경제
제법활기가넘치는떡볶이
경기도 남양주 혹은 안양 쪽 집매매!!
안양이 본가여서 안양가고싶기도하지만
현재 남양주 양평쪽 가까운 덕소 혹은 양정개발가야하나
4.5-6억대 계획을 어떻게잡아야할까요 28년, 30년도 매매입주목표
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
4.5억~6억 예산은 2030년 입주 기준 내 돈 2억 내외와 직장인 잔금 대출 3~4억을 조합해서 도전하기 가장 좋은 체급입니다. 안양 신축은 예산을 초과하므로 만안구 준신축 매매나 동안구 구축 갭투자로 시작해 2030년 실입주를 노려야 합니다. 덕소 뉴타은 59타입 분양권이나 분양가 상한제가 적용되는 양정역세권 공공분양은 4~5대로 예산에 완벽히 부합해 보입니다. 30대 초반 가점으로는 경쟁이 어려우니 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 자격을 갖추어 청약에 승부를 걸어야 합니다. 남양주 양정,왕숙 지구 청약 당첨 확률을 극대화하려면 지금부터 남양주로 주소지를 옮겨 당해 지역 우선권을 먼저 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.
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채택된 답변안양이 본가여서 안양가고싶기도하지만
현재 남양주 양평쪽 가까운 덕소 혹은 양정개발가야하나
4.5-6억대 계획을 어떻게잡아야할까요 28년, 30년도 매매입주목표
===> 우선적으로 재개발되는 지역, 아니면 신축아파트를 위주로 발품 또는 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다. 지역별로도 아파트 단지별로도 가격에 많은 차이가 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
남양주와 안양은 각각 신도시 인프라와 교통과 학군면에서 뚜렷한 장점을 가진 경기도의 대표적인 주거 지역입니다. 남양주는 다산, 별내, 왕숙신도시 등 대규모 단지가 많고 쾌적하며 GTX-B와 8,9 호선 연장으로 서울 접근성이 좋아지고 있습니다. 안양은 평촌신도시를 중심으로 병원, 상가 등 기존 인프라가 완벽하며 경기도 최고 수준의 학원가가 형성되어 있습니다. 또한 안양은 월곶판교선, 신안산선, GTX-C등이 추진중이어서 서울 강남권 및 판교 업무지구로 출퇴근하기 편리합니다. 따라서 쾌적한 신축 주거 환경을 원하면 남양주를 선택하고 자녀 교육과 강남, 판교, 접근성이 최우선이라면 안양을 추천합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
28년, 30년도 매매 입주목표라고 하시면 해당시점에 지역 변동사항과 본인의 상황에 따라 판단을 하셔야 할 부분으로 보입니다, 특히나 현재자금으로 2년뒤 동일한 주택을 구매할수 있을지도 시장변화에 따라 확답하기 어렵기 때문입니다. 현재 기준으로 지역요건은 안양이 덕소나 양정보다는 생활편의성이나 서울접근성에서 유리할듯 보이고, 2년뒤 가치상승여력도 유리할것으로 보입니다. 만약 현자금이 바로 운영가능하다면 갭투자를 통해 주택을 우선 매수하여 임대차를 진행한뒤 2~3년뒤에 실입주를 하시는 것도 방법이 될수 있는데, 안양의 경우 동안구는 토허재로써 실거주 의무가 있기에 해당지역 아파트 갭투자는 어려울수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
4.5억 ~ 6억대 물건은 중소형 평형 1990 ~ 2000년대 아파트가 중심입니다.
2028년까지는 입주 후 매매, 이사 준비가 쉽게 가능할 듯 합니다.
안양 4동 석수, 호계,비산 등에서 실투수, 실거주 양호한 단지, 경비 환경을 우선으로 대출 일으켜 입주 하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
제 개인적인 생각을 드린다면 실거주와 안정성을 중시하신다면 안양을 투자성과 가격 메리트를 더 보신다면 덕소나 양정쪽을 보시는 것이 현실적이라 보여집니다