답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.짐이 박스 10개 내외에 소형 가전인 건조기 등 위주라 용달 1톤 트럭 1대면 충분히 여유있는 분량입니다. 부산에서 포항 장성동까지는 약 100km 내외의 장거리 이동이므로 기사님 도움 없는 단순 운송비만으로도 약 12~15만원 정도가 기본 시작가입니다. 짐을 같이 옮겨주는 기사님 도움을 선택하면 5~10만원이 추가되어 엘리베이터 유무나 층수에 따라서 사다리차 비용이 발생할 수 있습니다. 건조기 같은 가전은 파손 위험이 있으니 미리 에어캡으로 감싸두시고 짐싸나 미소 같은 견적 비교앱을 통해서 3군데 이상 견적을 받아보는 것이 가장 저렴합니다. 본인이 짐을 모두 1층에 내려두고 운송만 맡기면 15만원 전후, 기사님과 함께 짐을 옮기는 일반 이사 방식이라면 25만원 내외가 합리적인 가격대 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매 취득시 읍,면 지역의 공시가격 3억원 이하 농가주택을 취득하면 기존 광역시 아파트를 팔 때 1주택자로 간주해서 비과세를 적용합니다. 상속 취득 시 별도 세대 부모님으로부터 상속받은 주택은 주택수에서 제외되므로 기존에 보유하던 일반 아파트를 먼저 매도하면 비과세가 가능합니다. 거주 요건은 상속 농가주택 특례를 받으려면 부모님이 해당 주택에서 5년 이상 거주했어야 하며 수도권 밖 읍,면 지역에 소재해야 합니다. 반드시 기존 아파트를 먼저 팔아야 혜택을 볼 수 있으며 농가주택을 먼저 팔 경우 해당 주택에 대해서는 양도세가 과세됩니다. 매매로 취득한 농가주택은 반드시 3년 이상 보유해야 하며 이를 어기고 기존 아파트 비과세를 먼저 받았다면 추후 세금 추징됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮에 방문해서 채광가 수압을 확인하고 가구 뒤나 창틀에 곰팡이 흔적이 없는지 꼼꼼하게 살펴보세요. 밤에 한 번 더 방문해서 낮에는 보이지 않았던 층간소음이나 가로등 밝기, 주변 유흥업소를 체크하시고 등기부등본상 근저당 비중이 높은지 확인하고 집주인의 세금 체납 여부를 반드시 증명받으세요. 입주 전 하자는 임대인이 수리한다는 잔금 익일까지 담보권 설절을 금지한다는 문구를 기재하시고 이사 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 갖추고 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.살던 집을 빨리 팔기 위해서는 주변 시세보다 낮은 경쟁력 있는 가격 책정과 함께 여러 부동산에 매물을 내놓아서 노출을 극대화하고 집을 보여줄 때는 짐을 줄여서 첫 인상을 밝게 관리하는 것이 중요합니다. 새 집을 구할때는 등기부등본을 통해서 근저당이나 가압류 같은 권리관계를 반드시 확인하고 임대인의 세금 체납 여부나 실제 집안의 누수 및 곰팡이 흔적을 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 금전적으로 어려운 상황이라면 반드시 내 집을 먼저 팔아 잔금을 확보한 뒤 새 집을 계약하는 선매도 후매수 원칙을 지켜야 계약금을 날리는 위험을 방지할 수 있습니다. 마지막으로 계약서 작성 시 수리가 필요한 부분이나 권리 말소 조건을 특약으로 명시하고 잔금을 치르기 직전까지 등기부등본 변동사항을 다시 한번 확인하여 안전하게 거래하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.준공 후 8년 동안 토지 미등기 상태라면 토지 소유주와의 소송이나 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 가능성이 높으므로 일반적인 거래보다 리크스가 매우 큽니다. 법적으로 거래는 가능하나 제 1금융권 담보대출이 제한될 수 있고 추후 매수가 나타나지 않아서 환금성이 떨어질 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 분양대금 문제가 아니더라도 향후 토지 등기 시 예상치 못한 추가 분담금이 발생할 수 있으니 관리사무소를 통해서 정확한 미등기 사유를 파악하는 것이 우선입니다. 시세보다 현저하게 저렴하더라도 대지권 확보 여부가 불투명하다면 자산 가치가 불안정하므로 가급적이면 전문 법무사의 검토를 거치거나 등기가 완료된 안전한 매물을 선택하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 남아 있다면 집주인이 실거주를 이유로 하더라도 세입자에게 당장 나가라고 강제할 법적 권한은 없습니다. 주택임대차보호법상 임차인은 계약 기간 동안 거주할 권리가 보장되므로 합의 없이 퇴거를 요구하는 것은 계약 위반에 해당하여 세입자가 거부하면 그만입니다. 따라서 올해 안에 반드시 이사를 가야 하는 상황이라면 세입자에게 사정을 설명하고 이사비나 중개수수료와 위로금 등의 합당한 보상을 제공하여 원만하게 합의해지를 이끌어내는 것이 현실적인 유일한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반도체 업황은 AI 수요 덕분에 2026년에도 긍정적이나 이미 주가가 많이 오른 만큼 한 번에 모두 사기보다 나누어서 매수하는 분할 매수 전략이 안전합니다. 수익률을 극대화하고 싶다면 국내 HBM 관련 소부장 기업 비중이 높은 ETF를 선택하시고 안정적인 성장을 원하신다면 엔비디아 등 글로벌 대장주 중심의 미국 반도체 ETF를 추천드립니다. 다만 단기 조정 가능성이 항상 존재하는 구간이므로 눈앞의 변동성에 일희일비하기보다 AI산업의 장기적인 확장성을 믿고 긴 호흡으로 접근하는 것이 중요합니다. 현재 본인의 투자 성향이 공격적인 수익 추구형인지 아니면 변동성을 최소화하고 싶은 안정형인지에 따라서 구체적인 상품 선택을 달리하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축은 정비구역 지정부터 입주까지 평균 10~15년 정도 소요되지만 최근 공사비 갈등이나 조합 내 분쟁이 잦아지면서 실제로 20년 이상 걸리는 단지들도 많습니다. 사업 단계는 안전진단 > 조합설립> 사업시행인가> 관리처분인가>이주/철거 중 어느 단계에 있느냐가 중요한데 이제 막 대상으로 지정된 상태라면 입주까지 최소 10년 이상은 보셔야 합니다. 부모님이 걱정하시는 분담금은 최근 자재비와 인건비 급등으로 인해 억 단위가 나오는 경우가 흔하며 소득이 일정하지 않은 어르신들께는 대출 이자 등이 큰 심리적, 경제적 압박이 될 수 있습니다. 만약 사업 추진회 단계라면 실제 이주까지는 아직 몇년의 시간이 더 있으므로 당장 이사하기보다 주변 신축 아파트의 시세와 예상 분담금을 꼼꼼하게 비교해 보며 최종 의사결정 시점을 늦추는 것도 방법입니다. 결론적으로 실거주 만족도가 낮고 분담금 부담이 크다면 사업시행인가 전후로 집값이 올랐을 때 매도하고 인근의 컨디션 좋은 준신축으로 이사하는 방법도 부모님의 노후 자금 관리 면에서 더 안정적일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 공고된 청년월세 특별지원은 보통 1년 내내 상시 접수를 받는 경우가 많으므로 5월 29일이라는 날짜가 최종 마감인지 아니면 1차 집중 신청 기간인지 공고문을 다시 확인해 보시는 것이 좋습니다. 만약 해당 차수가 마감되더라도 정부의 청년 주거 정책은 계속되므로 하반기에 추가모집이 나오거나 227년 초에 소급 적용이 가능한 형태로 사업이 이어질 가능성이 높습니다. 중앙정부 사업 외에도 서울시 청년월세지원이나 경기도 청년 월세 한시 특별지원 등 각 지자체별로 별도 예산을 편성해 진행하는 사업이 6~8월 사이에 활발하게 공고되니 거주 예정 지역의 시청 홈페이지를 꼭 확인하세요. 월세 직접 지원 외에도 청년전용 버팀목전세자금대출이나 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출처럼 이자 부담을 획기적으로 줄여주는 정책 금융도 큰 도움이 되니 계약 전 합께 검토해 보시길 권장합니다. 가장 정확한 정보는 복지로129 또는 거주 예정지 관할행정복지센터에 6월 계약 예정인데 신청 가능한 사업이 무엇이 있느냐고 문의하시면 본인의 소득과 상황에 딱 맞는 하반기 정책을 안내받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 매입 시 적정 단가를 확인하려면 먼저 밸류맵이나 디스코 같은 앱을 ㅌ오해서 최근 1~3년 내 주변 유사 건물의 실제 평당 거래가를 수집해 비교해야 합니다. 단순 매매가뿐만 아니라 건물의 월세 수익을 역산하는 수익환원법을 활용하여 취득세와 대출 이자를 제외하고도 목표로 하는 수익률이 나오는지 따져봐야 합니다. 급매물일수록 해당 지번의 공시지가를 확인해서 대출 가능 한도를 가늠하고 주변 호가보다 최소 10~20% 이상 저렴한지 현지 부동산 여러곳을 통해 교차 검증하는 과정이 필수입니다. 건물 외벽, 누수, 불법 건축물 여부 등 육안으로 확인하기 어려운 노후도와 결함에 따라 추후 수천만원의 수리비가 발생할 수 있으므로 이를 매입 단가에 반드시 반영해야 합니다. 결론적으로 10억 안팎의 건물은 가격 그 자체보다 향후 되팔 때의 환금성이 더 중요하므로 평당 단가가 낮더라도 유동 인구가 확보된 입지인지 최우선으로 고려해서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.