답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만기전 월세를 연속적으로 2ㅡ3회이상 미납시에는 강제로 퇴거를 요청할 수 있습니디 이때 퇴거조건으로 중개수수료를 부담시키는 경우가 있습니다 따라서 보증금에서 공제하고 반환해주는 경우를 의미합니다 그 이유는 계약 위반은 임차인의 귀책사유로 손배수차원으로 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중도 계약해지는 임대인의 승락없이는 계약기간을 이행하여야하며 불가합니다 그러나 일반적으로 중도해지시 조건으로 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하기도 하기도 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유주가 인테리어 비용 절감하기 위하여 정식 계약하지 않고 저렴하게 수리비 절감을 위하여 간혹 활용하기도 합니다그러나 건물 매매시 공식적인 비용수리 영수증과 관련 서류가 있을 경우만 세무소에서 양도세 비용 처리를 인정합니다 따라서 정식으로 사업자등록자인지 ?정식 세금계산서를 발부해 줄수 있는지?를 사전 확인한 후 공사 의뢰하시기 바랍니디다 현재 상태로는 전혀 혜택을 받을 수 없다는 점을 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년 6월 26일 25만원으로 계약한 후 계역금울 입금하고 25년 7월18일 이사하였다는 의미는 ㅡ 그날 잔금을 지불 하고 열쇠를 인수받아 이사했다ㅡ는 의미입니다 이사짐을 옮겨 점유한 이후 부터는 본인사정으로 방을 비워놓든지? 거주하였든지?계속 월세를 지불하는 것은 당연한 이치라 생각합니다 그런데 25년 9월5일 계약금을 또다시 입금하였는 것은 무슨 의미인지 이해되지 않습니다 계약시 송금절차는 계약금 ㅡ중도금(일반적으로 생략하기도 함) ㅡ 잔금(계약 이행 시적: 입주 열쇠인수)입니다 계약금을 두번 지불하였다는 의미인데 이해되지 않습니다다만 유추해본다면 6월26일 계약금을 지불하고 9월5일에 잔금을 지불하였다는 의미로 해석됩니다**이 경우도 7월18일 이사하였다고 허는데 잔금 받지않고 임대인이 허락?하지 않울 탠데??? 따라서 계약서상 잔금 지불일 이후 부터 월세납부가 정당합니다 계약서상에 입주일이 명시 되었으니 혹시그 이전 납부한 것은 송금 근거를 제시하여 번환 요청하여 해결하시기 바랍니다 만약 거부하면 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 협조의뢰 하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약걍산청구권은 임대인이 계약을 거부할 때 임차인은 1회에 한하여 거부할 수 없도록 강제적인 계약 청구를 요구할수 있는권리입니다 그러나 임대안이 작접거주 한다든가 직계존비속이 거주한다고 할 때는 불가합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국의 바이오산은 지역별 특화되어 있습니다가장 대표적 지역으로 인천송도와 시훙 지역은 바이오 의약품 생산기지입니다그리고 혁신 신약 개발로 대전의 대덕과 서울 홍릉이 있으며 국가백신 거점으로 안동과 포헝의 포스택기반으로 백신 연구 및 생산가지이며 다품종소량생산으로 춘천 원주홍천지역이 있으며 백산산업특수와 비임상기지로 화순 등 지역특성에 맞는 생산 및 산업기지가 있습니다 특히 우리나라의 의학퓸 대량 생산으로 셀트리온솨과 삼성바이로직스는 대표적인 기업이라고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항읔 계약당사잔 분쟁에상 문제나나책임한게가 모호 할 때 확실한 게약을 위하여 상호간 합의하여 절충한 결과를 기재합니다 따라서 어느조항이든 특약사항 기록에 대하여 게약 당 사자로서 제기할 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 진행상 전금시 부동산에서 상호간 만나 진행사항을 협의하였으나 최근에는 별다른 문제가 없울 경우 송금확인만 확인하고 직접이 임때인과 임차인이 이사문제를 협의합니다 일잔적으로 바쁜 시간과 불필요한 절차를 생략하는 경우가 많습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체적으로 아파트와 원룸의 관리비는 아파트가 많이 부담하고 원룸의 관리비가 적은 경우가 많습니다 그 이유는 아파트는 철저한 보안과 ㅂㅎㄱ지시설 관리를 위해 많은 사람이 종사하여 인건비 지출과 관리비가 많은 경우가 많지만 일반적으로 원룸은 주인이 관리하거나 위탁관리로 비용이 저렴합니다 그러나 최근 신규 원룸의 경우는 케뮤니트 및 엘리베이트를 가동 중일 경우는 적은 인뤈이 부담하므로 아파트.에 비하여 고가일 경우도 발생하기도 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자의 양도세에대하여 지난정부부터 계속 연장된 사안입니다 그러나 이재명정부에서는 더 이상 연장하지 않고 5월9일까지 정리하라고 합니다 따라서 2주택자는 서울이든 지방이든 관계없이 적용하므로 양도소득차가 적은 곳을 먼저 처분하는 것이 좋을 듯 합니다