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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 주택가격의 양극화는 당분간 유지되리라 봅니다 양질의 일자리 찾아 수도권으로 몰리고 지방은 인구감소되기 때문에 쉽사리 해소되기 어려운 과제입니다 장기적 해소방안은 권역별 양질의 일자리가 창출되어야 하는데 많은 정책적 배려와 기간이 소요되어야할 것으로 보여집니다따라서 국토의 균형발달이 지체되는한 불균형은 한국경제에 많은 악조건으로 작용되리라 봅니다 따라서 특정제조 산업과 산학연게릏 통한 대기업의 지방 분산에 대한 인센티브의 재정적 예산이 투입되지 않는다면 미래의 전망은 어둡다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.10
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공인중개사자격증와 감정평가사자격증중 난이도는 어느것이 더 높은것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국가의 자격증의 난이도를 비교하는 지표가 발표되지 않기때문에 판단하시는 어렵고 비교한다는 것도 각 자격증이 가지고 있는 특성이 다르기 때문에 불필요하며 난이도의 우열을 분석하기가 어렵습니다 다만 자격시험을 준비하는 압장에서는 매우 중요한 과제이겠지요 따라서 수험생 압장에서 개안적 견해를 말씀드린다면 공인중개사자격시험은 일반적 관행과 상식 및 해당 관련 전문적 법률 규정을 주로 준비하는 과정안데 반하여 감정평가사는 회계사자격시험과 유사한 고도의 전문영역으로 자격증 획득과정도 소수인원으로 난이도면에서도 중개사 자격시험에 비하여 난이도가 높은 단계가 아닐가 샹각해봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.09
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자신의 부동산 가치에 대한 정확한 평가를 위해서는 주변의 실거래가 참조하거나 감정평가 기관에 의뢰하여 평가 받기도 합니다 첨고 바랍니디
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 규제발표로 인하여 재건축.재개발에 대해서도 몇가지 제한사항이 추가됩니다 가장 변화된규정은 재건축은 조합원 설립인가 이후에는 조합원자격에 대한 지위에 대하여 양도가 금지 됩니다 따라서 조합원 자격이 없는 매수자는 현금 청산대상이 된다는 것입니다 그리고재개잘발의 경우는관리처분계획이후 매수인에게도 동일한 규정이 적용됩니다 아울러 분양신청도 1가구1주택으로 제한되며 조정지역에서는 재당첨기간을 7년 투기과열지구는 10년 간 재당첨이 불가합니다 또한 토지거래허가구역에서 상가 오피스텔등 비주택담보 대출의 LTV비율울 70%에서 40%로 조정되었습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼집을 공동명의로 매매?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 혼인으로 공동명의로 아파트를 소유하면 1가구 1주택자가 되지만 기준 아파트를 소유하게 되면 1가구2주택자로서 각종세금부담과 추후 매매시에도 양도세 감면혜택을 받지 못하게 됩니디(남편 단독명의도 마천가지입니다) 따라서 세금 감면을 위해서는 기존 소유아파트를 매도하여 정히해야하는 경우사 많습니다 그러나 전세관계는 소유개념이 아니라 임대차개념이므로 계약종료와 험께 종결되므로 1가구2주택자라고 볼 수 없습니다 그리고 세대주관계는 결혼으로 인하여 주소를 옮기게 되어 동생이 세대주 변경신청하면 자동으로 정리가 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시자가와 실거래가의 차리점은 공시지가는 국토부의 표둔지 공시지가흘 기준으로 산정하여 지자체에서 개별적 공시지사를 결정하여 공시합니다그리고 실거래가는 수요와공급애 의거 실제시장에서 거래한 실제 거래가로 국토부에 신고한 가격입니다 따라서 공시지사는 개별 특성을 발휘한 가격을 반영하디 못한 관계로 실거래가에 비하여 70% 정도 수준에서 결정하는 차이가 있습니다 그리고 공시지가는 국가세금 산정 및 존합부동산세의 기초가 되며 실거래가는 양도세와 취득세의 기준이 됩니다 공시지가는 부동산산정가격알리미에서 확인 가능하며 실거래가는 국토부 홈페이지읻 실거래가란에서 확인 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 주담보 규제에 의거 15억이하의 주택에 대해서는 현행대로 6억까지 대출이 가능하며, 25이하는 4억, 25억이상은 2억으로 대출한도로 규제되고 있습니다또한 LTV한도가 70%에서 40%로 범위내가 되어야 이 범위내에서는 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.08
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 재게약시 전세의 경우전세금의 인상율을 5%이하로 규정하고 있습니다 따라서 전세보증금에서 5%를 계산하여 임대인이 요구하면 타당하지 않울 굥우 계약을 파기하고 이사를 하거나 계속 거주의사시에는 수용하여야 합니다 그리고 이에 분쟝요소가 발샹하면 건물 소재지 주민센터에 설치 운용되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 법률적조언이나 상담을 의뢰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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자녀의 별도세대 구성인정여부에 대하여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직게존비속이 주민등록지를 달.게 세대준히하여 주택을 구입할 때 1가구 1주택자로 인정됩니다 따라서 이모집에 주민등록을 옮기면 동거인으로 등록되며 주택구입시 1가구1주택자가 된다는 의미입니다 그런데 아파트로 옮길 경우 세대 분리가되지않기 때문에 일반주택을 선택하여야합니다 왜냐하면 아파트는 1개 출입문이기 때문에 1가구로 간주되지만 일반주택은 방마다 출입문이 있기때문에 가구분리가 인정됩니다따라서 무주택 세대주로 간주되어 아파트 청약시 1순위자가 신규청약이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.댜체로 전세가는 실거래가격의릐70%선에서 임대계약이 이루어집니다 현재 전세가는 실거래가에 비교하여 약간 비싼편이라서 보증금 반환받는데 어려움이 있으리라 보여지지만? 임대인의 경제적 여력과 선호도가 높은 지역이라면 보증금 회수에 크게 염려할 필요는 없으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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