답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.경작자의 점유기간이 중요하나 질문자님이 이미 인식한 상태이면 사용료를 청구할 수 있습니다. 이 점은 부동산 전문가 보다는 민법과 관련된 내용이므로 변호사와 상의하시길 권장드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세난, 1015정책 등 여러가지 요인으로 집값이 단기간에 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 건설사 파산, 금리인하를 해도 금융채는 낮아지지 않아 사업이 힘든 상황이라 저는 아직 관망하는게 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 임차인이 우길 수 있는 경우는 없습니다. 질문자님께서 미리 통보하시어 상황을 잘 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.활동을 안한다고 해서 자격증이 취소되는 일은 없습니다.그래서 공인중개사 장롱면허 비율이 80%~90%정도 된다는 말이 있을정도로 활동하시는 분이 생각보다 많이 없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.대부분의 자격증 시험 공부할때 참고하여야 하는 것 1순위가 기출문제입니다. 출제경향을 파악할 수 있으며, 이런 이론은 이런식으로 문제를 내는구나 하며 어디를 외워야 할지 감이 잡히기 때문입니다. 하지만 어디까지나 경향파악용이지 기출문제로만 접근한다면 합격 가능성이 매우 떨어지므로1. 기출문제로 이론상 어떤 식으로 문제나오는지 파악2. 파악한 것을 토대로 이론공부3. 각종 학원에서 출제하는 모의고사 보면서 실전감각 익히기이정도만 하면 공인중개사 준비하는데 문제없을거라고 생각합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.시험을 1차만 합격한 경우라면 그 다음해 1차는 면제입니다. 이를 유예라고 하며 유예기간은 1년이라 그 다음다음해부터는 1차를 다시 보셔야 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전월세는 토지거래허가구역이라고 하여 제한사항은 딱히 없습니다. 그리고 경매로 낙찰 받아 취득하는 경우에도 허가사항이 아님을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.거주지로 등록되어 있기보다는 일반적으로 이사갈 집 계약서와 그 집의 등기부등본이 있어야 대출이 실행됩니다. 질문자님의 현재 상황을 대출할 곳에 문의하면 필요한 서류를 자세하게 안내해줄 겁니다. 그리고 단기임대는 삼쩜삼 어플이나 공인중개사무소에서도 구할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 참고해야할 사항은 비슷한 조건의 주변 상가 시세와 비교하는게 좋습니다. 수학적으로 접근하면 월세 1년치 수입을 상가 금액의 5%~7%정도로 계산하는게 보통이며 입지, 층수, 주변 주택 세대수 등을 참고하시어 알맞는 매매가를 산정하시길 바랍니다.