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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 1채의 소유시 주택보유자로 인정되지만 오피스텔의 매매를 활성화시키기 위하여 신규아파트 분양신청시에는 무주택자로 간주하여 1순위 청약대상자로 신청가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 증액없이 재계약 시 전세 신고 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직전계약과 조건변 없이 계약관게를 유지하는 것을 묵시적계약 관계라고 합니다묵시적계약시에 새로이 계약서를 작성할 필요도 없으며어 종전계약관게가묵시적으로 자동 법적효력이 유지되는 계약관계입니다그리고 계약갱신청구권은 임차인에게 1회에 한하여 권리행사하는 것으로 임대인이 특별한 이유없이 계약을 거부할 때 발동하는 것입니다따라서 현재상태는 묵시적계약 관계이니염려할 필요없이 게속 거주하시면 됩니디새롭게 전세신고할 필요없이 최초 확정일자를 받아 놓으셨다면 그대로 유효합니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 반환 문제는 가끔 임대인과 마찰을 빚기도 합니다우선 내용증명서를 2ㅡ3차례 보내시고 기다려 보시기 바랍니다그리고 건물소재지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 권면드립니디원만히 해결하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.11.07
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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15부동산규제 대책은 서울 전지역과 경기도12개지역에 대한 토허가제를 시행함과 더불어 즈택 대출 제도 강력하게 강화하였습니다 먼저 주택감보 대출은 15억이하는 현행대로 6억을 , 25억이하는 4억을 25억이상은 2억을 대출 상한선으로 규제하얐습니다 그리고 스트레스 LTV를 70% -40%로 조정하였다는 점이 핵심이라고 봅니다 아울러 금리도 1.5%하한선을 3%로 상향하였다는 점도 고려대상이라고 볼 수 있습니다 또한 토허가제를 도입하여 6개월이내 실거주2년이상을, 전매제한을 3년이상을 읜물하하여 캡투자 전세요인를 원천적으로 봉쇄하여 실거주자 위주로 차단한 점도 특이한 규제방안으로 시행한다는 점입니다 그러나 이러한 대책도 풍선효과를 차단키위하여 서울 전지역을 규제 대상으로 하였지만 서울 변두리 지역의 주택가격은 매매조차 없는 현실에서 과도한 규제가 아닐가 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산강 동향은 정부의 주택정책의지에 따라 많은 영향을 받습니다때로는 심리적 영향에 따라 수요와 공급 격차에 따라 급변동이 동반하기도 합니다 그러나 현재 시장분위기는10 15규제 발표에 따라 강력한 대출 규제와 토허가제도의 시행으로 주춤하고 있다고 보나 정부의 공급계획이 차질을 보일 때 내년도 부동산 가격변동은 심한 변공폭으로 가격이 상승할 수도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.06
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뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국유재산에 대해서는 자산관리 공사에서 정책차원에서 개인이나 공공기관에 국유재산을 매각하거나 매수하는 업무를 시행합니다 국유재산은 개인의 이해관계가 발생할 때 민원해결 차원에서 국유재산 매각을 신청할 수도 있음을 참고하여 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.11.06
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주 변경은 30세 이상(30세이하는 혼인할 경우 가능)이고 일정한 소득원이 증명되고 현세대주의 동의가 있을 경우 가능 합니다 그런데 현재 전세 대출이 있을 경우는 중복 대출이 되지 않을 것으로 짐작됨으로 우선 일가 친지집에 주민등록을 옮겨 무세대주 신청을 하시면 가능합니다 여기에서 아파트로 옮길 경우는 동거인으로 등록돠므로(아파트는 출입문이 하나로 세대 분리를 인정하지 않음)불가하며 다가구 주택인 일반 주택을 선택하여야 합니다
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 냄새는 공기의 흐름에 따라 냄새의 강도도가 좌우됩니다 그렇지만 중간에 장애물이 있을 경우ㅇ ㅇ 공기중에 산화되어 냄새의 강도는 약화되리라 봅니다 다행이도 중간에 새로운 아파트가 건축된다면 본안 입장에서 다행이라 생각합니다그렇다고.완전히 제거되지 않기 때문에 최소 한도로 새로운 악취 방지 대책을 강구되어야 쾌적한 주거 환경이되리라 봅니다 허가 관청에서는 각종 규정을 검토한 후 건축허가가 승인되었으리라 보여져 크게 염려하지 않을 것으로 짐작되지만 개인차에 따라 심한 주거환경이 부적합하다면 이사를 가는 방법을 고려하여야 겠지요
경제 / 부동산
25.11.05
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국회의원들은 지역을 대표하는 선출직과비례대표로 구성됩니다 따라서 지역선출직은 지역구 관리를 위하여 해당지역에 거주하지만 국회의정 활동을 위하여 서울에 거주하는 경우가 많습니다 따라서 많은 국회의원들이 여의도 접근에편리한 지역에 거주에 거주하다 보니 강남에 많이 주거를 하고 있지 않나? 긍정적으로 생각해 봅니다 그러나 한편으로는 우리나라 사람의 대부분 부의축적 방접법으로 70%이상이 부동산을 통한 자산축적의 사례가 많기때문레 투자방안으로 강남에 주택을 많이 보유하지 않겠는가 ? 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사 시기는 봄과 가을철에 많다고 봅니다 그 이유는 추운겨울과 무더운 여름은 피하고 사람의 활동에 적합한 시기를 선택하기 때문이며 요즈음은 일기예보를 사전 조사하여 비오는날은 당연히 피하겟지요 그러나 일부 고객은 이사날을 꼭 지정하여 손없는날을 게절과 관게없이 선택하기도 합니다 년중 이사철의 대표적인 달은 2월달 이사가 많은 이유는 자녀교육관계로 학교근처 학군지역은 학년이 시작되는 달이기때문레에 많이 이동하기도 합니다 그러나 이사 시기는 개인의 환경에 따라 결정되어진다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.04
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