답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환경분쟁조정위원회 기준 소음과 피해 기간에 따라 차등적으로 책정되며 보통 1인당 최소 10만원에서 장기화 시 최대 100만원 안팎을 받게 됩니다. 보상금 신청 접수 후 위원회의 현장 조사 및 심사를 거쳐서 최종 결정을 내려지기까지 보통 6개월에서 9개월 정도의 긴 시간이 소요됩니다. 위원회의 최종 배상 결정문이 나온 후 건설사가 이에 동의하면 결정문을 수령한 날로부터 대략 1~2달 이내에 지정된 계좌로 입금됩니다. 대기하는 동안 소음이 심할때마다 구청 환경과에 신고하여 공사장의 소음 기준 초과 및 행정처분 기록을 최대한 많이 확보해 두어야 추후 배상금 산정에 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가 상승 시기에는 자산가 수요가 몰리는 해운대구, 수영구의 준신축 대단지와 북항 재개발 수혜지인 남구 대연, 우암의 대규모 신축 분양권이 가장 유망합니다. 탄탄한 명문 학군과 대중교통망을 갖춰 경기 변동에 흔들림이 없는 동래구 연제구의 평지형 역세권 대단지 아파트도 안전한 투자처입니다. 사두면 오른다는 전방위적 불패신화는 끝났으며 인구 감소로 인해 핵심 상급지만 살아남고 외곽 지역은 도태되는 철저한 양극화 시장이 지속됩니다. 인플레이션에 대응하기 위해 화폐 가치 하락을 방어할 실물 자산 투자는 필수적이나 어설픈 다주택자보다 확실한 입지 좋은 똘똘한 한 채에 집중해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7호선 상도역 역세권으로 강남, 여의도 출퇴근이 편리하며 상도근린공원과 맞닿아 있어 매우 조용하고 쾌적합니다. 인근 상도 14, 15구역이 신속통합기획 대단지로 개발중이어서 주변 상권과 도로 인프라가 대폭 개선됩니다. 인근 장승배기역에 여의도로 직결되는 서부선 경전철이 추진되고 있어 향후 교통 편의성과 배후 주거지 가치가 더욱 상승합니다. 141세대의 소규모 단지라 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 부족하고 시세 상승 탄력이 다소 느릴 수 있다는 단점이 있습니다. 소단지라는 아쉬움은 있지만 주변 대형 정비사업의 낙수효과를 그대로 누릴 수 있어 실거주와 자산 가치 안정성을 모두 갖춘 알짜배기 단지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 금액보다 가입기관과 횟수가 중요하므로 수입이 줄었다면 부담 없이 공공분양 최대 인정액인 10만원이나 최소 금액인 2만원으로 낮추세요. 통장에 이미 250만원이 있어 청년주택드림대출의 금액 조건인 200만원을 넘겼으므로 가입기간만 마저 채우면 연 2%대 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 당장 집을 사지 않더라도 최고 연 4.5%의 높은 우대금리를 제공하며 추후 취업 시 연말정산 소득공제와 비과세 혜택까지 챙길 수 있어 저축용으로도 훌륭합니다. 청약통장을 깨면 그동안 쌓인 기간과 횟수가 모두 소멸하므로 급전이 필요하더라도 해지하지 말고 통장을 담보로 대출을 받아 유치하는 것이 무조건 이득입니다. 부담을 줄이기 위해 가입하신 은행앱에 접속하여 오늘 바로 자동이체 금액을 조정하시고 통장을 해지 없이 길게 유지하는 방향으로 영리하게 관리해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리 부담으로 인한 대출 연체와 제주 유입 인구 및 관광 수요 감소, 타운하우스 등 신축 건설 업체의 부도가 맞물려 경매 매물이 쏟아지고 있습니다. 인터넷에 올라오는 반값 매물들은 실제 존재하는 법원 사건이 맞지만 여러번 유찰되어 가격이 깎인데는 낙찰자가 빚을 떠안아야 하는 등의 치명적인 함정이 숨어 있습니다. 광고에 적힌 사건번호를 대한민국 대법원 법원경매정보 공식 사이트에 직접 검색해 보면 이미 끝난 사건이거나 허위 조건인지 가장 확실하게 판별할 수 있습니다. 문의했을 때 광고 속 매물이 방금 나갔다며 다른 물건이나 경매 대행 컨설팅 가입을 유도하는 경우 100% 고객 유인용 가짜 광고이므로 피해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 집주인 신분과 대출 규모를 확인하고 계약금과 월세는 반드시 집주인 명의의 계좌로만 입금해야 합니다. 보일러나 에어컨 등 기본 옵션의 노후화로 인한 큰 고장은 집주인이, 전등 같은 소모품은 세입자가 부담한다는 내용을 특약에 적습니다. 퇴실 분쟁을 막기 위해 햇빛에 의한 벽지 젼색이나 가구 눌림 등 통상적인 생활 마모는 원상복구 의무에서 제외한다는 특약을 넣으세요. 이사 당일 벽지 곰팡이, 장판 파손, 가구 흠집 등 기존 하자를 구석구석 사진이나 영상으로 찍어 집주인에게 즉시 문자로 보내 증거를 남깁니다. 이삿날 잔금을 치른 직후 주민센터나 정부 24를 통해 반드시 전입신고와 확정일자를 받아두어야 내 보증금을 법적으로 안전하게 지킬 수 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼색수산이나 어물전 청년들처럼 주종목의 다채로운 색감과 젊은 활력을 담아 가격 부담 없는 친근한 동네 포차 느낌을 줍니다. 참치와 연어인 참연아나 월간수산처럼 을지로나 문래동 스타일의 인스타 감성을 자극하는 힙한 분위기를 연출합니다. 회 한 잔, 밤 한스품 처럼 다정한 어감이나 진입 장벽을 낮춰 젊은 직장인이나 커플들이 아지트처럼 편하게 오도록 유도합니다. 이름에 걸맞게 참이, 연어, 숙성회를 한 판에 모은 청춘 플래터나 가성비 한판 같은 트렌디한 시각적 메뉴 구성을 추천합니다. 마음에 드는 이름을 고르셨다면 간판을 만들기 전에 특허 정보 검색 서비스인 키프리스에서 상표권 중복 여부를 반드시 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대량 구매를 하는 대형 온라인 서점에 물량이 우선 배정되고 도매권을 쥔 대기업 서점이 자사 물량을 먼저 챙기면서 지역 서점의 공급이 2주간 차단되었습니다. 책은 국민의 문화 기본권과 직결도니 공공재이므로 대기업의 유통 독점으로 인한 지역 간 문화 양극화와 동네 서점 고사를 막기 위해 정부의 제재가 필요하다는 입장입니다. 자본주의 시장에서 대량 구매 고객에게 물품을 먼저 공급하는 것은 정당한 거래 관행이며 사적 계약 영역에 정부가 법적으로 끼어드는 것은 과도한 규제라는 시각입니다. 물량을 강제로 규제하기보다는 출판 유통 전산 시스템의 투명성을 높이고 대기업 도매상과 지역 서점 협의체 간의 공정한 상생 협약을 유도하는 구조적 개선이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여러 곳 노출의 장점은 여러 부동산의 매수 대가자에게 동시에 집이 소개되므로 급매물이나 불황기에 가장 빠르게 처분할 수 있습니다. 반대로 단점으로 중개사간의 경쟁으로 인해 가격 인하 압박을 받기 쉽고 포털에 중복 등록되어 안 팔리는 집처럼 오인받을 수 있습니다. 한 곳 지정의 장점은 중개사가 수수료 독점을 위해 광고비를 아끼지 않고 집중 홍보해 주며 매도인 편에서 제값을 받도록 가격을 방어해 줍니다. 한 곳 지정의 단점은 해당 중개업소의 능력이 부족하거나 매수 손님이 적을 경우 매물이 묶여 매도 기간이 길어질 위험이 있습니다. 즉 잔금 처리가 급하고 시장이 침체기일 때는 여러곳에 내놓고 가격을 제대로 지키며 여류롭게 팔고 싶다면 대장 부동산 한 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기한 내 처분을 못하면 중도금 대출이 즉시 회수되며 금융권 주택 관련 대출이 3년간 금지됩니다. 새로운 아파트에 전세를 주어 그 보증금으로 대출을 전액 상환해 버리면 대출이 없어지므로 기존 주택을 팔지 않아도 됩니다. 전세를 놓지 않더라도 본인 자산으로 대출을 모두 갚아버리면 처분 약정의 의무 자체가 소멸합니다. 대출을 유지해야만 하는 상황이라면 불이익을 피하기 위해 직전 거래가보다 가격을 낮춘 급매로 빠르게 매도해야 합니다. 제3자에게 매매가 어렵다면 세금 계산을 거쳐 가족에게 부담부 증여 등을 통해 소유권을 완전히 넘기는 것도 처분으로 인정이 됩니다. 감사합니다.