답변 내역

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세는 양도일의 2개월 뒤 말일까지 신고, 납부하는 것이 원칙입니다.다만, 납부세액이 1천만원~2천만원 초과하는 경우 1천만원을 초과하는 금액은 신고납부기한으로부터 2개월 뒤 분납이 가능합니다.납부세액이 2천만원을 초과하는 경우 절반은 신고납부기한 내에, 나머지 절반은 신고납부기한으로부터 2개월 뒤 분납이 가능합니다.법에서 정하는 특별한 사정으로 위 기한 내에 납부하지 못하는 경우 최대 6개월 내지 9개월 납부기한 연장 신청을 할 수 있는데 이는 세무서 담당자가 승인해주는 경우에 한해 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.결론부터 말씀드리면 실지거래가액으로 신고하시기 바랍니다.환산가액으로 신고하신다면 과세관청에서 전소유자가 양도소득세 신고하면서 제출한 계약서, 부동산등부등본상 거래가액 부기금액 등의자료를 확인 후에 경정할 가능성이 매우 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.취득세에는 부가가치세가 과세되지 않습니다.부가가치세가 아닌 부가세(Sur-tax)를 말씀하신 거라면 가산되는 것이 맞습니다.취득세가 600만원, 지방교육세, 농특세 등이 60만원일 경취득가액에 가산하는 금액은 660만원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.홈택스를 통하여 신고하시면 자동계산되므로 편리하게 신고하실 수 있으십니다.로그인 하신 후 양도소득세 예정신고 메뉴로 접근하셔서 신고하시면 됩니다.양도가액, 취득가액, 기타필요경비, 취득일, 양도일 등의 정보를 입력하시고 증빙서류를 첨부해주시면 됩니다.다만, 토지의 경우 비사업용토지에 해당하는 경우 10% 세율이 가산되오니 해당여부를 검토하셔서 신고하시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 다주택자 중과세율 적용은 조정대상지역 내 소재한 주택을 양도한 경우에 적용합니다.참고로 현재 조정대상지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 이며,위 조정대상지역 내 주택이라 하더라도 내년 5월 9일까지 한시적 중과유예 중입니다.따라서 질문하신 관악아파트는 기본세율 적용되는 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변부터 말씀드리면, 상속세신고기한, 즉 사망일로부터 6개월 뒤 말일까지 신고하시면 됩니다.관련 예규를 참고해 주시기 바랍니다.참고로, 사망자의 양도소득세 납세의무는 상속인에게 승계가 되므로 사망자의 양도소득세는 상속세 계산 시 공과금으로 공제 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속재산에 합산하는 사전증여재산가액은 증여재산공제와 무관하게 합산하는 것입니다.귀 사례의 경우 사전증여재산가액은 1.5억원으로 판단됩니다.상속세법 제13조를 참고하여 주시기 바랍니다.상속세법 제13조 [상속세 과세가액]① 상속세 과세가액은 상속재산의 가액에서 제14조에 따른 것을 뺀 후 다음 각 호의 재산가액을 가산한 금액으로 한다. 이 경우 제14조에 따른 금액이 상속재산의 가액을 초과하는 경우 그 초과액은 없는 것으로 본다. <개정 2013.1.1>1. 상속개시일 전 10년 이내에 피상속인이 상속인에게 증여한 재산가액2. 상속개시일 전 5년 이내에 피상속인이 상속인이 아닌 자에게 증여한 재산가액② 제1항제1호 및 제2호를 적용할 때 비거주자의 사망으로 인하여 상속이 개시되는 경우에는 국내에 있는 재산을 증여한 경우에만 제1항 각 호의 재산가액을 가산한다.③ 제46조, 제48조제1항, 제52조 및 제52조의2제1항에 따른 재산의 가액과 제47조제1항에 따른 합산배제증여재산의 가액은 제1항에 따라 상속세 과세가액에 가산하는 증여재산가액에 포함하지 아니한다.[전문개정 2010.1.1]

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속세가 2천만원이 넘는 경우 10년간 연부연납을 신청할 수 있습니다.다만 이자 성격의 가산금을 부담하셔야 하는데올해 가산금율은 연 3.5% 이고, 이는 매년 3월 개정됩니다.또한, 연부연납대상금액의 110% 또는 120%에 상당하는 납세담보를 제공하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부담부 증여의 경우증여일로부터 3개월 뒤 말일까지증여자는 양도소득세 예정신고를, 증여받는 자는 증여세를 신고하여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.예비신랑이 납입한 계약금이 얼마인지요?법률혼 배우자에게 증여한 경우 6억원 증여재산공제를 받을 수 있는 반면,예비신부에게 혼인신고 전 미리 증여한 경우 증여재산공제액은 0원입니다.소명하실 때 필요 시 연락주시면 도움드리도록 하겠습니다.감사합니다.