답변 내역
- 같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모가 주택을 소유하고라고 주민등록이 같이할 때 세대원으로서 1순위 청약이 불가합니다 따라서 무주택 세대주로서 청약신청을 위해서는 분가하여 새로운 주소지에서 세대주신청을 하여야 합니다 이때 세대주 자격요건은 30세이상이며 30세 미만이더라도 혼인한 경우는 가능합니다경제 / 부동산25.11.1200
- 63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.63빌딩이 위치한 행정구역은 영등포구 여의도동입니다그러므로 여의도동 방면의 지하철이 접근할 수 있는 지역이 가장 효율적인 접근방법이 되겠지요 따라서 지하철 이용시 지하철 5호선인 여의나루역과 여의도역이 되겠지요그리고 지하철1호선의 대방역을 이용하기도하며 9호선인 샛강역도 근접거리에 있습니다 또한 시내버스를 이용하거나 서틀버스를 통하여 접근하는 방법도 여건에 따라 접근하는데 도움을 줄것으로 보여집니다경제 / 부동산25.11.1200
- 공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 저격시험은 법규와 이론을 완전히 이해하여야 문제를 풀수 있는 출제형식으로 매시험때 마다 새로운 방식으로 출제되기 때문에 문제은행식은 아닙니다 따라서 기출제 문항은 출제경향과 형삭에에 참고가 될 뿐 같은 문제를 출제 하지 않고 새로운 독특한 출제 방식을 채택하기 때문에 완전한 법규의 이해가 필요하다고 봅니다 같은 문항이더라도 전체 문항은 올바른 정답같지만 부정적요인을 가미할 때 정답은 다를 수 있기 때문에 문항 내용을 꼼꼼히 잘살펴보어야 실수를 적게 할 수 있습니다참고 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.11.1200
- 월세 인상부분에대해 문의합니다!!안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 상태는 2년 후 현재까지 묵시적계약관계이었으나 이번 재계약시간에는 임대인이 임대료를 올리겠다고 하는것 같은데 현행법으로는 5%이상을 올리지 못하도록 규정되어 있습니다 따라서 5%이상은 임대인이나마음데로 올힣 수 없습니따 따라서 5%흘 감당할 수 있다면 재계약을 진행하시고 그렇지않으면 계약갱신청구권(1회에 한하여 임차인이 강제로 계약이행을 주당하는 권리)을 주장하여 5%이내에서 계약을 진행하시고 2년 더 거주할수 있습니다 그러나 임대인이 계속 권리흘 주당한다면 건물소재지디주민센터에 설피운영되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결책을 강구하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1200
- 이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약시 특약사항으로 집을 매매하지않기로 하고 계약을 체첵하얐다면 2년동안은 임대인이 이흘 준수해야하는데 매도하엿으니 난감합니디가리 그러나 새로운 매수자가작거주한다고 하면 다툼의의 여지가 있습니다 따라서 우선 건물 소재지 거물소재지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언과 자문을 얻으시기를 바랍니다 그 결과에 따라 해법을 찾으시기를 바랍니디경제 / 부동산25.11.124.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 중개업무 영역은 전국을 무대로 영업행위를 할 수 있습니다 따라서 인천지역은 물론 타지방 중개행위도 가능합니다 참고 바랍니다경제 / 부동산25.11.1100
- 대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대출없는 아파트 분양권의 전매시 분양사무소에 양도인 양수인이 함께 방문하여 분양권변경 신청을 하여야 합니다 준비서류는 분양계획서 원본, 매매계약서 원본 부동산거래신고필증 인감도장 주민등록초본1통씩을 양도인.양수인 공이 준비하여야 합니다 이때 인감증명서는 3개월이내 발급분이어야 하며 대리계약시는 위임장 인감증명서 대리인 신분증을 준비하셔야 합니다 따라서 사전 분양사무소에 문의하여 착오 없도록 권면드립니다경제 / 부동산25.11.1100
- 공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택관리사와 공인중개사 자격증을 취득하면 고객에게 신뢰도를 높일 수 있으며 두가지 자격증은 관리나 중개에 비슷한 업무영역으로 많은 시너지효과를 볼 수 있습니다 특히 주택관리사와 아파트관리소장일 경우 별도의 중개업무를 허가를 내어 겸일 할 수도 있습니다(겸임시 지자체별 법규제한이 있을 수있으니 관련기관 확인)따라서 두 자격증을 획득하여 실무에 많은 도움을 받기 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.11.115.01명 평가00
- 전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매내시 새로운 집주인이 거주한다고하면 집을 비워주어야 합니다 따라서 지금부터 이사갈 집을 구하시고 이사집센터에서 이사비용을 알아본 다음 비슷한 금액을 청구하시면 됩니다 그렇지 않으면 이사비용 영수증을 청구하여 새로운 매수자에게 요구하시면 됩니다경제 / 부동산25.11.1100
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 투기세려들에 릐거 실소유자가 피해를 받는 것 같습니다 토허가제도로 일단 부동산 가격 상승에 대한 안정화 대책을 마련키 위하여 서울 전지역과 경기도 12지역에 대한 규제 발표를 하였지만 이러한 풍선효과로 인하여 비규제지역이 다시 상승한다면 추가 지정도 가능하리라 봅니다 그리고 이번 대책의 정책효과가 미진할 경우 보유세에 대한 개선방안도 신중히 검토할 것으로 예측해봅니다경제 / 부동산25.11.1000