답변 내역

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율은 70%이지만아파트 신축여부와 노후화 여부에 따라 가격이 다르게 됩니다.주변시세를 보면서 재계약하시면 될것 같습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.뉴스가 항상 맞았다면, 우리나라 사람들 모두 부자였을겁니다.그런데 부자는 소수죠? 미래는 알수 없지만, 대부분 사람들이 생각하는 그 반대로 움직일겁니다.2년 안으로 매수한다는 생각으로 준비하세요.바닥은 아니여도 좋은 가격으로, 후회하지 않을 가격으로 사시게 됩니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.고금리만 봤을 때에는 집값이 하락하여 전세금도 낮아지게 됩니다.그래서 전세가 유리합니다.고금리면 집주인은 은행 이자 부담이 커서 월세는 오히려 높게 받으려 하는 경향이있기 때문이죠그런데 월세가 매달 돈 나가는것처럼 보여도, 전세처럼 큰 목돈이 묶여있는것도 기회적인 면에선 좋은게 아닙니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임차권 등기라고 들어보셨나요? 그거 진행하시면 집에 실거주 하지 않아도실거주로 인정하여 유치권 인정됩니다.임차권 등기하시고, 관리비 내지마세요.그것은 집주인이 내게 해야합니다.우선 보증금이 크지 않다면 소액보증금 반환 청구할수 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전전세 놓을것 아니면 굳이 집주인에게 말할 필요는 없습니다.그런데, 새로운 세입자를 집주인과 같이 구해야 전세금도 반환받고 좋지 않나요?당장 전세금 안 받으셔도 괜찮은 것이라면 집주인에게 말하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대출 1개월 전에 진행하셔도 되며, 그 당시의 소득 기준으로 하게 됩니다. 그리고 대출 후에도 본인의 연봉이 오르면 그것에 맞춰서 금리를 낮춰주는 것도 있으니참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.Gap이라 하면 매매가격과 전세가격의 Gap만큼 돈을 투자해서 갭투자 입니다10억짜리 집에 6억이 전세면 4억만 주면 10억짜리 살수 있게 되는 거죠.그래서 갭투자라 합니다.이 때 레버리지란? 지렛대를 의미하며,전세금 6억을 지렛대 삼아 10억이라는 무거운 아파트를 사게 매수하게되니레버리지 투자라고 합니다.남의 자산을 이용하여 자신의 자산을 사는 행위를 레버리지 쓴다고 합니다.이는 은행 대출 받아서 집 구매하는 것도 레버리지 라 합니다

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제대로 시장의 때를 아시네요모두가 두려워 할때가 기회이죠.올해 또는 내년 기회의 문은 열려있다 생각합니다어느 누구도 저점은 맞출수 없습니다 정부정책은 계속 살아숨쉬기 때문이죠.그러나 지금 확실히 좋은 시기가 다가오는건 맞습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당지역, 아파트에 전매제한 등 이 없다면 분양권 교환이 가능하며교환시 금액이 더 큰 분양권으로 세금(취득세) 내야 합니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.볼리비아, 인도 특정 지역에서도 전세가 있습니다.그런데 월세가 더 안전한 제도라서 저는 월세를 추천합니다