답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재 질문자님의 상황을 모르기에 지극히 개인적인 경우로 말씀 드리겠습니다.(저는 박문각 수강생입니다.) 수강생이 가장 많은 곳은 에듀윌이고 강사가 좋은 곳은 박문각 입니다. 해커스는 가격이 다른 곳에 비해서 싸고 메가랜드는 개인적으로 추천드리지 않습니다. 박문각은 광고를 하지 않는걸로 유명합니다. 그래서 서칭 해보는 사람들만 듣는 경우가 많아요. 그래서 2차는 잘 모르겠지만 1차 강사님들은 박문각이 압도적으로 좋은 평판을 가지고 있습니다. 반면에 에듀윌은 학생수가 많아서 자격증 취득 이후에 선후배들간 연계가 잘 되어있다고 들었습니다. 강의도 좋은 편입니다. 정말 개인적으로 해커스랑 메가랜드는 집이 가까운 거 아닌 이상 에듀윌이나 박문각을 추천드립니다.전업이시면 지금부터 동차 하셔도 합격까지는 어렵지 않습니다. 다만 직장 병행이라면 힘드실 것으로 예상합니다. 개인 공부 역량 차이를 모르니 일단 1차 해보고 괜찮을 것 같으면 2차를 병행하심을 추천드립니다. 어떤 분들은 2~3개월만에 동차 하시는 반면 5년 넘게 장수하시는 분들도 있어서 쉽게 말씀을 못드리겠네요. 평균적으로 6~8개월 전업 동차면 무리없이 합격 하실겁니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.주식 중에서도 원자재 투자는 매우 어려운 종목에 속합니다. 그만큼 변동성이 커서 하이 리스크 하이 리턴의 대표이기도 합니다. 주식은 현물조차 선반영이 되기 때문에 전쟁이 시작함과 동시에 오르는게 당연합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.집을 보러 가는 것 만으로도 돈을 드리지는 않습니다. 다만 나중에 집을 계약할 경우, 중개 수수료를 지급할 시 집을 보여드리면서 발생하는 실비 청구는 할 수 있으므로 염두해 두시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.농지는 취득부터 농지로 사용하여야 하므로 농지취득자격증명서를 받아야 합니다. 그 외에도 농사 방법에 따라 허가, 신고 받아야 할 사항이 많으므로 자세히 알아보시고 농지를 취득하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.무주택 세대로 인정을 받으나 무주택 세대‘주’로 인정 받기는 힘들어 보입니다. 세대주로 인정받기 위해서는 임대차 등의 방법으로 전입하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.제가 이해한 상황을 바탕으로 말씀드리겠습니다.2번으로 하시고 나중에 신생아 대출로 갈아타시면 좋은 매물도 잡고 대출도 싸지니까 그렇게 하심이 어떠신가요?

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.얼마의 집을, 어떤 집을 살지 모르는 상태에서 답변 드리겠습니다. 단순히 대학을 위해 원룸급 집을 산다고 하면 차라리 전세나 월세가 훨씬 낫습니다. 그러나 질문자님이 매매를 고려하신다고 하니 절세 방안을 비교해드리겠습니다. 일단 자녀에게 5천만원까지는 비과세 증여되며, 1억까지는 10%가 증여세로 나가게 됩니다. 그리고 주거용 오피스텔을 질문자님 명의로 직접 매매한다고 하시면, 공부상으로는 주택으로 안치나 사실상으로는 주택으로 쳐서 1가구 2주택이 성립됩니다. 질문자님의 상황에 맞게 세금 계산 하셔서 더 나은 방향으로 자금 설계 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 집을 증여하셔도 되고 돈으로 증여하셔도 됩니다. 생에최초 신혼부부 등 혜택은 주로 저가주택에 관련된 혜택이며 시세차익이 많이나는 청약은 다자녀 정도 되어야 겨우 붙을 수 있을 정도로 어렵습니다. 하지만 확률이 낮을 뿐이지 될 가능성도 있어서 집으로 증여하시던, 현금으로 증여하시던 어떤 쪽이 더 나은지 본인의 선택하심이 좋을듯 합니다. 둘 다 장단점이 있어 어떤게 더 좋다고 말할 수가 없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아니요 저건 묵시적 갱신과 다른 계약갱신청구권 신청시 필요한 조항이며 이미 묵시적 갱신 중이시니 통보후 3개월까지는 임차인분의 책임이 있습니다. 그래서 2개월 머무르고 나가시는 경우 방이 안나가면 1개월분의 월세는 지급하셔하 할 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.원칙상으로 주택수로 산입하지는 않으나 세금 계산시 사실상 주거용으로 사용하고 있다면 주택수로 포함됩니다. 이런 경우는 공부상 용도보다는 실제 사용 용도를 중요시 하기 때문입니다.