경제
부동산 내집 마련 지금사면. 잘못된건가요
부동산 내집 마련 지금사면. 잘못된건가요?내집 마련을 위해 집구입을 고민중이긴 하는데. 부동산 대책때문에 지금사는게 맞나요. 나중에 사야할까요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
또한 부동산 정책에 따라 가격 또한 조정이 되겠지만 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
즉 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 단기적인 조정이 있을 수 있지만 궁극적으로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우는 가격이 다시 올라갈 수 있습니다. 지금의 부동산 시장도 정부의 규제가 있어 보합상태이지만 수요가 몰리는 곳은 아직 시세가 견고하고 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습 즉 양극화 모습을 보이고 있습니다.
따라서 구매할려고 하는 지역이 수요가 몰리는 인기지역일 경우 정부의 규제로 인한 단기적인 조정이 있을 경우 매수를 하는 것이 좋고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족할 경우는 좀 더 지켜보시고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
실거주 목적이라면 타이밍보다는 조건이 우선입니다. 대출 원리금 상환액이 가구 월 소드의 30~40% 이내로 감당이 가능하다면 시장의 저점을 맞추려 애쓰기보다 본인의 필요에 따라 매수하는 것이 현명합니다. 부동산은 단기 등락이 있어도 입지가 좋은 곳은 장기적으로 우상향해 왔습니다. 5~10년 이상 거주할 계획이라면 현재의 일시적인 가격 조정에 너무 일희일비할 필요는 없습니다 정부가 부동산 대책을 통해 규제를 푸는 시기는 대개 시장이 침체된 때입니다. 이때는 급매물을 잡기 좋은 기회가 될 수 있지만 반대로 대출 규제가 강화되는 시기라면 무리한 영끌은자산에 독이 됩니다. 내가 사려는 지역 인근에 향후 2~3년 내 대규모 입주가 예정되어 있다면 가격이 더 내려갈 가능성이 크므로 조금 더 관망하여 기회를 엿보는 것이 좋습니다. 지금사면 잘못된 것인가에 대한 판단 기준은 금리가 변동될 가능성을 염두에 두지 않고 소득 대부분을 이자로 내야 하는 상황이라면 지금 매수하는 것은 위험하며 실거주가 아닌 시세 차익만을 노린 투자가 목적이라면 현재의 고금리와 취득세, 양도세 등 세제 혜택을 꼼꼼하게 따져보고 신중하게 접근해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 사는 게 틀렸다 / 나중이 맞다 이런 정답은 없습니다
지금 시장은 타이밍 싸움이 아니라 내 조건과 맞느냐입니다
지금은 이런 시장입니다
싸지도 않고 크게 떨어질 가능성도 제한적이며
대신 대출이 어려운 시장입니다
지금 집을 구입해도 본인이 버틸수 있느냐에 따라 결정하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산을 매수할 때는 가격적인 부분보다 현재 내가 집이 필요한지 여부를 먼저 살펴 보시는게 좋을 데요...실거주 목적이라고 한다면 지금 매수를 하는건 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있습니다. 5년 이상 거주를 계획하고 있고 대출에 대한 부담이 적은 상태라면 입지가 좋은 곳들을 찾아 보시고 매수를 고민해 보시기 바랍니다. 만약 투자를 목적으로 고민하고 계신상태라면 신중한 선택이 필요하다고 봅니다. 대출 규제가 여전하고 향 후 경기 상황도 불확실하기 때문에 지금 사더라도 향 후 가격 변동이 없을 수도 있어서 부동산 보유에 대한 부담만 가중될 뿐입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매할 때 가장 중요한 부분은 시장내 상황도 있겠으나, 사실 자금조달 계획이 안정적이냐 여부입니다. 즉, 아무리 시기가 좋아도 대출이나 자금조달에 문제가 있다면 구매를 할수 없고 무리한 주택구매는 원리금부담에 따라 주택유지를 어렵게 하기 때문입니다. 그리고 내가 실거주하기 위한 집을 구매할 때에는 투자와 다르게 부동신 시장상황이 중요한 선택요인이 되지 않습니다. 질문자님의 경우도 지금 내집을 마련하기 위한 것이라면 원하는 주택가격에 따른 자금조달(대출 +자금자금)이 소득대비 무리가 없는지여부를 판단하시고 무리가 없다면 구매를 진행하시는것이 유리할수 있습니다. 그리고 아무리 부동산대책이 변동되고 규제가 강화되어도 내가 실거주는 하는 1주택자에 대해서는 규제나 세금이 크게 영향을 주지는 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 가족 구성원을 보시고 아이가 있으면 부동산을 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.
아이가 살아가면서 거주의 안녕도 중요하기 때문에 최대한 입지 좋은 곳으로 선택해서 매수하는 것이 바람직한데 목돈이 부족하다면 전세로 거주하다 모아서 매수하시길 바랍니다.
감사합니다.