청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요 4.1억대 청약 당첨 되고 계약금도 신용대출로 받아서 집을 넣을려고 하는데 현실적으로 가능할지 질문드립니다..
취소하기는 조건이 좋아서요..
남자 연소득 4100 / 여자 프리랜서 월 50~100
실제로 여자는 소득이 별로없어서 남자 소득으로 현재 1.84억 전세대출에 들어가서 거주중에 있습니다.
계약금은 퇴직금 빼고 남은 3천 정도를 신용대출로 받을 생각이고 실거주 목적으로 들어가는겁니다.
현실적인 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 대출을 받을 주담대 금액에 3000만원 정도가 신용대출이라는 말씀이시죠?
1.84억 전세대출에 4.1억짜리면 잔금하고 나면 대략 4억원 정도가 대출이라는 말씀이신걸로 이해했습니다.
4억원대 대출이면, 연봉 4100 만원으로는 빠듯할 수 있습니다.
연봉 4100만원이면 월급으로 세후로 들어오는 금액이 300만원 정도 될 것으로 예상되는데, 꾸준히 들어오는 상여금이나 성과급이 없다면, 4억원의 대출이 약간 부담이 될 수도 있어요.
가능하면 여자분도 일을 시작하셔서 이자 및 원금을 갚는데 보태시면 괜찮을 것으로 보입니다.
항상 건승을 기원합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금을 신용대출로 넣는 것 자체는 가능할 확률이 높습니다
하지만 잔금(주담대) 단계에서 막힐 위험이 분명히있습니다
은행 신용대출이 아닌 캐피탈·카드론이면 이후 주담대에 매우 불리합니다
사전 은행 상담을 받으시기 바랍니다
안녕하세요 4.1억대 청약 당첨 되고 계약금도 신용대출로 받아서 집을 넣을려고 하는데 현실적으로 가능할지 질문드립니다..
취소하기는 조건이 좋아서요..
남자 연소득 4100 / 여자 프리랜서 월 50~100
실제로 여자는 소득이 별로없어서 남자 소득으로 현재 1.84억 전세대출에 들어가서 거주중에 있습니다.
계약금은 퇴직금 빼고 남은 3천 정도를 신용대출로 받을 생각이고 실거주 목적으로 들어가는겁니다.
==> 현재 상황에서 질문자님께서 최대한 대출을 받을 수 있는 금액은 28000만원 정도이고 차액인 13000만원은 질문자님께서 준비해야 하는 사항인 만큼 이를 참고하시여 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각입니다.
4.1억 아파트 청약 당첨 시 계약금을 퇴직금 3천만 원 + 신용대출 1천만 원으로 마련하는 건 단기적으로 가능하지만 전세 대출 부담과 규제로 생활하시는데 부담이 되지 않을까 걱정이 됩니다.
신중하게 다시 한 번 검토해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 청약의 조건은 좋다고 하시지만 소득 대비 부채가 너무 높아지는 상황이 될 것 같아 충분하게 감당이 가능하시다면 진행해보실 수 있겠지만 개인적으로 대출 비중이 너무 높아지실 것 같아 권장드리기는 힘들 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 청약이 당첨이 되게 되면 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 진행을 하게 됩니다.
즉 4100만원 정도의 자금이 있어야 합니다. 신용대출로 계약금을 처리를 했다고 하면 DSR등은 올라가게 됩니다.
중도금 대출은 통상 집단대출로 무이자든 유이자(이자후불제)로 준공 시까지 가게 됩니다.
문제를 입주 시기 나머지 90%에 대한 잔금을 해결을 해야 되는데 그때 전세보증금 + 주택담보대출로 해서 잔금을 해결을 하시면 될 것으로 보여집니다. 주택담보대출 시 DSR 즉 소득 대비 원리금상환비율 즉 신용도가 어느 정도 되어야 대출이 가능하므로 신용관리에 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.