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서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 부동산가격의 상승요인은 공급부부족에 의한 부동산 가격이 상승하자 심리적 기대감이 작용한 것이란 생각이 됩니다그리고 미국의 금리 인하 조건이 성숙되자우리의 금리도 인하할 것이란 예측도 상승여건을 부채질 하는것 같습니다그러나 정책당국은 부동산안정화정책의일환으로 캡투자를 사전 예방하기 위하여전세자금규제 라든지 주택총부채 규모를조정하는 등 벌써부터 규제 강화에 촛점을두고 있으니 예의주시해 보아야할 것으로생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부등산 매입 임장시 고려사항은 개인의 선호도에 따라가 다르겠지만 일반적으로 접근성 예를 들어 역세권을 말합니다그리고 초.중.고가 인접한 학군지역 생활편의시설 지역 개발예정지역 등이 장래 발전성이 있으며 가격상승 요인을 예측할 수 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 중개사의 안내를 받아 이사할 방을 안내 받는데 출입구에서 번호키에 대한정상적인 작동여부 벽지 및 장판상태 천장및 벽면 누수여부 이중창 확인 및 모기장상태 전열기구 특히 보일라 교체 년도 수도시설 화장실 변기 까스작동 세탁기 설치장소방의 구조 안방방향(남향선호) 등 사소한것이라도 세심히 살펴보고 작동도 해보시며 의심나는 사항은 직접 주인에게 질문하셔야 합니다그리고 주변인(다른 임차인)에 대한 기본정보 등도 참고적으로 주인에게 물어 보도록 하십시요 몇가지 생각나는데로 작성해 보았습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약을 위하여 가장 기본적으로 확인해야할 사항은 등기부등본을 열람하여소개받은 사항과 일치여부를 확인하고선순위등기권에 대한 분석과 전세권등기 승락여부(전세권등기를 희망할 경우 임대인의 승락이 있어야 함)를 확인하셔야 합니다그리고 주변 선호도에 따라 다르겠지만통상적으로 집시세의 80%수준에서 전세가가 결정되면 어느정도 안정권이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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전세갱신 문의 //////////
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 나열된 계약서 통계로 보아 임차인에게 주어지는 계약갱신청구권은 사용하지 않은 것으로 보여집니다계약갱신청구권은 1회에 한하여 임차인에게 주어진 권리로 임대인은 특별한 예외규정을 제외하고 거부할 수 없도록 규정되어 있습니다따라서 계약을 2년 이후에는 중단시키고자 할 때 재계약시ㅡ본 계약은 계약갱신청구권에 의한 계약임ㅡ이라는 특약사항을 기재하면 임차인이 재계약을 주장할 수 없습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거용 오피스텔은 현재 규정으로 주택으로 간주됩니다 최근 정부에서 오피스텔의 급격한 가격하락을 염려하여 부동산 안정화정책의 일환으로 법규를 개정 주택수에서 제외하겠다는 계획을 발표하였지만 현재는 아직 시행전이라 주택수에 포함하고 있습니다 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분하는데 사무용과 대비하여 주거용의 조건은 취사시설 .목욕시설 회장실 침구시설 배수시설 등 주거에 필요한 시설이 구비하여야 주거용으로 승인됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 홍콩은 1839년 중영전쟁(아편전쟁)결과1842년 난징조약으로 홍콩을 영국에 할양되어 1977년에 중국에 반환 되었지만 영국의 식민 지배하에서 상업과 국제금융의 중심으로 비약적 발전을 가져오게 되었습니다그러나 1960년 중국의 대약진 운동으로 대기근에 접하자 홍콩에 대거 피난오게 되면서 땅은 좁은데 급격히 인구가 불어나게 되면서주거문제는 가장 높은 부동산 값을초래 하였으며 극심한 빈부격차와 노동문제 그리고 정체성의 혼란으로 오늘날에도 많은 사회적 문제를 초래하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축.재개발시 아름답거나 잘 손질한 정원수라든지 우람한 수십년 가치있는 나무를 어떻게 처리하고 있는가 하고 건설현장책임자에게 문의해 보니 극소수 정윈수는재활용하지만 대부분은 폐기처분 한다고합니다그래서 정원수업자에게 넘기면 될 것이 아니냐? 라고 되묻자 그분은 나무를 옮기려면 장비나 인건비 그리고 다시 살릴 수 있을지( 대개 30%만 성공적 생존율 예측)등 의 경비를 고려할 때 선듯 나서는 업체도 드물다는것 입니다 그래서 대부분 폐기 처분하게 된다는것 입니다 참으로 안타깝지만 수익성과 편의성을 추구하는 사업자 입장에서 이해가지만 무언가 씁씁한 기분으로 재생산의 방향이 무엇일가? 고민하며 공공부분에서 해결방안이 강구되어야 할 것이 아닌가?라는 생각을 가지게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 개인의 철학과 기치관에 따라중요한 덕목이 있을 것입니다저는 가장 중요한 덕목이 무엇일가 곰곰히생각하다가 건강이 아닐가?하고 생각하게되었습니다내몸이 건강하여야 돈을.집을.가족을 명몌를 챙기게 되지만 한 순간 자신이 무너져 버린 후에는 모든 것이 무상하지 않을가 돌이켜 봅니다건강을 잃으면 삶의 모든 것이 무너지지 않을가 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 사람들은 이파트라는 존재는 거주 개념도 중요하지만 투자 개념으로 자산가치로 인식하다 보니 많은 사람들이 선호하게 됩니다아울러 주부들의 선호도가 단독주택보다는 아파트의 개인생활 보호와 안전면에서유익하기 때문에 한국은 아파트 선호도가높은 원인이라고 봅니다 사건사고는 어느 사회 집단에서 일어나는현상이지만 아파트 거주 인구가 많다 보니확률적으로 사건사고가 많을 수 밖에 없다고 봅니다앞으로 도시인들의 아파트의 선호도는 주변환경의 개선으로 더욱 증가되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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