답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 5월 9일 다주택자 양도세 중과 부활을 확정하고 보유세 인상 기능성까지 시사하면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 서울 강남권과 주요 인기 지역을 중심으로 매물을 대거 내놓고 있으며 실제 수억원 낮은 급매물 거래도 계속 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 미납으로 인해 집주인이 계약 해지를 통보하여 퇴실하는 경우의 중개 수수료는 계약 해지의 주체자 당사자인 집주인이 부담하는 것이 법적 원칙이므로 귀하는 이를 지급할 의무가 없습니다. 집주인이 보증금에서 이 비용을 강제로 공제하려고 하면 임대인의 해지권 행사로 인한 계약 종료 시 임차인에게 중개보수를 청구할 수 없다는 판례를 근거로 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금으로 결제하고 받은 수기 영수증은 세무상 증빙 효력이 전혀 없어 양도소득세 절감 혜택을 받을 수 없습니다. 샤시, 보일러, 화장 공사처럼 집의 구조적 가치를 높이는 공사만 세제 혜택 대상이 되며 도배, 장판, 싱크대 같은 단순 소모성 수리는 혜택애서 제외됩니다. 아버지가 1주택 비과세라면 현금가로 싸게 사는것이 유리하고 다주택자라면 10% 부가세를 주더라도 세금 계산서를 받아 양도세를 줄이는 것이 이득입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비거주 1주택자는 다주택자처럼 높은 세율로 중과세되지는 않지만 실거주자에게만 주는 세금공제 혜택을 받지 못해 실제 내야할 보유세는 이전보다 늘어납니다. 보유세 인상은 기본적으로 다주택자를 타깃으로 하지만 최근 정책은 실거주 여부를 핵심기준으로 삼고 있어 비거주 1주택자도 장기보유특별공제나 축소나 공정시장가액비율 상향 등을 통해 실질적이세 부담이 커질 수 있습니다 특히 공시가격이 오르면 세금 부담이 커져서 나중에 팔 때 양도세 비과세 혜택에서도 불이익을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국전력은 건물 전체 관리단과 계약하므로 개인이 하루치 요금만 내고 엘리베이터 전력을 따로 공급받는 것은 불가능합니다. 이사를 나가야 미납급 정산이 가능하다는 점을 강조하여 관리사무소에 임시 가동을 강력하게 요청하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 엘리베이터 정지로 사다리차를 써야한다면 관리 부실의 책임을 물어 해당 추가 비용을 임대인에게 청구하거나 보증금에서 차감하는 협의를 진행해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택 수는 부부합산을 원칙으로 하므로 두 분은 2주택자에 해당합니다. 2026년 5월 9일까지는 중과가 유예되지만 5월 10일 양도분부터는 조정대상지역(서울 강남 3구, 용산 등) 내 주택 처분시 기본세율 +20%p 의 중과세가 부활하빈다. 최근 정부 발표에 따르면 5월 9일일까지 매매 계약을 체겨랄 경우 지역에 따라 3~6개월의 잔금 유예 기간을 주어 중과를 면제해 주는 보완책이 논의되고 있습니다. 만약 아내분의 명의의 원룸이 전용면적 60제곱미터 이하이며 수도권 기준 공시가격 6억원 이하인 소형 신축 주택에 해당하여 세제 혜택 대상이라면 향후 양도세 주택 수 산정에서 제외될 가능성도 있으나 이는 취득시기와 요건을 또 따져봐야 합니다. 부산 아파트는 현재 비조정지역일 가능성이 높으므로 부산 집을 먼저 파시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12월에 이미 구두 합의가 있었으므로 준비 상황 확인 차원의 재연락은 충분히 가능하고 자연스러운 과정입니다. 다만 법적 계약 만료일은 3월이므로 임차인이 사정사 3월에 나가겠다고 입장을 바꿔도 강제로 내보내기는 어렵습니다. 갑작스러운 퇴거 연락에 대비해 보증금 자금을 미리확보하고 퇴거 시 정산할 관리비와 장기수선충당금 등을 체크해 두시기 바랍니다.