답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사와 임대인의 허위 고지(기망) 가 명확하므로 잔금 전인 지금 바로 조치를 취해야 합니다. 현재 특약대로라면 지원받기 어렵습니다. 지금 당장 조기 이주 시 임대인의 이사비와 중개수수료를 전액 부담한다는 문구를 특약에 추가하라고 요구하세요. 이미 사업 승인이 난 사실을 숨기 것은 중개대상물 확인, 설명 의무 위반입니다 이를 근거로 구청에 신고하겠다고 압박하여 협상 우위를 점하세요. 중요사항에 대한 허위 고지로 인한 계약 취소 및 계약금 반환을 요구할 수 있는 사안입니다. 결론적으로 답변을 피하는 중개사에게 허위 고지로 인한 계약 취소 및 손해배상을 청구하겠다는 내용증명 예고 문자를 보내고 반드시 비용 지원 특약을 받아내셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.'크레이딧포유' (한국신용정보원) 을 가장 추천합니다. 은행, 카드사, 저축은행은 물론 대부업체 대출까지 가장 정확하게 통합 조회됩니다. '어카운트포' 또한 금융결제원에서 제공하며 [내 대출 한눈에] 메뉴를 통해서 금융권 대출 총액과 상세 내역을 쉽게 볼 수 있습니다. 토스나 카카오페이에 앱 실행 후 내자산이나 신용 메뉴에서 대출 현황을 불러오면 간편하게 확인할 수 있습니다. 주의할점은 미등록된 대부업체는 조회되지 않을 수 있고 대출을 새로 받거나 상환한 직후에는 반영까지 1~3영업일 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도인이 잔금을 받아 세입자에게 줄 돈을 매수인이 대신 보내는 형태는 실무에서도 자주 쓰입니다. 매도인으로부터 전세금을 세입자 계좌로 입금하는 것에 동의한다는 서면이나 문자를 남겨 잔금 지급 근거를 명확히 하여 안전장치를 만들어 놓고 계약서에 추가로 기재하는 것이 안전합니다. 입금 후 세입자에게 보증금 반환 영수증을, 매도인에게는 전체 잔금 영수증을 반드시 받으시고 돈을 보냄과 동시에 짐이 다 나갔는지 확인하고 집 열쇠를 넘겨받아야 합니다. 결론적으로 법적, 실무적으로 큰 문제는 없으나 매도인의 입금 동의를 확실히 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약에 임차인 부담이 명시되어 있다면 만기 전 퇴실하는 질문자님이 수수료를 내는 것이 관례입니다. 보통 새로운 임차인의 계약이 완료되거나 잔금을 치르는 날 2월5일에 지급합니다. 2월 3일에 미리 청구하지 않더라도 지급 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 실무적으로는 보증금을 돌려받을 때 수수료를 떼고 받기도 하지만 날짜가 달라 입금하는 경우도 흔하빈다. 결론적으로 2월 3일에 말이 없었더라도 새 임차인이 들어오는 2월 5일에 맞춰서 중개수수료를 지급하는게 맞고 임대인과 따로 말씀해 보시는것도 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리츠는 금리가 오르면 대출 이자 비용이 늘어 배당금이 줄고 주가는 하락하는 경향이 있습니다. 또한 오피스, 물류 등 자산 종류를 확인하고 임대 수익의 핵심인 공실률이 낮은지 봐야합니다. 대출 비중이 너무 높으면 금리 상승기에 배당 안정성이 떨어질 수 있습니다. 배당 소득세를 아끼기 위해 ISA나 연금저축 계좌를 통해 투자하는것이 유리합니다. 결론적으로 금리 하락기에 유리하며 임대료 수익이 탄탄한 종목을 고르는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 괴리율이 클 때 발생하는 불이익은 실제 가치보다 비싸게 사고 싸게 파는 꼴이 되어 수익률이 깎입니다. 자산 가격은 오르는데 내 ETF 가격은 안오르는 등 자산 흐름과 따로 노는 현상이 발생합니다. 또한 사는 가격과 파는 가격의 차이가 벌어져 있어 거래할 때마다 추가 비용이 드는 셈입니다. 결론적으로 괴리율이 크면 제값에 거래하지 못하는 리크스가 생기고 가급적 괴리율이 0%에 가까울 때 거래하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지분이 클수록 권리가액이 높아져 새 아파트를 받을 때 내야 하는 돈이 수천만원에서 억단위까지 줄어듭니다. 대지지분이 높은 순서대로 원하는 평형이나 로열층을 먼저 선택할 권리를 가질 확률이 높습니다. 재건축 단지에서 땅 1평의 가치는 매우 높기 때문에 현재 매매가 차이가 지분 2평의 가치보다 작다면 13평형이 훨씬 경제적입니다. 결론적으로 2평은 작아보이지만 재건축 수익률을 결정짓는 결정적인 차이입니다. 예산이 맞다면 무조건 지분이 큰 쪽을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2월 20일 이후 이사하라는 명확한 문자가 있다면 중개사의 확인, 설명의무 위반 및 주의의무 위반이 인정될 가능성이 높습니다. 이중 월세는 중개사의 과실로 인한 직접적 손해이므로 배상을 요구할 수 있습니다. 다만 본인이 계약서를 확인하지 않은 점을 들어 본인 과실 약 20~50%이 상계될 수 있습니다. 실문적인 대응은 문자 증거를 제시하며 중개수수료 면제 또는 월세 일부 보전을 우선 협의하세요. 만약 합의가 안 될 경우 구청 부동산관리팀에 민원 제기 의사를 밝히는 것이 가장 강력한 압박이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.나중에 집을 팔 때 시세 차익을 두사람으로 나눠 계산하므로 낮은 세율 구간이 적용되어 세금이 줄어듭니다. 1주택자가 기존 단독명의보다 공시가격 공제 한도가 높아져 보유세 부담이 낮아질 수 있어 종부세 혜택도 가능합니다. 또한 배우자 한 명이 독단적으로 집을 팔거나 담보 대출을 받는 것을 방지할 수 있어 재산권 보호도 가능하며 한 명의 사망 시 상속되는 재산 규모 자체가 절반으로 줄어들어 상속세 계산에 유리하게 작용됩니다. 주의할점은 소득이 없던 배우자의 이름으로 명의를 올릴 경우에는 지역가입자 건강보험료가 새로 발생하거나 인상될 수 있으니 이 부분만 미리 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 가능합니다 한 집에 두 가구가 사는 복수 세대로 전입신고를 할 수 있습니다. 집주인의 허락 또한 반드시 받아야 합니다. 전세계약서에는 보통 임차인 외에 다른 사람이 거주하거나 전대할 경우 계약을 해지할 수 있다는 조항이 들어있는데 허락 없이 전입신고를 했다가 나중에 집주인이 알게 되면 계약 위반으로 퇴거 요구를 당하거나 집주인이 나중에 보증금을 돌려줄 때 문제가 생길 수 있습니다. 그러니 집주인이 안된다고 하면 안 하시는 것이 좋습니다. 집주인 입장에서는 세입자가 늘어나는 것이 집의 가치나 나중에 발생할 법적분쟁(배당 순위 등)에서 불리하다고 판단할 수도 있습니다.