경제
재건축과 재개발의 차이가 무엇인가요?
선도지구공모신청 한다고 동의서랑 주고 가셨는데
재건축과 재개발은 무엇이 다른가요..?
재건축에 대한 설명회는 내일이라고 들으러갈 예정입니다
13개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축과 재개발의 차이는 기본적으로 재개발은 주거기능과 더불어 정비기반시설까지 새로 개발하는 방식으로써 주로 공공개발 성격이 강하고 그에 따라 절차나 규제에 있어 재건축보다 까다로운게 일반적입니다. 쉬운 예시로는 신도시개발이나 소규모정비개발등이 이에 해당이 된다고 보시면 됩니다. 이에반해 재건축은 주변 정비기반시설등이 양호하고 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간개발성격이 가능하고 그만큼 규제나 절차가 재개발보다는 유연합니다. 대표적으로 아파트재건축등이 이에 해당됩니다,
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재개발은 도로가 좁고 소방차가 들어오기 힘들 만큼 마을 전체가 낙후된 곳에서 진행합니다. 낡은 집만 부수는게 아니라 도로, 공원, 수도관 등 기반시설까지 싹 새로 만드는 동네 성형수술이라고 생각하면 됩니다. 반면에 재건축은 도로나 상하수도 등 기반시설은 양호하지만 아파트나 빌라 같은 건물 자체가 낡았을 때 진행합니다. 주변 동네는 그대로 두고 우리 단지 건물만 새로짓는아파트 성형수술 입니다. 재개발은 공공성이 강해서 조합 설립에 반대하더라도 강제로 조합원이 될 수 있으며 세입자에게 이사비나 주거이전비를 보상해줄 의무가 있습니다. 재건축은 민간 사업의 성격이 강해서 본인이 원치 않으면 참여하지 않을 권리가 있으며 매도청구 대상이 됩니다. 또한 원칙적으로 세입자 보상 의무도 없습니다. 질문자님이 동의서를 써주신 것은 정부가 재건축을 가장 먼저 지원해줄 시범 단지를 뽑는 과정에 참여하신 것입니다. 선도지구로 지정되면 다른곳보다 빨리 착공할 수 있고 건물을 더 높게 지을 수 있는 용적률 혜택을 받아 사업성이 좋아집니다.
선도지구공모신청 한다고 동의서랑 주고 가셨는데
재건축과 재개발은 무엇이 다른가요..?
재건축에 대한 설명회는 내일이라고 들으러갈 예정입니다
===> 아래와 같은 차이가 있습니다.
1. 재개발 : 저층중심으로 도로, 주차장 등 사회간접시설이 부족한 지역 중심으로 하는 도시주거환경 개선사업이고
2. 재건축 : 기존 아파트를 중심으로 허물고 다시 공사하는 사업입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축과 재개발의 차이 점은 법적요건이나 개발 주체 및 방식에 따라 많은 차이가 있습니다
에를 들어 재건축은 30년이상의 건축물로 안전진단결과 D급이상의 판단에 의거 건물과 토지의 소유자가 자발적으로 조합원을 구성하여 조합원과 시공사와 협약에 의거
기반 형질은 그대로 유지한체 *도로, 하수도 및 기타 정비시설*등을 유지한체 주택 건축만을 시공하는데 반하여
재개발은 도시 환경정비 개념 으로 의거 완전 새로운 도로나 하수도 및 기타 시설을 재설계하여 공공개빌 형식으로 진행하는 개념입니다
따라서 재건축은 민간주도의 수익사업 형삭의 개발게획이라면 재개발은 공공주도의 공익적 개발형식에 가깝다고 보시면 됩니다
그리고 재건축은 일정수익에 초과될 경우 초과수익환수제가 적용됩니다
따라서 개발주체와 추진형시4에 따라 차이점 있다고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축은 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 아파트 단지에서 집만 새로 짓는 사업인 반면에 재개발을 기반시설 자체가 열악하 낙후 지역을 동네 전체적으로 뜯어 고치는 사업입니다. 재건축을 사유 재산권의 가치를 높이는 민간사업 성격이 강하지만 재개발은 도시환경을 정비하는 공공사업 성격이 강해 임대주택 건립 의무 비율 등이 더 높습니다. 재건축은 건축물과 토지를 모두 소유하고 사업에 동의해야 조합원이 될 수 있으나 재개발은 토지나 건축물 중 하나만 소유해도 조합원 자격이 주어지며 반대해도 강제 편입될 수 있습니다. 현재 진행중인 선도지구 공모는 주민 동의율이 가장 중요하며 산정 시 용적률 완화와 안전진단 명제 등의 파격적인 혜택을 받아 사업 속도가 매우 빨라집니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
내일 설명회에 가시기 전에 재건축과 재개발의 차이를 명확히 알고 가시면 큰
도움이 되실 거예요
특히 선도지구 공모신청이라는 말씀을 하신것으로 보아
현재 거주하는 곳이 1기 신도시내 아파트 단지일 가능성이 높아보이네요
선도지구란 재건축을 하려는 단지들이 아주 많은데 그중에서 가장 먼저 사업을 시작할 모범 단지를 국가가 뽀는 것입니다.
그럼 왜 동의서를 걷나요?
선도지구로 선정되려면 주민동의율이 가장 큰 배점을 차지합니다.
동네 분들이 동의서를 걷으러 온 이유는 바로 이 선정 확률을 높이기 위해서 입니다.
재건축은 나머지는 그대로 두고 집만 새로 짓는 것이고
재개발은 말그대로 동네를 밀어버리고 새로 도로도 깔고 공원도 짓고 아파트도 짓고하는것 입니다.
재건축은 하나의 필지 위 건물을 허물고 다시 짓는것이고 재개발은 여러 필지의 집들을 모아서 개발하는것을 말합니다.
재건축은 주로 아파트에 헤당하고 재개발은 일반 단독주택이나, 빌라 들이 해당합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재건축은 기존 아파트 같은 공동주택을 허물고 새로 짓는 사업이며, 건물 노후도와 안전진단 기준을 충족해야 추진됩니다. 반면 재개발은 노후 주택·상가 등이 혼재된 낙후 지역 전체를 정비하는 사업입니다.
보통 재건축은 기존 아파트 소유자가 중심이 되고, 재개발은 토지·건물 소유자 전체가 대상이 됩니다. 사업 규모도 재개발이 더 크며 도로·공원 등 기반시설 정비까지 포함되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
선도 지구는 주로 1기 신도시(분 당,일 산, 평 촌 등) 재건축 사업에서 자주 등장하는 용어입니다. 선도 지구로 선정되려면 주민들의 '동의율'이 점수에서 가장 큰 비중을 차지합니다.
설명회에 가신다면 용적률이 얼마나 상향되는지, 나중에 내가 내야 할 분담금은 어느 정도인지, 재건축 이후 기부채납(공공을 위해 내놓는 땅이나 시설) 비중은 얼마 인가를 확인하셔야 합니다.
그럼 재건축, 재개발 에 대해 알아 보겠습니다. 재건축은 특정 공동 주택을 대상으로 한 건물 재 신축이고, 재개발은 주거 지를 포함한 도시 인프라 전반을 새롭게 개발하는 것입니다. 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 한다면, 재개발은 기존 주택 등 건물을 철거하고 도로, 공원 등 기반 시설을 포함하는 도시 환경 전체를 새롭게 조성하는 형태입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
재건축은 주변 동네 환경은 꽤 괜찮은데 아파트 건물만 낡았을 때 허물고 다시 짓는 것이고 재개발은 동네 전체의 인프라가 열악해서 싹 다 새로 정비하는 사업이라고 이해하시면 될 것 같습니다. 현재 걷고 있는 선도지구 공모 동의서는 나라에서 혜택을 줘서 가장 먼저 재건축을 밀어줄 시범 단지로 뽑히기 위한 절차일 가능성이 크구요. 심사에서 주민들이 얼마나 많이 찬성하는지가 가장 중요하게 작용하기 때문에 서둘러서 동의를 구하는 것으로 보이네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 둘 다 낙후된 지역은 새아파트로 정비하는 사업이지만 대상과 절차에 따라 다릅니다.
재건축은 기반시설은 괜찮아 아파트 건물만 허물고 다시 건축하는 것을 말하며 재개발은 기반시설이 열악하여 동네 전체는 개발하는 것을 말합니다.
동의서 받는걸 보니 재개발일 가능성이 높은데 재건축은 아파트 단지에서 주로 진행되니 재개발 동의서라 생각하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업은 "도시 및 주거환경정비법"에 규정되어 있습니다.
재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,재건축은 기존 아파트 같은 공동주택을 새로 짓는 것이며 개인들이 조합을 설립해서 정부의 승인을 받아 재건축을 하는 것입니다
,재개발은 동네 전체(주택·상가·도로 등)를 통째로 정비하는 것이며 정부에서 시행합니다
말씀하신 선도지구 공모 신청은 아마 1기 신도시 선도지구 같은 정책과 관련된 것일 가능성이 높습니다
선도지구는 쉽게 말하면 재건축을 먼저 진행할 지역을 선정하는 제도입니다
그래서 동의서를 받는 이유는 보통 주민들이 재건축 추진에 동의하는지 ,선도지구 신청을 할지
확인하기 위해서입니다