답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.대표적으로 평택이 있습니다. 삼성전자 공장이 들어오면서 활황이 되어서 가격이 많이 높아졌습니다. 하지만 이미 레드오션이라고 판단됩니다.두번째로는 하이닉스 공장이 들어서는 용인입니다. 여기는 아직 안지어져서 선점하시면 좋은 결과 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약서 상에 삼촌분께 입금한다는 내용을 기입하셔야 추후 문제가 없을듯 합니다. 세무사분이 봐주신다고 하니까 세금 문제는 제가 관여할 부분은 아니나 고모분 명의로 된 부동산을 매매 후 삼촌분께 대금이 지급될 예정이니 증여 관련해서도 검토 하심이 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재 고민이 어떤건지 명확하지 않아 답변하기 어렵습니다. 같은 평수인지 월세는 얼마인데 싸다고 하시는지 전세가는 어떤지 아무런 정보가 없어서 개인적인 판단으로 말씀 드리겠습니다.월세랑 전세를 비교했을때 기회비용을 생각하면 전세금으로 월세보다 더 많은 수익을 창출할 수 있다면 월세를 선택하는게 바람직합니다.예를 들어 전세금으로 투자 수익을 올리거나 예적금으로 이자를 받을 때 얻는 수익이 월세 1년치보다 많이 버신다면 월세, 그렇지 않으면 전세를 택하시면 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.기존 월세 만기시랑 같습니다. 만약 4월 1일까지면 그때까지 집을 비워주신 후 집주인이 집 상태를 확인하면 그때 보증금을 다시 돌려줄겁니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.1. 법정이자율 4.6%가 원칙이나 실질적으로 돈이 오간것이 없기 때문에 두분이서 조율 하셔도 무방합니다. 보통 월세 형식으로 받아가시는 경우도 있습니다.2. 이것 역시 실제로 1400만원이 오고간게 아니라서 매년 주어야 할 의무는 없습니다. 만기 상환으로 상의하시면 그렇게 하셔도 무방합니다.어떤 방식이든 계약서에는 상의한 방식을 꼭 적어두시길 권장드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.다주택자 규제로 인해 현재 매물들이 시장에 많이 나와있는 상태입니다. 그래서 전세집을 제공할 매물이 없어 지금 이런 현상이 발생하고 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아무래도 희소성과 입소문, 디자인 때문이라고 생각합니다. 박스형 디자인이 다른 곳에서 보기 힘든 디자인이라 특이하고 볼거리가 제공된다는 점이 있습니다. 또한 건대라는 젊은이들의 접근성 또한 영향을 준다고 생각합니다. 예를 들어 성수도 팝업 스토어를 유치하면서 젊은 사람들의 유입을 한 점과 비슷하다고 판단되네요.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.분양가상한제는 투기과열지구처럼 주택가격 상승률과 분양률이 높은 지역에 지정합니다. 그 이유는 분양가를 자율적으로 시행한다면 매수자 입장에서 차익이 없으므로 추후에 매매가 상승을 더욱 부추기기 때문입니다. 또한 신축이 구축보다 선호도가 높아 투기 우려가 있기 때문에 시행하는 제도 입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요즘 전세 사기가 기승을 부리고 있는데 현행법상 피해가기가 정말 힘든게 사실입니다. 할 수 있는 한 최선을 다해서 알아보는 방법밖에 없습니다. 그 방법들은1. 실거래가 대비 전세가가 높은지 알아보기 실거래가 보다 전세가가 높으면 보증금을 주지 않고 경매로 넘길 가능성이 있습니다. 내가 이 집을 파는 가격보다 전세금이 높으니까 임대인 입장에서는 이득입니다.2. 보증보험 활용하기 전세금을 못받는 경우, 보험회사에서 먼저 임차인에게 전세금을 지급하고 회사에서 임대인에게 보증금을 받는 방식입니다. 보증보험을 운용하는 회사가 여러개 있습니다. 각 보험사마다 자격요건이 다르며, 장단점이 있으니 확인 해보시기 바랍니다.3. 등기부등본 확인하기 가압류, 가등기, 임차권등기, 저당권, 근저당권 등 확인해야 할 사항이 있습니다. 앞에 세개는 하나라도 있으면 그 부동산은 제외하는 것이 바람직 합니다. 저당, 근저당은 임차인보다 선순위에 있으면 경매시 배당금을 먼저 가져가기 때문에 저당+보증금액이 실거래가를 넘는지 확인하시기 바랍니다. (보증보험 가입 요건 중 하나이기도 합니다.)이 정도만 하셔도 어느정도 전세사기는 피할 수 있습니다. 하지만 불법말소 된 근저당이라던지 임대인이 불법을 마음먹고 한다면 우리나라는 등기부등본에 공신력이 없어 피해갈 방법이 없는게 현재 전세시장의 실태입니다. 아무쪼록 잘 확인 하신 후 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요즘에 모든 지역에 집값이 올라 고민이 많아 보이십니다. 하물며 다주택자를 제한하는 정책 때문에 전월세값이 눈에 띄게 많이 올랐습니다. 현재 5.9 양도소득세 정책 때문에 집값을 예측하기가 더욱 힘들어 향후 방안을 말씀드리기가 어렵네요…화이팅 하시길 바랍니다.