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전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 단기 임대도 가눙합니다 다시말해서 재계약을 하시겠다는 의미입니다단 .임대인의 허략을 받아야합니다 따라서 본인의 처한 입장을 잘 이해하도록 설득하시고 본인의 계약기간내에서 재계약관계를 허락할 수 있도록 협의 하시기바랍니다잘 되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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만약 타지역에 투자 목적으로 땅을 구입한다면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 신청시에는 거주지 개념으로 제한하지만 토지부분은 지역개념에 대한 제한규정이 없이 자유로운 거래가 가능합니다토지에 대한 투자는 장기 투자 이므로 신중을 기하여야합니다일반적인 절차는 장단기 개발 계획에 대한 정보를 수집하고 그 정보를 바탕으로 관련기관을 통한 정확한 정보계획를 분석한 후 부동산을 방문하여 현장 투어를 실시한 후 정상적인 계약를 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.08
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과천 국평 22억 분양가 무난히 소화의 의미는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 서울 지역 분양시장의 열기는 호재성 만이 있으면 양도차를 기대하며 경쟁율은 높은 경향을 보입니다 그러나 분양시장을 제외하고 주택시장은 지역별 정부의 강력한 주택담보 대출 규제로 보합 또는 하락 추세를 보이고 있습니다 금년말 금리 인하가 예측하고 있으나 부동산 안정화의 정책 의지에 따라 방향성이 결정되리라 분석됩니다당분간 하락 추세를 보일 것으르 보여집니다 만일 금리 규제 정책이 효과를 얻지 못할 때는 조정지역 지정이나 토지거래허가제를 발동하여 다시 강력한 규제정책을 동원할 우려가 있으리라 생각하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.10.08
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서울 투룸 월세잡아서 동생과 남편 둘다 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1세대 주거 구조에서는 세대주도1명맡 허가 됩니다 아파트 출입문은 한곳입니다따라서 1명만 세대주를 허용합니다 그러나 주택구조는 여러개 방이 있어 출입구가 여러개가 있으므로 같은 주소라도 세대주를 여러명 허용합니다따라서 원룸 보다도 단독주택을 선택하시어 추진해보도록 하지만 같은 방을 임대할 때는 허용하게 될지? 담당공무원과주상담하시고 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기 전망은 에측하기 아려운 실정이나 통계 추세를 참조하면 2021년 최고점을 찍고 하락 하기 시작하였다가 2024 년 현재는 90ㅡ95%수준 회복 하였습니다 그러나 상승에 따른 피로감과 정부의 부동산 안정화 정책의 일환으로 주택담보 대출을 강력하게 추진하다 보니 심리적으로 위축되어 보합 내지 하락하기 시작하게 되었습니다 그러나 년말 금리 인하가 예측되므로 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다참규 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금히가 내릴 때 수요자의 매수심리흘 자극하여 주택가격은 상승하고 금리를 올를 때 주택가격은 내리게 됩니다 그 이유는 과도한 이자 부담으로 인하여 일상생활 조차 영향을 주어 감당하기 어렵기 때문입니다그리고 금히 인하의 횟수는 물가지수와 깊은 상관 관계로 작용하기 때문에 신중을 기울려야합니다 금리를 올리면 소비눙력을 위축 능력이 위축 저경제 성장에 봉착하게 됩니다따라서 금년도에능 미 연준의 금리 하락 속도를 고려 2회 정도를 한국 은행은 고려할 것이라 추측합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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2013년 아파트 공동명의 이력이 있으면 생애최초 청약 안될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 공동 지분 소유 경력이 있으면 생애최초 분양 신청자격을 상실합니다 현재 무주택자라고 하여도 자격상실이 됩니다 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사시험은 1차와 2차로 나누어 당일 동시에 실시합니다 1차합격하지 못하고 2차 합격하였을 경우 무효가 됩니다그리고 1차 합격했을 경우는 1년 유예 기간을 허용하고 2차시험을 응시할 기회를 제공합니다힘들게 합격한 기회를 놓치지 마시고 꼭 2차시험에 합격하시기 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 내집스캔 어플을 활용하는 것은 참고 삼아 해보는 것입니다단적으로 과거의 통계처리를 추측하기 때문에 고도의 다양하게 진화되는 사기 수법를 제대로 예측하기는 어려운 문제이기 때문에 신뢰도가 낮다고 봅니다 다만 과거의 전력까지 보여주기 때문에 유추해석 하는데 약간의 도움을 주기도 합니다 결론은 철저한 권리분석 평가를 통하여 의심스러우면 과감히 철회하는 결단이 자신의 재산을 지키는 지헤라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산이나 주식시장은 수요와 공급의 원칙하에 시장 원리에 의거 지배받습니다 그러나 부동산 시장은 경제 전반적 영향을 미차는 영역이기 때문에 정부의 경제 정책 방향에 따라 인위적으로 간섭하거나 규제하는 점이 다르다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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