답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님이 성인이므로 본인 명의의 계약에는 부모님 동의서가 필요 없습니다. 부동산 계약은 계약 당사자가 성인이면 법적으로 유효합니다. 집주인 입장에서는 월세를 낼 성인과 계약하는 것이므로 동거인이 미성년자라도 별도의 부모 동의서를 요구하지 않는 경우가 많습니다. 남자친구분이 해당 주소로 전입신고를 할 때 미성년자 단독 세대가 아니므로 절차가 가능하지만 지자체에 따라 미성년자의 주소지 변경 시 보호자에게 알림이 갈 수 있습니다. 만약 부모님 몰래 하는 동거라면 나중에 부모님이 문제를 제개했을 때 계약자체는 유지되더라도 가족 간의 법적, 감정적 분쟁이 발생할 수 있습니다.또한 법적인 문제를 떠나서 일부 집주인은 미성년자가 섞인 동거를 꺼려할 수도 있습니다. 나중에 이 사실을 알고 계약 취소를 주장하는 번거로운 상황이 생길 수 있으니 계약서 작성 시 실거주 인원에 대해 명확히 해두는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 18세 미성년자라도 실거주를 목적으로 한다면 본인이 세대주가 되어 전입신고를 하는데 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 본인 명의 계약과 전입신고가 되어 있어야 정부나 지자체의 청년월세 지원을 받을 수 있는 자격이 생깁니다. 전입신고는 보증금을 보호받기 위한 가장 기본적은 법적 장치입니다. 신고를 미루다 집주인에게 문제가 생기면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 나중에 소득이 생겼을 때 본인 이름으로 전입신고가 되어 있어야 그동안 낸 월세를 세금에서 돌려받을 수 있습니다. 즉 만 19세까지 기다리지 말고 이사 후 14일 이내에 본인 신분증과 계약서를 지참해서 주민센터를 방문하거나 정부 24에서 전입신고를 하시길 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.모든 무허가 건물이 아파트를 받는 것이 아닙니다. 특정 날짜 서울 89.01.24 이전 생성된 기존무허가건물확인서가 있는지 구청에서 반드시 확인해야 합니다. 남의 땅(국공유지)을 쓴 대가로 밀린 세금이 있을 수 있습니다. 매수 전 체납여부를 꼭 확인하시고 나중에 아파트를 받으려면 점유 중인 국공유지를 국가로부터 강제로 사야합니다. 이 비용이 추후 추가 분담금처럼 발생하므로 초기 투자비 외에 예산에 넣어야 합니다. 규제 지역의 유의점은 관리처분계획인가 이후에 사면 입주권이 안 나오고 현금 청산될 위험이 매우 큽니다. 매수 타이밍이 핵심이고 토지거래허가구역은 뚜껑은 토지 지분이 없어 허가 대상에서 제외되기도 하지만 지자체마다 해석이 다를 수 있으니 반드시 사전에 관할 구청에서 확인 후 실거주 의무 여부도 체크해야 합니다. 즉 뚜껑 매물은 확실히 입주권이 나오는 무허가 건물인가? 와 현금 청산 시점에 걸리지 않는가?가 성패를 가리니 잘 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3호선 금호역은 강남까지 딱 한정거장이며 강남권 출퇴근이나 신사, 종로, 을지로 쪽으로 가기에 압도적으로 편리하며 금난시장이라는 큰 전통시장이 있어 장보기가 좋고 옥수동과 붙어 있어서 생활권이 넓습니다. 직장이 강남이나 시내 중심권 3호 라인인 경우 무조건 금호역 근처가 편합니다. 5호선 신금호역은 여의도, 광화문, 왕십리고 가기에 매우 편리하지만 역이 지하 8층으로 매우 깊어 승강장까지 내려가는데 시간이 꽤 걸린다는 단점이 있습니다. 역 주변에 대단지 신축 아파트가 많아 동네가깔끔하고 정돈된 느낌입니다. 금호산 공원 등 녹지가 가까워 쾌적합니다. 직장이 여의도나 마포, 광화문 5호선 라인이거나 깨끗하고 조용한 신축 아파트 단지를 선호하는 경우 적합합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보금자리론 이용은 불가능합니다. 보금자리론은 매수인이 실제 지불하는 금액이 아니라 KB 시세(7억원) > 기준 초과 탈락, 한국부동산원시세, 매매가액 4.5억원 단 하나라도 6억원을 초과하면 대출 대상에서 즉시 제외가 됩니다. 7억원 시세 아파트를 4.5억원에 산다는 것은 전세금 2.5억원을 매매대금의 일부로 갈음하는 방식입니다. 이 경우 법적인 총 매매가는 7억원으로 기재되어야 합니다. 만약 계약서상 4.5억원으로 적는다면 이는 저가 양도에 해당하여 국세청으로부터 증여세 조사를 받을 수 있습니다. 현재 상황에서 시세 7억원 아파트를 구매하시려면 정책 대출이 아닌 일반 시중 은행의 주택담보대출을 이용하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 월요일에 전화하셔도 전혀 문제없으니 걱정 안하셔도 됩니다. 앱은 서류가 복잡하지만 원룸은 월요일에 국번 없이 123으로 전화하면 말로만 3분만에 끝납니다. 한전 상담원에게 이번주 금요일에 이사 왔다고 말씀하시면 이사 날짜 기준으로 명의를 변경해 줍니다. 며칠 늦는다고 해서 과태료가 나오지 않습니다. 불이익이나 전기 끊길 걱정은 안하셔도 됩니다. 혹시 전 세입자가 전기 요금을 정산했는지 확인이 필요하다면 이사 당일의 검침 숫자를 미리 사진 찍어두시면 상담원이 물어볼 때 알려주면 더 정확합니다. 지금 바로 복도나 현관 근처 계량기 숫자만 찍어두시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.[k 패스 모두의 카드] 전국적으로 월 15회 이상 이용 시 지출액의 30%를 환급받습니다. 특히 2026년부터 도입된 정액 환급제로 인해 월 교통비가 수도권 청년 기준 약 5.5만원을 초과하면 초과분 전액을 환급받아 사실상 무제한 정기권 효과를 누릴 수 있습니다. 서울 안에서만 이동한다면 월 5만 5천원으로 지하철과 버스를 무제한 이용하는 [기후동행카드]를 추천드립니다. 경기도나 인천 거주 대학생은 청년 기준이 만 30세까지 확대되면 환급 횟수 제한 없이 혜택을 받는 지역 특화 패스도 있습니다. KTX는 만 24세까지는 청소년 드림 10~30%, 만 25~33세는 힘내라 청춘으로 최대 40% 상품을 이용하실 수 있습니다. 내일로패스는 만 29세 이하 전용 3일권(7만원) 또는 7일권(8만원)으로 KTX와 일반 열차를 일정 횟수 내에서 자유롭게 이용이 가능합니다. 마지막으로 SRT는 만 25세 미만 청년 대상으로 지정 열차 이용 시 30% 할인을 제공하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적 마지노선인 DSR 40%를 꽉 채워 연소득의 4할 이상의 원리금 상환에 쏟아붓는 상태를 의미합니다. 주택담보대출만으로 부족해 신용대출, 마이너스 통장, 퇴직금 당보대출 등 가용 가능한 모든 대출 수단을 중첩하여 활용하여 다중 채무가 존재하는 상황입니다. 주택 가격의 80% 이상을 부채로 조달하여 금리 변동이나 집값 하락 시 즉각적인 자산 손실 위험에 노출된 상태를 말하며 필수 생활비를 제외한 모든 여유 자금을 부채 상환에 투입함으로써 추가적인 저축이나 비상금 마련이 불가능한 경제적 고립상태에 진입했을 때를 영끌로 규정합니다. 즉 객관적으로는 DSR 40% 초과하고 주관적으로는 저축 없이 숨만 쉬고 빚만 갚아야 하는 상황부터를 진정한 영끌 수준으로 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복비 대필료 부담 주체는 정해진 법은 없으나 임차인의 대출 목적이라면 임차인이 전액 부담하거나 쌍방 협의로 나눕니다. 임차인이 데려온 부동산이라면 임차인이, 임대인이 지정했다면 반반씩 내는 경우가 많습니다. 대필료 시세는 단순 작성은 5~10만원이고 단 이경우 대출은 불가합니다. 전세대출을 위해서 중개사가 직인을 찍고 공제증서를 첨부해야 한다면 책임소재가 발생하므로 20~50만원 정도를 요구합니다. (지역 및 보증금 액수에 따라 차이가 발생합니다.) 주의할점은 반드시 임차인에게 부동산 대필 계약서로 전세대출이 가능한지 은행에 먼저 확인하라고 하세요. 최근 직거래 대필은 거절되는 경우가 많습니다. 부동산 방문 전 대필료를 누가 낼지와 금액을 임차인 및 부동산과 반드시 확정 지어야 얼굴 붉힐 일이 없습니다. 임차인 편의를 위해 부동산을 가는 것이니 임차인 부담을 우선 제안하시고 대출 가능 여부도 꼭 체크하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 1월 천스닥을 재돌파한 이후 증권가에서는 정책과 유동성이 맞물릴 경우 상단 1300에서 최대 1500선까지 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 밸류업 정책 부양 정책으로 주주 환원 우수 기업에 법인세 감면 및 배당소득 분리과세 등 강력한 세제 혜택을 제공합니다. 약 1400조원 규모의 연기금 여유 자금을 코스닥 시장으로 유도하는 자산운용 정책을 시행중입니다. 한국거래소 지주사 전환을 통해 코스닥의 독립성을 강화하고 부실 기업을 조기 퇴출하는 체질 개선을 병행하고 있습니다. 상승 동력으로 AI 인프라 확산에 따른 반도체 소부장의 실적 개선과 금리 인하 기조 속에 재평가받는 제약, 바이오 섹터가 지수 상승을 주도하고 있습니다. 즉 단순 수급을 넘어선 정부의 구조적 부양책과 기업 이익 성장이 맞물려 있습니다. 다만 단기 급등에 따른 변동성이 클 수 있으므로 정책 수혜가 확실한 우량주 위주로 접근하시길 바랍니다. 감사합니다.