답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성북구 장위동 장월로 8가길 54번지는 현재 정비구역으로 지정된 장위뉴타운 11구역에 포함되지 않습니다. 해당 구역은 성북구 장위동 66-300번지 일대를 중심으로 지정되었으며 장월로 8가길 54번지는 구역 경계 밖에 위치하여 사업 대상자에서 제외되어 있습니다. 해당 주소지의 정비구역 포함 여부는 토지이음 홈페이지를 통해 지번을 검색하여 지역, 지구 지정 현황을 직접 열람할 수 있습니다. 또한 서울시 정비사업 정보몽땅 포털에서도 성북구 장위동 일대의 고시문과 구역계 지도를 통해 구역 편입 여부를 확인할 수 있습니다. 가장 정확한 확인을 원하신다면 관할 구청인 성북구청 주거정비과에 지번을 말씀하고 유선으로 문의하는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 지분을 형에게 증여하여 소유권을 이전할때는 부동산 매도용 인감증명서를 발급 받아야 합니다. 이는 증여도 부동산 매매와 동일하게 수증자의 인적 사항을 인감증명서에게 기재하여 제출해야 하기 때문입니다. 무인발급기나 인터넷으로는 발급이 불가능하므로 신분증과 도장을 지참하여 가까운 행정복지센터 창구에 직접 방문해야 합니다. 방문 시 증여받는 형님의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 알아가서 매수인란에 기재하시기 바랍니다. 서류는 발급일로부터 3개월 이내에 등기소에 제출해야 하며 이외에 등기권리증 등 필요한 서류도 미리 챙기시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 단독주택 1층은 반려견 산책이 매우 편리하고 층간 소음이 적지만 방범 및 단열이 아파트보다 취약합니다. LH 전세임대주택의 경우 권리분석이 까다롭고 한도 1억 3천만원에 맞는 수도권 매물을 찾기 어려울 수 있습니다. 또한 해충과 곰팡이 문제 외에도 외부인이나 길고양이 등으로부터 반려견과 지븡ㄹ 보호하기 위한 이중문 및 방범창 설치가 필요합니다. 겨울철 난방비 부담이 크고 누수나 보일러 고장 등 시설물 유지보수 문제가 자주 발생할 수 있다는 점도 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약금을 납입하지 않은 상태에서 분양권 전매를 시도하는 것은 시행사의 규정에 따라 당첨자 지위 양도가 가능한지 반드시 선행 확인해야 하며 전매제한이 없는 지역이라도 시행사의 허용 여부와 정식 명의 변경 절차를 거치지 않으면 당첨 취소 등 법적 위험이 발생할 수 있습니다. 공인중개사가 언급한 프리미엄 거래는 정식 명의 변경 절차를 통해서만 안전하게 완료될 수 있으므로 시행사의 승인 없이 임의로 계약을 진행해서는 안됩니다. 따라서 당장 해당 아파트 분양사무소를 직접 방문하여 계약금 미납 상태에서 명의 변경 가능 여부와 필요한 서류를 구체적으로 점검하시고 자신의 상황을 분양사무소에 솔직하게 설명하고 적법한 절차를 확인하는 것이 불확실한 리스크를 최소화하는 유일한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상도4동 일대는 과거 도시재생 사업이 진행되었으나 아파트 공급 등 주거 환경의 실질적인 개선을 원하는 주민들의 재개발 요구가 커지고 있습니다. 대규모 아파트 재개발이 어려운 일부 지역에서는 가로주택정시바성ㅂ이나 모아타운 같은 소규모 정비사업을 타진하는 움직임이 나타나고 있습니다. 하지만 노후 주택과 신축 빌라가 혼재되어 있고 경사가 있는 지형적인 특성 때문에 주민들 간의 이해관계를 조율하는데 시간이 걸려 사업이 정체되기도 합니다. 이러한 이유로 현재 구역 전체가 조용한 분위기를 유지하고 있으며 구역 확정과 동의율 확보라는 구조적인 과제를 안고 있습니다. 해당 지역의 부동산을 고려하실때는 관할 구청을 통해 특정 장비구역이나 개발 대상지에 포함되어 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변의 만류는 주로 벽식 구조 빌라의 취악한 방음 문제로 인해 어린아이의 울음소리가 이웃에게 민원이 될 수 있고 반대로 이웃의 송므이 아이의 수면을 방해할 수 있다는 우려 때문입니다. 빌라는 아파트보다 보안 시설이 부족하거나 건물 관리가 미흡한 경우가 많으며 전세 사기 위험 뿐만 아니라 누수, 결로, 냉난방 효율 저하와 같은 주거 불편 사항이 발생할 가능성도 높습니다. 아이가 자라면서 필요한 짐과 공간이 늘어나게 되면 2룸 구조는 수납과 활동 공간 측면에서 빠르게 협소해질 수 있어 장기적인 주거 만족도는 낮아질 수 있습니다. 불가피하게 빌라를 선택해야 한다면 방음 상태와 건물 내 보안 시설을 꼼꼼하게 확인하고 결로나 누수 이력이 없는지 철저하게 점검하여 가족의 안전을 우선 확보하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가 신청서에 기재한 계약일자를 임의로 변경하여 작성하면 허가 내용과 불일치하여 향후 등기 및 거래 신고 시 문제가 발생할 수 있습니다. 토지거래허가구역 내에서는 허가받은 사항을 변경하려면 원칙적으로 관할 지자체에 토지거래계약 변경허가를 신청하여 승인을 받아야 합니다. 따라서 실제 계약일 변경을 원하신다면 사전에 관할 구청 담당자에게 일정 변경의 적법성을 확인하신 후 변경허가를 신청하는 것이 안전합니다. 만약 절차가 번거롭거나 지연이 우려된다면 법적인 리스크를 피하기 위해 기존에 허가받은 날짜인 5월 8일에 맞추어 계약을 진행하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년월세특별지원 사업의 소득 기준은 청년 본인 가구 소득과 부모를 포함한 원가구 소득을 모두 고려해서 심사합니다. 만 30셍 이상이거나 혼인, 독립생계 유지 등 법적 요건을 충족하여 별도의 독립 가구로 인정받는 경우에는 부모의 소득을 제외하고 청년 본인의 소득만으로 심사합니다. 아르바이트나 단기 근로소득의 경우에도 국세청에 신고되는 근로소득이나 서업소득으로 확인되는 경우에는 모두 소득 기준에 포함됩니다. 청년가구의 총재산가액은 1억 2200만원이하, 원가구의 총재산가액은 4억7천만원 이하여야 하며 실제 납부하는 월세 범위 내에서 월 최대 20만원을 지원받을 수 있습니다. 신청자격 여부는 복지로 홈페이지의 모의계산 서비스를 통해 상세한 소득과 재산 기준을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동주택관리법에 따라 장기수선충당금은 주택의 소유자가 납부해야 하는 비용이므로 사용자가 대신 납부했다면 이사할 때 임대인에게 반환 받으시면 됩니다. 따라서 세입자가 거주 기간에 비례하여 부담하는 것이 아니라 계약이 종료되고 퇴거할 때까지 납부한 금액의 전액을 집주인에게 돌려받을 수 있습니다. 또한 빌라 관리비는 법적으로 정해진 비율이 있는 것은 아니지만 실거주가 부담하는 수선유지비와 달리 장기수선 성격의 적립금은 소유자 부담이 원칙입니다. 개인 계좌로 관리비를 수납하는 경우에는 불투명한 운영으로 인한 분쟁이 발생할 수 있으므로 임대인이나 관리자에게 정확한 사용 명세와 영수증을 요구할 수 있습니다. 추가로 부당한 비용 징수가 의심된다면 LH 관할 지사에 문의하거나 관련 법적 기준에 따라 투명한 내역 공개를 요청하시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역주택조합이나 재건축, 재개발 등 정비사업 조합은 토지 확보 및 인허가 과정에서 사업이 지연되는 경우가 많습니다. 일반적으로 정비사업이 장기화되는 경우 조합설립인가 후 첫 삽을 뜨는데만 5년 이상 소요되는 사레가 있으며 지연이 극심한 사업장의 경우 조합 설립부터 준공까지 10년에서 15년 이상 걸리기도 합니다. 특히 2020년 국토교통부와 언론 보도에 따르면 서울 시내의 일부 지역주택조합 사업장은 조합설립인가 이후 착공까지 5년이 훌쩍 넘게 걸리거나 사업이 장기화되는 사례가 다수 보고되었습니다. 다만 구체적인 사업장별 진행 기간은 해당 조합의 토지 매입률, 조합원 간의 갈등과 시공사 선정 및 자금 조달 상황에 따라 천차만별로 달라집니다. 감사합니다.