답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.양도소득세는 자본적 지출액, 취득세, 2주택여부 등 고려해야할 사항이 많아 이렇게 단편적으로 질문해 주시면 답변해드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가능합니다. 소유권만 질문자님 명의로 되어있다면 전매제한 중에도 가능합니다. 매매나 기타 다른 소유권이전 행위를 제한하는 거라서 상관없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약서 작성을 하지 않은 상태에서 구두로만 계약을 한다면 효력은 없으나 이미 자금을 지불하면 계약한 것으로 의제되어 추후 법적인 공방이 예상됩니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.지역마다 단지마다 환경마다 모두 다르나 부산 전체를놓고 본다면 당연히 살 수 있습니다. 하지만 추후 가격 상승을 위한다면 적어도 5~6억 이상 신축아파트를 매수 하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있을 수 있겠으나 부동산 규제로 다주택자가 받는 세금의 규모도 커지며 대출 제한도 걸려있으니 임대로 내놓을 수 있는 주택의 수가 감소하였다고 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.네 교환이라는 거래 방법이 따로 있어서 현재 우리나라에서 시행할 수 있습니다. 매매가 아닌 교환이라고 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.1. 부동산 실거래가 신고는 시,군,구청에 하는게 맞습니다.2. 서류는 복사해두신걸 필요할 때마다 복사해 두는 것도 방법입니다.3. 거래계약서 양식은 권장하고 있으나 사용하라는 필수적 요소는 아니기 때문에 인터넷에서 보시고 괜찮다고 생각하는거 작성하시면 됩니다. 어려우시다면 행정사 사무소를 찾아가시면 계약서 작성 도와드릴 겁니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.서울 지역별 집값을 전부 다 조사해서 평균적으로 알아보는 방법은 호갱노노, 아실, 네이버 부동산 등으로 알아보시는게 더 좋을듯 합니다. 집값이 오를만한 지역은 교통상황, 교육상태, 주변 환경 등 여러 요인이 작용할 수 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.최근 부동산 가격이 많이 올라서 무주택자인 저로서도 가슴이 아픕니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 1차적으로 정해지나 과도한 대출로 인해 문제가 많아 현재 부동산 대책이 많이 나오고 있습니다. 현 정부의 직접적 규제와 간접적 규제가 필요한 현실입니다.제 개인적인 생각으로는 부동산 가격이 잠시 소강상태에 있을 수 있겠으나 5년, 10년전 가격으로 떨어지는 것은 불가능 하다고 봅니다. 그리고 그 소강상태도 빠른 시일 내에는 힘들 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.오피스텔이랑 주상복합 아파트의 경우 공사 시작시 공부상 용도로 정합니다. 오피스텔은 단어 그대로 사무실 용도로 쓸려고 지으나 요즘에는 거주 목적으로 쓰여서 공부상 용도는 상가로 분류되고 실제 사용용도는 주거용으로 분류되어 일반 주택보다 특이한 성격을 띄는 것입니다. 그래서 취득세, 중개 수수료 등은 일반 주택과 다르지만 재산세 등 에서는 주택수로 포함하여 계산합니다.