.
선도지구의 선정방식은 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 선정합니다.
주민동의여부
정주환경 개선의 시급성
도시가능 활성화 필요성
정비사업 추진의 파급효과
위 사항을 종합적으로 검토하여 고득점 순으로 선도지구를 발표합니다.
이상합니다. 감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선도지구는 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 재건축 사업을 가장먼저 추진할수 있는곳을 뜻합니다
선도지구로 선정되면 계획수립부터 완공까지 다양한 정부지원을 받을수 있습니다
최근 국토 교통부가 1기 신도시를 대상으로 선도지구 공모를 시행하고 제안서 접수및 평가등을 거쳐 몇일전에 선도지구를 발표했습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
선도지구란 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 수 있는 곳을 뜻합니다.
선도지구로 선정되면 계획 수립부터 완공까지 다양한 정부 지원을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선도지구는 1기신도시 정비예정구역 중 먼저 정비사업이 추진되는 일종의 시범단지를 말하고, 1기 신도시 특별법에 따라 선도지구지정, 혜택제공, 법적 지위확립등이 포함되게 됩니다.
선도지구의 혜택은 일단 용적률 완화가 있습니다. 이를 통해 기존보다 더 높은 세대주 공급이 가능토록 하였고, 사업성을 높일수 있는 부분이 장점이라고 보시면 됩니다, 또한 시작과정에서 가장 큰 어려움인 안전진단 통과에 대해서는 완화 또는 면제가 가능하고, 정부,지자체, 주민간 통합심의를 구성 행정절차 통폐합에 따른 개발속도가 빨라질수 있습니다.
그리고 선정기준은 정부가 제시한 기준에 따라 선별한 것이고, 주요 기준은 주민들의 동의률이 높을수록 가점이 높으고, 그외 도시기능 활성화 필요성, 정비사업 추진의 파급효과등의 항목이 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
선도지구는 지역개발사업구역 중 지역의 성장거점으로 육성하고 특별히 민간투자를 활성화하기 위하여 국토교통부장관이 지정 ․ 고시한 지구를 말합니다. 쉽게말해서 노후화, 주변 불편 등으로 인해 재건축 사업을 우선적으로 추진할 수 있는 것을 말하며 여러 혜택을 정부로부터 받아 사업을 진행 할 수 있습니다.
선도지구로 선택될 경우 행정절차 기간을 단축시켜 사업성을 높이고 신속하게 정비사업을 이끌 수 있습니다. 이는 비용적인 측면에서나 거주해야하는 입장에서 엄청난 이점입니다. 재건축 재개발의 경우 굉장히 오랜 시간을 들여 진행이 되는 반면 선도지구에는 빠른 개발이 강점입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지역개발을 위하여 지역거점 도시를 지정하여 민간개발을 촉진하기 위하여 국토부장관이 지정하는 것입니다
세부적으로 지역 촉진지역과 성장거점지역으로 구분합니다
선도지역 지정조건은 주민 요구. 주거로 환경 개선의 필요성. 도시개발 정비의
급박성 등의 요건을 세부적 점수화한 평가기준을 중심으로 선도지역을 선정합니다이번 일산 등 3만세대의 신도시 지정은 이지역의 도시환경 정비에 커다란 촉진제가 될 것입니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
