답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코인, 빗썸 등 대형 거래소에서 진행하는 신규 가입, 계좌 연동, 간단한 첫 거래 미션에 참여하면 최소 1만 5천원에서 3만원 상당의 현금 및 코인을 조건 없이 즉시 받아 출금할 수 있습니다. 식재료 배송 플랫폼 프레딧이나 틱톡라이트처럼 초대 인원 제한이 없는 앱을 찾아 커뮤니티나 지인 찬스로 가입을 유도하면 명당 수천원에서 수만원씩 제한 없이 적립되어 단기간에 목돈을 모으기 쉽습니다. 정부에서 운영하는 튼튼머니나 서울시 손목닥터 9988을 이용하면 지정 시설에서 운동하거나 8000보를 걸을 때 매월 수만원에서 연간 최대 5~10만원의 현금성 포인트가 100% 확정되어 일반 만보기 앱보다 훨씬 이득입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.바로 옆 안중 화양지구에 대규모 신축 입주가 쏟아지고 있어 청북의 기존 아파트들은 매매, 전세 수요를 뺴앗겨 시세가 정체되거나 제때 팔기 어려울 리스크가 큽니다. 그럼에도 청북을 사야 한다면 지역 내 선호도가 가장 높은 대장 아파트인 한양수자인, 이지더원 등의 로열동, 로열층 중에서도 시세보다 훨씬 저렴한 급매물만 골라서 매수해야 손해를 안 봅니다. 당장 청북을 매매하기보다 전월세로 지내면서 자금을 더 모은 뒤 향후 인프라와 자산 가치 면에서 훨씬 유리한 화성 향남2지구 준신축이나 가격이 내려온 평택 안중 화양지구 신축 급매를 노리는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 월계센트럴아이파크는10억원으로 1호선 월계역 초역세권이자 입주 7년차 깨끗한 단지로 인근 광운대역세권 개발과 GTX-C 개통 호재 효과로 5년 거주 시 최소 1억 5000~2억원 이상의 상승이 기대됩니다. 광명역 유플래닛태영데시앙은 11억 중반으로 KTX 광명역 역세권의 6년차 대장 아파트로 인프라가 훌륭하며 신안산선과 월판선이 개통되면 여의도, 판교 접근성이 획기적으로 좋아져 5년 내 최소 2억원 안팎의 시세 상승이 전망됩니다. 서울 강북권의 대형 개발 호재와 안정적인 가성비를 원하시면 월계 아이파크를 선택하시고 여의도, 판교 출퇴근 편리성과 대형 물세권 인프라를 원하신다면 광명 태영데시앙을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6.27 규제 시행일 이전인 25년 4월에 매수했고 세입자의 원 계약도 그 이전이므로 25년 9월에 갱신권을 썼더라도 1억원 한도 제한 없이 대출이 가능해 보입니다. 1억원을 초과해 받을 수 있더라도 최종 한도는 내년 신청 시점의 아파트 KB시세의, 세입자 실제 보증금 액수, 질문자님 연소득 DSR 중 가장 적은 금액으로 결정됩니다. 대출 실행 후 1개월 이내 전입 및 2년 이상 실거주 의무를 지켜야 하며 은행마다 규제 심사 기준이 다를 수 있으니 퇴거 2~3달 전에 은행 여러곳에서 예외 승인 여부를 미리 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 당일 전입신고와 확정일자를 받으면 법적 대항력이 생겨 보증금을 지킬 수 있으므로 수십~백만원이 드는 비싼 전세권 설정을 굳이 하실 필요가 없습니다. 신축 아파트는 등기부등본이 나오기전까지 수개월이 걸려 지금 가입이 안되는 것이며 계약 기간의 절반이 지나기 전까지만 HUG 보증보험에 가입하면 되니 기다리셔도 안전합니다. 등기가 없는 지금 상태에서도 임대차계약서로 전입신고와 확정일자는 즉시 가능하므로 이사 당일 꼭 처리하시고 내 전세금으로 집주인이 분양 잔금을 전부 납부했는지 분양사무실에 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평수 상관없이 가장 싼 곳은 인천 동구 화수동 미륭아파트나 강화군 설호아파트로 최근 실거래가 9000~9900만원선에 형성되어 있습니다. 생활 인프라를 갖춘 가성비 단지로는 동구 송현동 동부아파트나 서구 마전동, 계양구 방축동 일대의 90년대 구축 20평대가 1억 5000만원~1억 6000만원선으로 저렴합니다. 연식이 짧은 새 아파트 중 가장 저렴한 곳은 영종하늘도시 일대로, 국민평형 30평대 신축단지를 3억 8000~4억 선에 매수할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상권은 바꿀 수 없는 고정값이자 생존 조건이며 맛은 손님을 다시 오게 만드는 롱런의 핵심이므로 내 음식을 사 먹어줄 타깃 고객이 모이는 상권을 찾는 것이 가장 중요합니다. 무작정 가게 자리부터 구하지 말고 메뉴 및 타깃을 설정하고 > 상권을 분석하고> 손익 계산 > 인테리어 및 오픈 홍보 순서로 철저하게 계획해야 성공합니다. 아무리 맛과 인테리어가 훌륭해도 상권 분석 실패나 무리한 자금 계획은 폐업으로 이어지므로 요리 실력 과신을 버리고 철저한 데이터 기반의 사업적으로 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 서울 외곽과 경기 지역까지 가격이 다 오른 2026년 5월 현시점에서는 외곽 신축 아파트보다 서울 핵심지인 성동구 용답동의 미래 가치와 상승 잠재력이 압도적으로 높습니다. 재개발 투자의 가장 큰 단점은 열악한 주거 환경이지만 질문자님은 구역 내 가족 단독주택에 거주할 수 있어 주거의 질을 유지하며 장기 투자가 가능한 최고의 조건을 갖추고 있습니다. 현재 서울 전세 가격이 폭등하고 있어 용답동 신축 투룸, 1.5룸 매수 시 높은 전세가로 갭투자하여 초기 투자금을 최소화할 수 있으므로 용답동 투자를 추천드립니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리츠는 여러 사람의 돈을 모아 대형 빌딩을 산 뒤 거기서 나오는 월세를 주주들에게 배당으로 나눠주는 회사이자 주식입니다. 코스닥이 아닌 주로 코스피 시장에 상장되어 있으며 일반 주식처럼 증권사 앱에서 몇춴원 단위의 소액으로 편리하게 사고팔 수 있습니다. 수익의 90% 이상을 주주에게 돌려주어야 하므로 은행 이자보다 높은 연 5~7% 수준의 배당금을 건물주처럼 꼬박꼬박 챙길 수 있습니다. 건물을 살 때 빌린 대출 이자가 금리 인하 기대감으로 줄어들면서 배당뿐만 아니라 주가 상승으로 인한 시세 차익 재미까지 보고 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조작이 불가능한 부가세 과세표준증명원이나 카드매출 등 국세청 자료를 최소 1년치 이상 확인해서 진짜 잘 되는지 검증해야 합니다. 잔금 지급 후 태도가 바뀔 수 있으므로 구체적인 교육시간과 레시피 전수 범위, 인근 창업 금지를 계약서에 박아 두어야 하며 전 사장과 합의했어도 건물주가 새 임차인에게 월세를 대폭 올리거나 계약을 거부할 수 있으니 임대 조건 사전 확인이 필수입니다. 마지막으로 계약 전 요일과 시간대를 달리해서 손님인 척 여러번 방문하여 실제 유동 인구와 손님 수, 매장 분위기를 눈으로 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.