반전세 vs 매매 어떻할까요?? 도와주세요

Question

SH 공공임대 낙첨해서 지금 이사할 집 알아보는 중이에요.

반지하에서 나오려고 하는데

현금 부담을 최대한 줄이는 게 목표예요.

지금 보고 있는 매물은

공항동 쪽 반전세 3개랑

마곡동 빌라 매매 1개인데,

반전세는 보증금 1.5억에 월 10~15만원 수준이고

매매는 1.8억이예요

매매가 전세사기 물건을 신협이 경매로 취득해서 재매각하는 거라 특수 매물로 가격이 싸게 나온 거고요.

그 금방은 거의 반전세금액이랑 비슷하더라구요

대출은 두 가지 방향을 고민 중인데,

반전세로 가면

장기안심주택 무이자 6천만원이랑

+ HF버팀목 6천만원 합쳐도 1.2억이라 2~3천만원이 부족해서 추가 대출까지 3중 구조가 돼요.

근데 매매로 가면 디딤돌 대출+햇살

생애최초라 취득세도 면제돼서 구조가 훨씬 단순해요.

문제는 개인사업자라 소득 증빙이 까다롭다는 거라 은행 상담이 우선이에요.

내일 공항시장역 매물 상세 정보도 오고, 다른 빌라 매매가도 확인해봐야 해서 좀 더 비교해볼 예정이에요.

아파트 갈 생각보다 현재가

더 중요한거 같아요...

여기 재개발 지역이라 빌라여도

3~4천은 수익 볼 수 있을거 같아요

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일단 중요한게

집은 보셨어요?

아무리 시세차익을 노린다고 해도

내가 그동안 살 집이므로

꼭 둘러보시길 말씀드립니다.

그리고

당연히 반전세보단

좀 과감히 매매를 추천드립니다.

자산 형성보다 더 중요한

안정감이 듬니다

서울와서 내 명의의 집이 있다는건

한편으로 자신감을 심어주어

다른 일도 잘 할수 있는 용기를 주기 때문입니다.

앞으로 몇일은

아주 사소한 것도 다 조사해서

그집에 상태를 확실히 파악하는게 중요합니다.

내가 살고 싶은집은

다른사람도 살고 싶습니다.

그러니

단순히 재개발에 초점을 두지마시고

위치나 채광 등 전반적인 사항을 확인해서

살기 좋은 곳인지 꼭 체크하세요

그리고

시세차익은 나중에 잘 살다보면 따라오는 거라

너무 그거에 치중하실필요없어요

일단 고~하시고

잘 준비하세요~

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

반전세는 3중 대출로 복잡하고 보증 제한 위험이 크지만 매매는 디딤돌 대출 중심으로 구조가 단순하여 자금 조달이 명확합니다. 매매 시 생애최초 취득세 면제를 받을 수 있고 경매 재매각 특수 매물이라 실질적인 현금 부담이 반전세와 큰 차이가 없습니다. 해당 지역이 재개발 예정지라면 단순 거주인 반전세보다 향후 3~4천만원의 시세 차익을 기대할 수 있는 빌라 매매가 자산 형성에 유리합니다. 개인사업자이므로 대출 승인이 관건인바, 은행 상담 시 소득금액증명 외에 건강보험료나 카드 사용액을 통한 추정 소득 인정 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 즉 대출만 가능하다면 복잡한 3중 구조의 반전세보다 주거 안정성과 자산 가치 상승을 동시에 잡을 수 있는 마곡동 빌라 매매를 추천합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

반전세는 초기 부담이 적고 월세가 저렴하다는 장점이 있지만, 자산 축적 측면에서는 한계가 있습니다

반면 매매는 자산 축적과 수익을 고려할 수 있지만, 초기 자금 부담과 대출 구조가 복잡하고, 전세 사기 물건이라는 리스크가 있으므로 신중히 검토해야 합니다

현재 자금 상황과 소득 증빙 문제를 해결할 수 있는지, 매매의 리스크를 감수할 수 있는지 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다

반전세로 시작해, 이후 자산 형성 후 매매로 갈아타는 방법도 좋은 전략이 될 수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매를 추천드립니다.

일단 주거 안정이 되어야 삶의 질도 올라가고 돈을 모아야겠다는 생각이 커 삶을 진취적으로 살게 됩니다.

반전세를 살더라도 매매를 또 다시 해야 하기 때문에 매매를 대출 받아 하시고 대출을 갚는 다는 생각으로 접근하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각을 전해드린다면 반전세와 매매 모두 현금 부담 최소화 관점에서 매매가 더 유리할 수 있다고 생각합니다 개인사업자 소득 증빙이 까다롭지만 생애최초 특성상 디딤돌과 햇살 구조가 단순하고 재개발 호재로 장기 수익성도 기대할 수 있다 보여집니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 현재 아파트 구매의사가 없고 또한 이사에 대한 큰 걱정을 덜고 또한 재개발 이슈가 있다면 저렴하게 빌라를 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 전월세를 살게 될 경우 2년마다 재계약에 대한 스트레스가 있는데 매매를 하게 되면 아무래도 그러한 스트레스에서 벗어날 수 있고 또한 내집이므로 눈치 없이 사용이 가능하다는 장점이 있습니다.

또한 빌라의 경우 향후 재개발 이슈가 있고 자금으로 볼 때도 빌라 매매가 가장 적합한 선택이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.