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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다. 이자 부담 증가: 주택담보대출 금리가 상승하면 대출을 이용하는 가구의 **월 상환액(원리금)**이 늘어나 주택 구매 여력이 감소합니다.대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매에 대한 심리가 위축되고, 거래량이 감소하는 관망세로 이어집니다.높아진 이자 비용은 주택 가격 자체를 할인하는 효과를 가져와 전반적인 가격 하락 압력으로 작용합니다.예금 금리도 함께 상승하기 때문에, 부동산과 같은 위험자산에 있던 자금이 은행 예금 등 안전자산으로 이동할 유인이 커집니다.이자 비용 증가로 부동산을 통한 투자 수익률이 하락하고, 상대적으로 채권이나 예금 등 다른 투자처의 매력이 높아집니다.
경제 / 부동산
15시간 전
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀금속 매입 업체를 이용하면 시세 반영등 비교적 신뢰도가 높고, 주로 동네 금은방에서 많이 바꿉니다.온라인 귀금속 매입 업체는 집에서도 거래가 가능해 편리하지만 사기 위험,송금 지연 분실 등 위험요소가 있으니 추천드리지는 않습니다. 매입처에 가기 전에 오늘 금 시세를 미리 확인해 두시고 여러 곳 비교 견적도 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 자재값 상승만이 아니라 구조적, 정책적, 요인들이 복합적으로 작용했기 떄문입니다.공급부족과 전세가격 상승등이 중요한 역할을 했다고 생각합니다.예를들어 규제를 강화하면 유동성이 쏠리는 지역이 생기고, 매물 잠김 현상이 생기고 공급 확대 정책이 실질적으로 빨리 실행되지 않는 경우도 많습니다. 최근 기사만 봐도 규제가 낮아져도 가격 상승이라는 표현이 많이 나옵니다. 수요대비 공급 부족, 투자 수요 증가, 저금리 및 대출 여건 완화, 정책 기대 심리 등 다양한 요인이 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상생임대인 요건을 충족하면, 양도시 실거주 요건을 면제받을 수 있는 혜택이 생깁니다.즉 실거주를 하지 않아도 비과세 혜택을 받을 가능성이 열리는 것이지, 매도 자체를 제한하거나 허가를 받아야만매도할 수 있도록 하는 제도는 아닙니다. 요건 충족 여부는 스스로 판단도 가능하지만 확실하게 하려면 관할세무서에 문의하는 것이 좋습니다.따라서 미리 관할 세무서에 내 주택이 상생임대인 요건을 충족하는지, 매도시 혜택을 받을 수 있는지는 스스로 판단보다는 관할 세무서에서 자문을 받는 것이 안전할듯 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신도시 계획이 나오고 나서 실제로 땅이 개발되고 주택이 들어오기까지는 보통 수년에서 수십 년까지 걸립니다.계획수립 , 지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상. 기반시설 및 인프라 구축. 주택 공금. 입주 까지 시간이 많이 소요됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약에서는 무주택자 여부가 매우 중요한 조건 중 하나입니다.단순히 주택을 소유하고 있지 않다만 보는 게 아니라 여러 조건과 예외 조항이 있기 때문에 아주 작은 밭이라 큰 장애물이 될 가능성은 낮지만 주의는 필요합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 반환을 요구할 권리는 있지만 집주인 쪽에서 세 세입자를 못 구해서 전세금 반환이 어렵다라는 주장을 할 수 있고,현금 여력이 없을 수도 있습니다.이럴 경우 보통 공식 통지 및 증빙 확보가 필요하니 이사할 날짜 등을 명시 한 내용증명 우편 또는 등기로 우편을 보내세요. 거주지역 임대차분쟁조정위원회의 신청시 법원 소송보다 비용이 저렴하고 부담이 적은 절차입니다.조정 절차를 통해 반환 시점이나 이행 계획 등을 정할 수 있습니다. 이 모든 과정에서도 집주인분이 협조가 잘 안된다면 소송으로 가야 할 가능성이 커집니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자기자금-> 부동산 처분대금 등 밑에 기존 보증(전세)금 회수 (전세보증금 반환금) 항목으로 기재하는 것이 적절한 것 같습니다. 차입금 등->임대보증금은 보통 임차인의 전세금 승계 또는 임대차 계약상의 보증금 이전 등의 기재하기 위한 항목으로, 이 항목에 적는 것은 맞지 않아 보입니다. 관활 기관에서 확실하게 확인해 보는 것도 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 이 부분은 기사님이 오셨을 때 물어보면 좋을듯 합니다.오피스텔 규약상 금지되어 있는 거 같은데, 이 부분은 집주인에게 꼭 필요하니 양해 부탁드린다고 말씀해 보시고 전입주진분이 사용 가능하셨다 하니 배관이나 구조적으로 문제는 없어 보이니 문제 없어 보입니다 ^^
경제 / 부동산
1일 전
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능한 매물은 임대인이 법인 임차인을 허용하는 경우, 해당 주택이 법인 임차 목적 (사무실,직원 숙소 등)에 적합한 용도인 경우와 주택이 전입신고,확정일자 가능한 구조일 경우 가능합니다.불가능한 매물은 임대인이 개인 임차인만 원하거나, 아파트가 공공주택, 임대주택 등으로 법인 임차 불가 규정이 있다거나 전입신고/ 확정일자 불가 구조입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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