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원룸 계약 시 필수로 확인해야 할 사항들은 무엇이 있을까요? 체크리스트 형식으로 작성 부탁드립니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸계약시 멏가지 주의사항을 열거해 보겠습니다건물등기부등본 확인 :선순위등기 현황 근저장등 대출 관계현횡황♡불법건축물은 모든법적 혜택 없음입지조건ㆍ:주변환경 요인이 깨끗한지ㆍ조용한지 접근성이 용이한지?2.옵션 확인: 세탁기 에어컨 TV 및 인터넷취사시설 보일러의 정상작동 여부3.채광 및 환기시설:개인위생 곰팡이 세균제거 누수여부4.확정일자: 전입신고와 동시에 획정일자를 받을것주변편의시설: 이용에 간편한 근접거리해충 : 솦가까이 위치시는 해충방지 유의 할 것역세권 :교통편리 접근성 유리주차장:주차장 사용 편리관리비:관리비용 비교도움되기를기원하며 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세게약시 상가나 주택을 막론하고 가장주요한 요인은 계약 종료시 정상적으로 전세금을 반환받을 수 가 있느냐?의 문제입니다따라서 건믈등기부등본을 확인하시어 선순위 등기설정 관계와 근저당등 대출관계를 살펴보아야 합니디 임대인의 과도한 부채는 위험할 수 있기 때문입니다그래서 대출 수준이 실거래가와 비교하여의 전세금이 80%수준 정도는 개략적으로 안심범위라 보겠지요 만약 불안하다고 판단되면며보증보험가입을 고민하시어 판단해 보시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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살고 있는 집을 매매하고 동시에 그 집에 바로 전세로 살 경우 매매/전세 계약 과정을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용을 살펴보니 절차와 방법을 잘 숙지 하신 것 같습니다 매도 진행과정을 점검해 보면 매수자가일단 잔금을 완납해야 매도자는 등기윈본 등을 제공하여 등기변경 신청이 이루어지겠지요 매수자가 건물등기를 완료 한 후 새로운 전세계약자는 건물등기부 소유자를 확인한 후 전세계약을 질행하여야 함으로 동시 중복사례는 발생하지 않습니다 그리고 자금의 송수신은 통장거래를 통하여 증빙자료가 되므로 염려하지 않으셔도좋겠습니다 다만 전세사기가 걱정되면 일반화되어 가는 보증보험에 가입하시면 안전하실 것입니다 끝으로 매도시 양도소득신고를 잊지 마시고 전세계약시 확정일자를 꼭 받아 놓으시기를 바라며 좋은 성과를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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30평 아파트와 같은 구조의 오피스텔 보고 있습니다. 오피스텔도 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 대출 관계를을 검색하기 위하여서민금융지원센타에서 지원하는 정부지원대출정책을 열람하시기를 권장드립니다특히 저신용자 저소득자는 먼저 획인비랍니다 그리고 대출우선 순위는 신용점수와 소득수준을 고려하여 선정합니다 이 대출은 건물 등기부등본상 주거용에 한하여 시행되므로 사전 등본부터 확인해야 할 것입니다따라서 오피스텔도 대출이 가능하다는것을 알곘지요 전세시기는 주택의 형태에 국한하지 않고일어납니다 그러므로 오피스텔이리고 예외는 없겠지만 점차 일반화되어 기는 보증보험에 가입하여 안전대책을 강구하면 안심할 수 있으리라 생각합니다좋은 결과를기대하며 감사드립니다
경제 / 부동산
24.08.22
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재개발지역 전세입자 보상관련질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발지멱 세입자의 이주보상금은 지급대상입니다 재개발 공고일 현재 3개월 전부터 계속 거주할 경우 자격이 주어집니다 그리고 입대 주택아파트의 입주자격도 주어지는데 세대주를 포함 세대원이 무주댁자라야 합니다 그리고 임대주택 계약키간은 2년인데 계속 연장 힐 수 있습니다이는 저소득자에 대한 주가 안정화를 위한서민 정책으로 지속적으로 혁충해야 할 과제라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택구입에 대한 선호도는 사람에 따라다르다고 봅니다대체로 투자요소 로서 주택을 매매하기 위해서 몇가지 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 역세권입니다 대락 지하철역에서 도보로 5분 거리이거나 500미터 반경을 선호합니다그리고 대단위 이파트단지(1000세대이상)는 매매활동이 왕성하기 때문에 손쉽게 순환됩니다또 하나는 주변도로 환경이 정리 정돈되며 휴식 공간이 넓은 지역을 선호하며 주택방향은 남향집을 선택하는 경우가 많습니다 아울러 초중등학교가 근접한 교육환경도 선택요소라 봅니다 상업활동이 발달한 지역은 유동인구가 밀집하여 주택 가격상승에 견인차 역할을 하며 가정주부들의 시장 접근성이 제공하기도 합니다 결론적으로 주택매수 요소는 여러가지가있지만 본인의 의도와 일치될 때 가장 만족한 거래가 될것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 땅 중 가장 비싼 곳은서울 중구 명동에 위치한 네이쳐리퍼블릭 부지라고 합니다 현재 회장품판매장으로사용하고 있습니다2019년도에 3.3입방미터(1평당) 당2019년도에 1억7600만뭔원 2022년도 기준은 5억7천만원입니다참고로 2순위는 명동2가 우리은행부지 3위는 충무로 2가 유니크론부지 4위는 명동 토니모아부지라고 합니다 참고하여 주시기 비랍니나
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 구매시 가장 중요한 요소는 입지조건입니다몇가지 살펴 보면1ㆍ역세권 :도보로 지하철 이용에 편리한거리를 말합니다 대략 반경 500미터이내며 5분거리가 줗습니다2.학군: 교육시설 유.초.중등학교가 근접인경우인데 자녀교육을 마쳐서 상관없다고하더라도 추후 매도시 매우 중요합니다3.대단위 아파트지역 : 대략1000세대 지역으로 매매가 뫙성합니다4.조망권:주변환경이 깨끗하고 조망권이좋은 지역이며 남향을 추천합니다5.브랜드가치:유명 아파트브랜드 가치는선호도가 좋습니다6.상권지역: 편의시설 이용 및 시장 형성지역은 주부들에게 인기가 좋습니다7.최근분양아파트: 대략 5년이내 분양된아파를 선정합니다기타: 주차면적 및 휴식공간이 넓은곳등을 고려해야 겠습니다지금까지 살펴본 내용중 반이라도 몇만족하시면 선택하시기 바라며 매수가격은 주변실거래를 획인하여 비교한 다음 가격을 결정하시기 바랍니다참고하시어 도움되기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위가 되기 위하여 아래 같은 조건이 충족되어야 합니다일단 세대주(본인)과 세대원이 무주택자이어야 합니다납입 금액은 지역뱔 차이가 있으나서울ㆍ부산은 300-1500만원광주는 250-1000만뭔기타 시군은200-500만원 수준입니다그리고 가입기간은 일반적으로 수도권은 1년이상 지방은 6개월 이상 입니다ㆍ또한 납입 회수는 공고일 현재 수도권은 12회차 지방은 6회이상이며 1순위 최고 점수는 부양가족수에 의한 점수 35점. 무주택 기간 32점 청약 가입기간 17점으로 총점84저이며 점수로 신청시 최고점수부터 순차적으로 당첨자를 발표하게 됨을 참고적으로 기술하였습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 부분의 공간에 개인이 텃밭을 가꾸는행위는 규제대상 입니다 소규모 텃밭이라 하더라도 사유지는 소유자에게 허락을 받아야 하고 공공부분은 관리 주체의 허가를 받아야 합니다일단 텃밭 경작자에게 경찰에 신고하겠다고 경고하시거나 내용증명서를 발송하시고 그래도 시정되지 않으면 정식 관할경찰서에 신고하여 해결하시는 것이 타당하다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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