2호선 초역세권 구축빌라 vs 경전철 역세권 구축아파트

Question

집 구조나 위치로는 빌라나 나홀로아파트가 더 맘에 드는데

그래도 아파트일까요?

제가 가려는 구축아파트를 기준으로 아래쪽은 대단지아파트가 들어올 예정이라 지금보다 입지가 더 좋아질 걸 예상해서 가격에 프리미엄이 많이 붙은것같은데 조금 비싸다 생각이 드네요

(가려는 구축아파트도 대단지입니다)

살짝 무리해서 구축아파트를 갈지 그냥 맘편하게 빌라나 나홀로아파트를 살지 고민이에요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어떤걸 선택할지는 질문자님이 판단하셔야 하겠으나, 통상적으로 아파트와 다른 주택유형을 비교하였을때 가격상승분이나 가격방어측면에서는 아파트가 유리할수 있습니다. 또한 장기적으로 아파트는 재건축이슈등이 나타날수 있지만 빌라나 한동아파트의 경우는 이러한 사업진행자체가 쉽지 않고, 건물특성상 매년 감가로 인해 가치가 하락하는 점을 고려하면 크게 이득이 되지는 않습니다. 다만 생활편의성만 보면 질문의 빌라나 나홀로 아파트가 유리할수는 있어보이긴 하는데 이런경우 본인이 단독세대로써 생활편의가 중요한 경우에는 선택을 해도 나쁘지는 않겠으나, 장기거주를 고려하거나 현재 결혼이나 출산등의 변동사항이 예정되어 있다면 아파트단지로 가시는게 나을것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매매의 경우 실거주 + 시세상승을 고려를 해야 합니다.

향후 시세가 상승이 되게 될 경우 통상 대단지 아파트가 좀 더 시세상승에는 유리할 수 있고 빌라나 한동 아파트의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 따라서 매수는 대단지 아파트로 하시고 전월세등으로 빌라나 한동아파트에서 거주를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 조건이면 구축 대단지 아파트를 (호재 있음)

선택하는게 맞는거 같습니다

단,너무 무리하지 않는선이 옿습니다

지금 비싸 보이는 이유가 단순 거품인지 vs 호재 반영인지 구분해야 합니다

Answer 4

집 구조나 위치로는 빌라나 나홀로아파트가 더 맘에 드는데

그래도 아파트일까요?

제가 가려는 구축아파트를 기준으로 아래쪽은 대단지아파트가 들어올 예정이라 지금보다 입지가 더 좋아질 걸 예상해서 가격에 프리미엄이 많이 붙은것같은데 조금 비싸다 생각이 드네요

(가려는 구축아파트도 대단지입니다)

살짝 무리해서 구축아파트를 갈지 그냥 맘편하게 빌라나 나홀로아파트를 살지 고민이에요

==> 우선적으로 토지이용계획, 지하철 역과의 거리 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항이고 나홀로 아파트라면 지하철역에서 가까운 구축빌라를 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

특별한 사유가 업는한 경전철 역세권 구축 대단지 아파트를 추천드립니다. 가려는 아파트 아래쪽에 대단지가 들어온다는 것은 해당 지역의 인프라가 통째로 업그레이드된다는 뜻입니다. 신축 대단지가 가격을 끌어올리면 바로 옆 구축 대단지는그 가격을 따라가는 커플링 현상이 강하게 나타납니다. 2호선 초역세권이라도 빌라나 나홀로 아파트는 매수 대기층이 얆은 반면에 대단지 아파트는 거래 데이터가 쌓여 있어 내가 원하는 시점에 제 값을 받고 팔기 훨씬 수월합니다. 현재 가격이 비싸게 느껴지는 이유는 이미 시장이 미래의 입지 개선을 선반영했기 때문입니다. 하지만 입주가 시작되고 인프라가 완성되면 그 프리미엄은 실질적인 시세로 굳어지게 됩니다. 빌라나 나홀로 아파트 선택 시 고려할점은 집 내부 구조는 리모델링으로 바꿀 수 있지만 빌라가 가진 대지 지분이나 주변 환경은 개인이 바꿀 수 없습니다. 구축 대단지는 장기수선충당금 등을 통해 건물 관리가 체계적이지만 나홀로 아파트나 빌라는 노후화가 진행될수록 관리 효율이 급격하게 떨어져 자산 가치 하락 방어가 어려운점도 유의하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적인 생각 말씀드리자면 2호선 초역세권 구축 아파트가 더 좋다 생각합니다.

다만 현재 프리미엄이 많이 붙은 느낌이라 완전 무리해서 들어가기 보단 내가 감당 가능한 수준 내에서 결정하는 것이 바람직해 보입니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

저는 개인적으로 장기적인 관점에서는 구축아파트가 안전한 선택이지 않을까 생각합니다