답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부업체는 확실한 주택 담보를 믿고 연 20%의 고리 이자를 합법적으로 최대한 불린 것이며 최근 연락은 경매 신청 전에 최종 통보입니다. 조만간 법원에 임의경매가 접수되면 집이 압류되고 낙찰 대금에서 1순위 은행이 2억을 먼저 가져간 뒤 남은 돈을 대부업체가 연체이자까지 모두 쓸어갑니다. 무조건 전화를 피해 경매로 넘어가면 집값이 헐값 제 살 깎기가 되므로 당장 업체와 연락해서 경매를 보류해 주면 부동산에 급매로 팔아 빚을 정리하겠다고 협상해야 합니다. 자진 매각이 어렵다면 신용회복위원회의 채무조정이나 법원의 개인회생 중지명령을 통해 경매 절차를 공식적으로 중단시키고 시간을 벌어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 24시간 움직이므로 국내 장이 열려 있는 낮 시간 동안에도 실시간 원, 달러 환율 변동이 미국 ETF 가격에 즉각 반영됩니다. 새벽에 마감된 미국 본장의 최종 종가와 밤사이 변동된 환율을 종합하여 다음날 아침 9시 장 시작 가격에 전일 변동분이 한번에 반영됩니다. 미국 본장은 닫혀 있지만 한국 낮 시간 동안 거래되는 미국 지수 선물이나 실시간 움직임을 국내 ETF 가격이 그대로 따라갑니다. 종모별 뒤에 H가 업는 환노출형은 실시간 미국 선물과 실시간 환율이 모두 반영하고 H가 있는 환헤지형은 환율을 고정하고 실시간 미국 선물만 반영됩니다. 국내 증권사들이 낮 시간의 실시간 미국 선물 지수와 환율을 복합 계산해서 정확한 가치의 매수, 매도 호가를 실시간으로 제공해 줍니다 .

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외국인들은 5월 들어 연일 조 단위의 매도를 이어가며 코스피 시장에서만 약 35~40조원에 육박하는 유례없는 순매도를 기록하고 있습니다. 특히 코스피가 역사적 고점에 도달함에 따라 차익 실현을 위해 삼성전자와 SK하이닉스 두 종목에서만 27조원 이상을 집중 매도했습니다. 최근 원달러 환율이 1500원 선을 돌파하며 환차손 우려가 커지자 외국인들이 국내 주식을 팔아 달러로 환전하려는 움직임이 가속화되었습니다. 5월 19일 하루에만 외국인이 7조원 넘게 투매하면서 코스피가 3% 이상 급락했으며 이 물량르 개인 투자자들이 고스란히 떠안고 있습니다. 외국인의 거센 매도세와 고환율 기조가 진정될 때까지는 대형주라도 성급한 저점 매수를 지양하고 시장을 보수적으로 관망해야 할 시점입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 강남 인근의 대규모 주택 공급과 집값 안정을 위해 과천 경마장 부지에 9800가구 공급을 강력하게 밀어 붙이고 있습니다. 매년 약 500억원에 달하는 막대한 레제세 수입이 사라지고 교통 대란이 유발된다는 이유로 과천시와 주민들은 강력하게 저항하고 있으며 한국마사회 노조의 삭발식 등 반대가 격렬하며 대체 부지 마련과 신축에 드는 최소 6000억원 이상 천문학적인 비용도 큰 걸림돌입니다. 세수 확보를 위해 경기 외곽 지자체들이 유치 경쟁을 벌이고 있으나 사행성 시설에 대한 주민 반대와 교통 여건을 동시에 만족하기는 어렵습니다. 이해관계들의 충동이 너무 심해서 과거 정부의 국공유지 개발 사례들처럼 실제 이전과 착공까지는 정부 계획보다는 상당 기간 지연될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 모아둔 현금과 직장인 대출 한도를 합산해 내가 굴릴 수 있는 정확한 투자 예산부터 계산해 보세요. 자금이 적다면 매매, 전세 차이가 적은 지방 갭투자나 경매, 계약금만 드는 분양권을 눈여겨 봐야 합니다. 호갱 노노나 네이버 부동산 어플 분석을 하면서 시세를 모니터링 하시고 주말마다 직접 현장을 방문해서 동네를 익히시기 바랍니다. 초보자일수록 사기 위험이 큰 상가나 기획부동산은 피하고 되팔기 쉬운 주거용 아파트로 시작해야 합니다. 당장 실물 부동산 매수가 두렵다면 커피 한 잔 값으로 배당을 받는 부동산 리츠 주식으로 흐름을 배우는 방법도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 실거주 의무가 유예되어 세를 줄 수는 있지만 잔금 시점에 세입자의 전세보증금으로 집값을 전부 치러야 대출 없이 가능합니다. 만약 주택담보대출을 실행해 잔금을 치른다면 은행의 실거주 약정 의무 규정 때문에 대출을 유지하면서 동시에 세를 주는 것은 불가능합니다. 또한 전세금으로 잔금을 치르더라도 계약금과 전세금의 차액인 부족한 잔금 현금은 본인이 직접 준비해 건설사에 납부해야 합니다. 본인 대출로 잔금을 모두 완납한 후에는 보증금을 아주 낮추고 매달 이자를 감당할 수 있는 수준의 월세 세입자를 구하는 대안이 있습니다. 결론적으로 1~2년 친정 거주를 위해 입주를 미루려면 대출 없는 전세나 대출을 실행한 고액 월세 중 하나만 선택하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 조선업이 흑자 전환과 신규 채용 등 장기 호황에 진입하면서 경남 부동산 시장에도 강력한 반등 엔진이 커졌습니다. 조선소 근로자 유입으로 전월세 수요가 먼저 살아난 뒤 매매가를 밀어 올리는 순차적인 낙수 효과가 기대됩니다. 10년 주기설 관점에서도 지난 2016년 이후 거품이 완전히 빠진 바닥 다지기 상태여서 가격적인 메리트가 충분합니다. 다만 대출 규제와 다주택자 세금 변수가 여전하므로 지역 전체의 폭등보다는 철저한 입지 중심의 양극화 장세가 예상됩니다. 따라서 낙폭이 컸던 거제, 울산, 신축 단지나 창우너 핵심 입지 위주로 접근하되 일자리가 늘어나는 거점을 선별해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구역 지정 단계의 극초기 재개발이라 입주까지 최소 10년 이상 걸리는데 프리미엄 5천만원은 리스크 대비 비싼편입니다. 도로 공유지분은 면적이 90제곱미터 이상이더라도 지분이 최초로 쪼개진 시점이 조례상 기준보다 늦으면 입주권이 안나옵니다. 매도인의 2021년 취득일 이전 등기부등본까지 모두 추적하여 해당 지분이 언제 처음 분할되었는지 날짜를 반드시 확인해야 합니다. 하나의 도로 필지에 18명이나 얽혀 있는 물건은 지분 쪼개기 매물일 확률이 높아 향후 조합원 자격 분석이 매우 복잡해 집니다. 따라서 향후 입주권이 안 나오고 현금청산될 경우 계약을 무효로 하고 전액 환불한다는 특약 넣기를 거부한다면 매수하면 위험합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남양주와 안양은 각각 신도시 인프라와 교통과 학군면에서 뚜렷한 장점을 가진 경기도의 대표적인 주거 지역입니다. 남양주는 다산, 별내, 왕숙신도시 등 대규모 단지가 많고 쾌적하며 GTX-B와 8,9 호선 연장으로 서울 접근성이 좋아지고 있습니다. 안양은 평촌신도시를 중심으로 병원, 상가 등 기존 인프라가 완벽하며 경기도 최고 수준의 학원가가 형성되어 있습니다. 또한 안양은 월곶판교선, 신안산선, GTX-C등이 추진중이어서 서울 강남권 및 판교 업무지구로 출퇴근하기 편리합니다. 따라서 쾌적한 신축 주거 환경을 원하면 남양주를 선택하고 자녀 교육과 강남, 판교, 접근성이 최우선이라면 안양을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아낌e보금자리론은 잔금일에 소유권 등기만 정상 처리된다면 조건이 충족하므로 상호합의로 매도자가 일주일 늦게 나가는 인도유예는 은행 규정상으로나 법적으로나 아무런 문제가 없습니다. 보금자리론의 실거주 전입 의무 기한은 일주일보다 훨씬 넉넉하므로 매도자가 완전히 퇴거한 후 질문자님이 천천히 전입신고를 하더라도 대출이 회수될 리스크는 없어 보입니다. 향후 분쟁을 막기 위해 매매 계약서 특약란에 일주일간의 무상 거주 기간 및 퇴거일을 명시하고 실제 퇴거일에 발생하는 추가 관리비 정산과 이사 중 시설물 파손 책임은 매도자가 부담한다는 내용을 확실하게 적어두어야 합니다.