답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약시 임대차3법 규정에 의거 보증금 및 월세인상율은 5%이내로 규정되었기 ㅣ법규 위반입니다 따라서 관련규정을 발취해서 설득하기 바라며 계약거부 등 문제가 발생하면 내용증명서를 2회정도 보내시고 아울러 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현새입자 가 귀하의 만기일보다 8일정도 빠르다며는 현세입자 만기일에 본인의 잔금일자를 지정한다면기존세입자는 8일 먼저 이사를 갈 것 아닙니까 그러면 8일동언 집이 비우게 되어그 기간을 활용하여 도배 장판교체를 완료하고 본인 이 필요한 날 이사 날짜를 정하여 이주하시고 전입신고 기간은 14일 이내이니 문제가 해결되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의로 아파트 구매시 아저지는 2억 본인은 3억의 자금으로 5억 의 아파트를 매수하고자 할 때 본인은 3억의 자금을 대출받아 충당하고자할 때 법률적으로 무슨문제가 있을가하는 질문같은데 정상적인 대출로 구매한다면 별다른 문제는 없으리라 봅니다 참고적으로 이때 부모와 자녀간 성인의 경우 증여방법으로 5천만원까지 비과세(세무소 증여신고 필할 것)를 활용하시기 를 조언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변 아파트 시세에 따라 재계약시 인상율을 마음데로 인상하는 것이 아니라 직전 보증과 월세를 통합하여 인상율은 부동산3법에 의거 5%이내의 한도내에서 인상하도록 규정되어 있습니다 새로운 임대인이 묵시적게약관계로 유지할지 ? 재계약을 요구할지?는 모르되 일단 아무리 인상 해봐야 5%,이내에서 법규성상 이루어지는 사항임을 참고하여 주시기 바랍니 만일 5%이상과도하게 재게약을 임댜인이 요구하면 이를 거부하고 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금출저조달계획을 신고할 때는 가급적 세부적으로 증거가될만한 항목으로 신고하시는 것이 좋습니다 따라서 관련 공무원이 검토할 때 자금출처가 명확할 경우는 문제를 제기하지 않습니다따라서 1번 질문은 1억1천 에금 9천만원 신용대출이라고 기재하시고 2번질문은 부부간 6억한도 증여에 대한 비과세이므로 1억증여라고 기재후 중여에 대한 세무소에 신고하시면 됩니다 정상적인 절차 생략하고 증여를 하게되면 위증문제가 될수있기 때문입니다 대체로아 부부간 6억이내에 대한 문제제기는 허지않을 것으로 봅니다 세무소에서도 직업과 나이등을 참작하여 일정기준 이내면 추궁하지 않을 것으로 예상됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 게약에 따른 정상적인 서류를 확인하고 절차상 하자가 없이 진행되었다면 상대방이 누구이든 무슨 상관이 있겠습니까? 다만 본인이 염려스러운 문제는 회장과 중개사가 공모하여 혹시라도 사기계약이 아닌가라는 의구심 때문에 질문하시는 것 같은데 정상적인 계약이라면 염려할 필요가 없으며 정히 의심스럽다면 인접 부동산을 방문하여 조언도 받을 수 있다고 봅니다 아마 중개사입장에서는 회장괴 사적 인간관계에서 에의를 갖추기 위한 행동이 아닐가 유추해석됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 다주택자 소유자는 2026년5월9일 이후 장기보유에 대한 공제헤택을 더이상 연장하 지않을 방침입니다 따라서 본규정이 더이상 연기하지 않을 경우 크게는 20-30%이상 양도세 부담을 각오하여야할 것으로 예상됩니다 따라서 실거주하지 않고 전세등으로 보유하는 경우도 해당됩니다 다만 5월9일이전 계약에 대해서는 즉시 시행하기 보다는 강남3구 및용산구지역은 3개월이내 등기완료할 것이며 나머지 지역구는 6개월까지 등기유예기간을 둔다는 정책을 심각하게 고려하는 것으로 생각됩니다 따라서 압구정동 지역은 25년도 비하여 10%이상의 급매물이 나오고 있다고 언론헤서 보도하기도 합니다 이번 정책예고가 부동산안정화에 도움이 될지는 아직 예측하기 어려운 실정입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가게약금도 게약의 일종이기 때문에 계약을 포기할 때 가게약금을 반환 받기 어렵습니디 본인리 도저히 살기 힘들것이라고 생각하신다녘 가계약금을 포기하고 새로운 집을 구할수 있습니다 다만 특약사항으로 사전 바퀴벌레가 나올 경우 가계약금은 반환 받고 계약을 취소한다 라는 조건을 내세웠다면 가계약금을 반환 받을 수 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금은 계약서 작성시 계약금으로 계좌이체하고 (중도금은 대략 생략) 잔금 지금지급일에 나머지 자금을 계좌이체하는 방법으로 진행합니다 이때 계약금은 대략10%선에서 합의에의거 송금하게됩니디다 이러한 진행방법은 일반적 관행이며 임대인과 합의만 되면 다양한 방법으로 진행할 수 있다는 점도 참고 삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 작년대비 서울 강남3구 및 용산구의 통게는 급매물량이 10%증가했다는 통계치가 언론에서 보도하고 있는 실정입니다 따라서 5월9일 이전 계약시까지 인정하되 등기 유예기간은 강남3구 및 용산구지역은 3개월까지 기타지역은 6개월까지 등기설정 유에 방안을 정책대안으로 구상하고 있다고 합니다 자세한 사항은 정책 확정된 후 해당기관에서 에고하리라 봅니다 그렇지면 5월9일 이후는 부동산 안정화에 기여할 지 예측하기 어려운 상황입니다 공급량의 획기적 정책이 마련되기 전까지 부동산을 잡기 어려울 것으로 판단되나 보유세를 도입하거나 일정 상승기준 이상에 대해서는 부동산 안전화를 위한 재원마련으로 이익분을 회수 하거나 다주택자의 보유세를 확기적으로 올리는 극단적 정책이 마련되지 않으면 수도권 가격안정화는 어려운 과제가 아닐가 생각합니다