답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도소득세는 혼인신고일로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택은 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 보유하신 지방 주택 2채 중 공시사격 3억원 이하인 주택은 양도세 중과 대상에서 제외될 가능성이 커 세금 부담이 낮습니다. 종합부동산세는 부부 합산이 아니라 개인별로 계산합니다. 1인당 기본 공제액이 9억원인데 현재 본인 3.3억과 배우자 2억 모두 공시가격 기준 9억원에 한참 못 미치므로 종부세는 나오지 않습니다. 취득세 및 재산세는 이미 보유한 상태에서 혼인하는 것이므로 추가 취득세는 업으며 제산세는 기존과 동이라헥 주택별로 부과됩니다. 즉 현재 주택 가액이 높지 않아 보유세 걱정은 안하셔도 되어 보이고 다만 나중에 집을 팔 때 어떤 순서로 팔아야 비과세 혜택을 극대화할지만 10년안에 결정하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금의 88% 범위에서 최대 4억 4400만원까지 대출이 가능하며 직장인과 사업자가 주요 대상이며 무주택 청년을 대상으로는 더 유연하게 가능합니다. 신용회복 절차 중인 고객을 위한 신용회복 전월세대출과 한도를 높인 전월세대출 플러스 등 총 4종의 라인업을 운영중입니다. 2026년 3월 기준 최저 연 3.53%대부터 시작하며 변동금리 주기에 따라 개인별로 차등 적용됩니다. 앱에서 1분만에 한도를 조회할 수 있고 서류 제출부터 실행까지 전 과정을 모바일로 진행할 수 있어 편리하며 전세사기 예방을 위한 전세지킴보증 가입과 실시간 등기변동알림 서비스를 통해 보증금을 안전하게 보호합니다. 잔금일 15~45일전 신청해야 하며 대출금은 잔금 당일 은행이 집주인 계좌로 직접 입금하는 방식입니다. 카카오뱅크, 케이뱅크 등에서도 유사한 상품을 취급하고 있지만 조건이 된다면 금리가 가장 낮은 버팀목 전세자금대출 같은 정부 지원 상품을 우선적으로 고려하는 것이 경제적입니다. 전세뿐만 아니라 월세보증금도 대출 대상에 포함이 되므로 보증금 액수가 일정 수준이라면 동일하게 이용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 법무사나 중개인을 통해 최신 등기부등본을 떼달라고 하셔서 갑구에 집주인 성함과 신분증이 일치하는지, 을구에 근저당권 융자 설정 금액을 보고 융자 + 내 보증금의 합계가 집값의 70~80%를 넘으면 위험한 깡통전세 위험이 있으니 주의하셔야 합니다. 구두로 약속한 것은 법적으로 아무런 힘이 없으니 꼭 글로 남기세요. 입주 전 누수나 결로 등 하자 수리조건이나 에어컨 등 기본 옵션 고장 시 임대인 부담 등 필수로 특약을 넣고 전세자금대출 불가 시 계약금 전액 반환 문구 특약도 넣으셔야 안전합니다. 관리비에 인터넷, 수도, 가스 등이 포함인지 꼭 확인하시고 수압,배수, 곰팡이 여부를 잔금 전 사진으로 찍어 증거를 남겨두셔야 합니다. 가장 중요한 사항은 입금은 반드시 집주인 명의 계좌로만 송금하시고 이사 당일에 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 내 돈을 법적으로 보호받으서야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권은 공급 절벽(이주 물량 30% 급감) 영향으로 대다수의 전문가들이 상승을 예견할 만큼 강보합세가 뚜렷합니다. 반면에 지방은 침체와 회복이 엇갈리는 디커플링 현상이 지속되고 있습니다. 전세가는 매매보다 전세가 상승폭이 더 큽니다 신축 부족과 대출 규제로 매수 대기 수요가 전세로 몰리면서 전세 대란 수준의 매물 부족이 이어지고 있습니다. 정부는 스트레스 DSR 3단계 전면 적용으로 대출 한도가 이전보다 약 1억원 이상 축소되었고 가계 부채 관리를 위해 다주택자와 투기성 1주택자에 대한 추가 규제도 검토중입니다. 2026년부터 주택 거래 시 계약금 입금 증빙 제출이 의무화되는 등 실거래가 조작 방지를 위한 감시도 강화되고 있습니다. 현재 집값은 오르지만 빌릴 돈은 줄어드는 상황이빈다. 본인의 연소득과 가용 현금을 바탕으로 대출 한도를 먼저 조회해 보시는것이 가장 현실적인 첫걸음입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법무통 앱 등에 매매 정보를 입력하면 5~10분 내로 여러곳의 견적을 받아서 최저가를 고를 수 있습니다. 대출을 받는다면 은행 담당 법무사에게 이전 등기까지 맡기면 처리가 가장 빠르며 수수료 협의도 가능합니다. 아는 곳이 없다면 중개업소에 요청하되 반드시 비용 견적서를 먼저 받아 플랫폼 가격과 비교해 보세요. 매수인의 준비서류는 잔금일 기준 3개월 이내 발급분이어야 하며 신분증, 도장(대출 시 인감도장 필수), 매매계약서 원본이 필요하며 주민등록봉(상세), 주민등록초본(주소이력 포함) 이 필요합니다. 생애 최초 취득세 감면 확인을 위해선 가족관계증명서(상세)가 반드시 필요합니다. 예상금액은 매매가에 따라 다르나 보통 30~60만원 내외입니다. 취득세, 인지세, 증지대, 국민주택채권 할인료 등 매매가에 비례합니다. 혜택으로 12억 이하 주택을 생애 최초로 구입하신다면 최득세 200만원까지 감면받을 수 있으니 법무사에게 이 부분을 꼭 말씀하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주유소는 사 온 가격이 아니라 다시 사 올 가격을 기준으로 판매가를 정합니다. 전재으로 내일 사 올 기름값이 뛰면 오늘 재고를 싸게 팔 경우 다음 물량을 채울 수 없기 때문입니다. 석유는 수개월 뒤의 물량을 미리 거래합니다. 중동 정세가 불안해지면 미래 가격(선물)이 즉시 치솟고 이것이 현재 국제 유가 지표에 곧바로 반영됩니다. 정유사와 주유소는 손실을 막기 위해 인상 요인을 즉각 반영하는 경향이 있습니다. 반면 인하 요인은 재고 소진 등을 이유로 천천히 반영하는 가격 비대칭성이 작용합니다. 즉 기름값은 과거에 산 가격이 아니라 앞으로 살 가격을 기준으로 움직이기 때문이며 전쟁은 공급망 차단에 대한 강력한 공포를 유발하므로 실제 재고 유무와 상관없이 가격이 즉각 반응하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스탠다드와 디럭스는 침실과 욕실로 구성된 원룸 형태입니다. 등급이 올라갈수록 디럭스 > 스택다드 방의 크기가 조금 더 넓어지거나 가구 구성이 고급스러워집니다. 스위트트 공간의 분리가 핵심입니다. 침실과 거실이 벽이나 문으로 완전히 나뉘어 있는 형태를 말합니다. 단순 크기보다 공간의 개수가 등급을 결정짓는 중요한 요소입니다. 면적은 같은 호텔 내에서도 상위 등급일수록 평수가 넓어집니다. 디럭스가 스탠다드보다 약 5~10 제곱미터 정도 더 넓습니다. 조망은 방 크기가 같더라도 고층에 위치하거나 한강뷰, 오션뷰 등 전망이 좋은 객실에 디럭스나 프리미어 같은 상급 명칭을 붙입니다. 디럭스 이상은 욕조 유무, 더 큰 TV, 고급 어메니티, 소파 세트의 유무 등으로 차별화홥니다. 상위 등급 객실(이그제큐티브, 스위트 등) 이용객에게는 조식이나 해피아워를 즐길 수 있는 전용 라운지 이용권이 포함되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비즈니스가 침대형 의자라면 일등석은 문이 달린 개인실 수준의 공간을 제공합니다. 식사는 비즈니스는 정해진 시간에 코스가 나오지만 일등석은 원하는 시간에 캐비어, 최고급 샴페인 등 커스텀 요리가 서빙됩니다. 일등석 전용 라운지는 별도로 운영되며 뷔페가 아닌 주문형 식사와 전담 컨시어지 서비스를 제공합니다. 마일리지 적립 및 전환은 비행기를 타지 않아도 제휴 신용카드로 명품결제, 생활비 결제 시 금액에 비례하여 마일리지가 쌓입니다. 신한, KB 등 금융 포인트, 신세계, 롯데 등 유통 포인트를 항공사 마일리지로 바꿀 수 있습니다. 카드 사용 하노가 아니라 실제 결제한 금액에 따라 적립되므로 고가의 물건을 살수록 더 유리합니다. 즉 마일리즈는 소비가 곧 적립으로 바뀌고 일상 결제 수단을 마일리지 특화 카드로 바꾸는 것이 가장 빠른 모으기 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔(업무용) 임대사업자는 분양가의 약 10%에 해당하는 부가가치세를 환급받아 초기 비용을 줄일 수 있으며 세법상 주택 수에 포함되지 않아서 다주택자 규제인 양도세 중과 등을 회피할 수 있습니다. 다만 세입자가 전입신고를 할 수 없어서 임차인 확보가 제한적이며 만약 주거용으로 사용하다가 적발된 경우 환급받은 부가세가 추징되고 주택수에 합산 되는 리스크가 있습니다. 일반임대사업자를 포기시 부가세 환급금을 반납해야 하고 아내분 명의 아파트와 합쳐서 다주택자가 되지만 실거주가 가능하고 전입신고를 원하는 일반 세입자를 구하기 훨씬 수월해집니다. 현재 보유중인 아파트의 양도세 비과세 혜택을 유지해야 한다면 일반임대사업자를 유지하는 것이 유리하며 공실 걱정 없이 편하게 임대하고 싶다면 사업자 포기를 고려해봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 나가는 임차인이 새로운 임차인을 구할 때의 중개보수를 부담하는 것은 법적인 의무라기보다 중토 외거로 인한 임대인의 손해배상 성격의 실무적인 관례입니다. 임대인이 집을 팔기로 결정하여 매매가 성사된 것은 임대인의 자산 관리 행위입니다. 임차인이 중도 퇴거를 하더라도 매매 중개보수를 임차인에게 전가하는 것은 부당합니다. 통상적으로 임차인은 본인이 원래 계약했던 월세 계약 기준의 중개보수만큼만 임대인에게 지불하거나 그 금액을 한도로 합의하는 것이 일반적입니다. 합리적인 협의로 임대인이 매매를 선택하여 새로운 세입자를 구할 필요가 없어졌으므로 기존 월세 복비 수준에서 정산하고 마무리 하는 것이 가장 적합합니다. 정리하면 법원 판례에서도 별도의 특약이 없는 한 중도 퇴거 시 중개보수는 원칙적으로 임대인이 부담해야 한다고 나오지만 실무에서는 원만한 퇴거를 위해서 기존 세입자가 기존 계약 기준의 복비만 내는걸로 합의하곤 합니다. 감사합니다.