답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약통장은 당장의 당첨뿐만 아니라 재테크와 금융 혜택 측면에서 필수적입니다. 연 최대 120만원의 소득공제를 받을 수 있고 나중에 주택 담보 대출을 받을 때 금리 우대 할인 혜택을 챙길 수도 있습니다. 점수가 낮은 청년을 위해 추첨제 물량이 늘어났으며 당첨 시 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 유일한 통로입니다. 아파트르를 사지 않더라도 저렴하고 깨끗한 공공임대나 행복주택에 들어가기 위해서는 청약 통장 납입 횟수가 반드시 필요합니다. 마지막으로 당첨 시 분양가의 10~20% 수준의 계약금만 준비되면 중도금 대출 등을 통해 집값을 나누어 낼 수 있어 목돈 부담도 줄일 수 있습니다. 결론적으로 한번 해지하면 그동안 쌓인 가입기간은 돈으로도 살 수 없으므로 최소 금액으로라도 유지하며 기회를 선점하는 것이 무조건적인 이득입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸 월세 수수료는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액으로 계산하는데 질문하신 조건을 대입하면 6100만원이 되며 이 구간의 법정 수수료 요율은 0.4% 이므로 정당한 중개 수수료는 수수료 별도 42만 4천원입니다. 많은 분이 실수하는 부분인데 혹 여기에 관리비를 포함하여 계산했거나 임의로 높은 요율을 적용했을 가능성이 큽니다. 만약 부동산이 부가세 일반과세자 하더라도 최대 26만 8400원을 넘을 수 없습니다. 부동산에 법정 요일 0.4%를 적용하면 부가세 포함 26만원인데 왜 55만원이 나왔는지 근거를 물어보시고 만약 컨설팅비 등 다른 명목으을 붙이더라도 법정 한도 이상의 수수료를 받는 것은 공인중개사법 위반으로 반드시 계산 결과를 보여주며 금액 조정을 요구하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해지 통보 후 3개월이 지나면 계약은 법적으로 끝이나니 3월이 종료일이라면 2월에 일찍 나가더라도 3월까지는 월세를 내는 것이 원칙입니다. 만약 3월까지 다음 세입자가 들어오지 않는다면 집주인은 3월분까지 월세를 뺄 수 있습니다. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신 중에 세입자는 언제든 나갈 수 있지만 사람을 구하고 나가야 한다는 특약은 세입자에게 불리한 조항으로 간주되어 강제력이 낮습니다. 즉 질문자님은 3월 월세까지는 내야 할 위기지만 그 이후 월세는 내야 할 의무가 없고 임대인에게 새로운 임차인을 구할 복비를 부담하겠다던지 협의를 해서 3월 월세는 받지않고 2월에 보증금을 미리 달라고 협상해 보시는것이 현실적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.긍정적으로 생각하면 수주 잔고가 몇년치가 싸혀 있어 실적 우상향은 확실하고 루마니아, 중동 등 추가 수출 논의가 여전히 진행중인 성장주 입니다. 하지만 단기 급등에 따른 차익 실현 매물이 나오는 숨고르기 구간이며 지정학적 상황 변화나 미국 정책 방향에 따라 변동성이 커질 수도 있습니다. 한번에 사지 말고 꼭 분할 매수로 접근하시고 실적이 가장 확실한 한화에어로스페이스나 현대로템 같은 핵심 종목의 대장주 위주로 보는 것이 안전합니다. 결론적으로 하락세 반전이라기보다 고점 대비 눌림목이 활률이 높지만 조급하게 줍줍하기보다는 며칠간 지지선을 확인하며 나눠서 매수하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.엠브레인, 오베이 등 설문조사를 통해 이동 중에 간단한 질문에 응답하시면 되며 건당 50원~3000원으로 현금화가 가능하고 가장 확실하고 스트레스 없는 방법입니다. 만보기& 미션 (토스, 캐시워크, 나혼자부업) 을 통해서 월 커피 1~2잔 값은 벌 수 있으면 여러개를 동시에 켜두면 중복 적립도 가능합니다. 마지막으로 크라우드웍스 데이터라벨링을 통해서 사진 속 사물 구분, 문장 교정 등 AI 학습 돕는 방법으로 돈을 벌 수 있는데 단순 앱테크보다 수익이 높지만 약간의 집중력이 필요하고 숙련도에 따라 시급 단위 벌이도 가능합니다. 가장 먼저 설문조사 앱과 만보기 앱 2~3개를 설치해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.처음 가구를 쓰겠다고 동의한 것은 편하게 사용할 수 있는 상태임을 전제로 한것입니다. 입주 후에야 위생이 불량한 매트 사용을 지시하거나 커버를 직접 사서 쓰라는 식의 새로운 관리 조건을 붙이는 것은 계약 당시의 합의와 다릅니다. 따라서 질문자님은 조건이 달라졌으니 더 이상 가구를 사용하지 않겠다고 말할 권리가 있으며 집주인은 세입자의 집 전체를 온전히 사용할 수 있도록 해줄 의무가 있습니다. 세입자가 사용하지 않기로 한 짐은 집주인의 사유물일 뿐 이를 치우지 않는 것은 세입자의 공간 사용을 방해하는 행위이고 가구를 보관할 장소가 없다는 것은 집주인의 사정일뿐 그 비용을 세입자에게 전가할 법적 근거는 없습니다. 만약 집주인이 가구를 본인 집에 둘 곳이 없어 세입자의 공간을 보관장소로 활용하려 했다면 이는 오히려 세입자가 임대료 감액을 요구할 수도 있는 사안입니다. 제가 말한 답변을 토대로 집주인에게 문자나 카톡으로 연락을해 증거를 남기고 계속 거부한다면 구청 임대차 분쟁조정위원회를 언급하면서 압박해야 합니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도로 편입 여부와 관계없이 입주권을 받을 가능성이 매우 높아 보입니다. 재개발에서 등기된 주택을 가진 경우 토지 면적과 상관없이 무조건 1순위 입주권 대상입니다. 내 땅이 도로가 되더라도 그 가치는 감정평가액으로 인정되어 새 아파트 분담금 계산에 그대로 반영이 됩니다. 주택면적 또한 충분하여 자격 요건을 여유 있게 갖추셨으며 해당 구역의 권리산정기준일 이전에 소유권을 취득했는지만 확인하시면 됩니다. 권리산정기준일 이후에 지분 쪼개기가 된 물건인지 혹은 현금청산 대상인 시기에 매수한건지는 반드시 조합이나 구청에서 확인하셔야 합니다. 결론적으로 주택 소유자이므로 입주권이 나오며 도로 편입은 자산 가치 평가의 문제일뿐 입주권 박탈 사유가 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 받으면 주택임대차보호법상 대항력은 갖지만 집이 경매에 넘어가더라도 순위에 따라 보증금을 변제받을 권리는 생깁니다. 하지만 낙찰가가 낮게 형성이되어 내 보증금을 다 돌려 받지 못하는 위험이 생깁니다. 또한 반환보증보험 가입이 100% 거절되어 집주인이 나중에 돈이 없다고 버틸때 국가가 대신 갚아주는 안전장치가 아예 없습니다. 질문자님에게 벌금은 나오지 않으나 구청에서 철거를 요구하면 계약 기간 도중에 갑자기 짐을 빼야 하는 상황이 올수도 있습니다. 이때 이사비나 보증금 반환을 두고 집주인과 큰 분쟁이 생길 수 있습니다. 정부지원 대출이나 1금융권 대출은 위반건축물 표시가 있으면 즉시 거절되고 서류상 20m2 인데 실제 45m2 라면 면적 차이가 너무 커서 금융권에서 심사 대상조차 되지 않습니다. 운에 맡기기 보다 건축물대장 깨끗한 곳을 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 2025년 기록한 역대 최고가 대비 약 40~50% 조정을 받은 상태이며 추가 하락에 대한 공포와 이정도면 싸다는 저점 매수세가 강하게 충돌하고 있습니다. 장기적 관점에서는 공급을 줄고 수요는 느는 구조라 1~2년 뒤에는 전고점을 돌파할 것이라는 분석이 우세하고 ETF를 통한 기관 자금이 꾸준히 유입되며 과거처럼 0원이 될 위험은 크게 줄었습니다. 다만 기술적으로 6만 달러 초반까지 더 떨어질 가능성도 열려 있고 당장 급등하기보다 수개월간 가격이 정체될 수 있어 인내심이 필요한 구간입니다. 한 번에 다 사지말고 분할매수로는 매력적인 구간이 맞습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관악구에 서울대입구역과 낙성대역은 2호설 직결로 강남역까지 15분 소요되며 강남 직장인들의 성지로 불릴 만큼 가성비가 가장 좋으며 1인 가구 식당, 편의시설 등 인프라가 완벽합니다. 두번째로 서초구 양재역, 남부터미널역은 버스 지하철로 10분 내외로 강남역과 아주 가깝지만 주거 환경은 훨씬 조용하고 쾌적합니다. 양재천 산책이 가능하며 보안 또한 우수한 곳이 많습니다. 마지막으로 강서구 가양역, 중미역으로 신논현까지 9호선 급행으로 20분대이며 비교적 최근에 지어진 신축 오피스텔이 많아 내부가 깔끔하고 한강 고원 접근성이 좋습니다. 결론적으로 가격이 최우선이라면 관악구, 시설의 깔끔함이 중요하다면 강서구를 추천합니다.