답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양가는 땅값과 공사비로 결정되는데 최근 자재비와 인건비가 너무 올라 집을 짓는 원가 자체가 옛날에 지어진 주변 집값을 앞지른 것입니다. 주변 구축 아파트 가격은 부동산 침체로 떨어졌지만 분양가는 오른 공사비를 그대로 반영하다 보니 나타나는 현상입니다. 과거처럼 과도한 시세차익이 생기지 않도록 정부가 분양가를 시세의 80~100%수준으로 높여 잡고 있습니다. 결론적으로 집값은 떨어지는데 짓는 비용은 비싸져서 생기는 현상입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2025년 서울 아파트값 상승률이 8.1%는 2012년 통계 작성 이래 역대 최고치이며 이는 과거 폭등기였던 2018년과 2021년의 기록을 넘는 수준입니다. 이러한 상승세는 서울에서도 특히 강남권과 한강변 신축 단지들이 주도하고 있어 수도권 집중 현상이 뚜렷하며 지방 아파트는 오히려 가격이 하락하며 역대급 자산 양극화가 벌어지고 있습니다. 향후 1~2년간 서울 내 신규 입주 물량 부족이 해소되기 어렵다는 전망이 지배적이고 당분간 상승 기조는 이어질 것으로 보며 정부의 대출 규제 강화가 유일한 변수가 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 추천하는 방법은 왼손으로 디귿자나 둥근 지붕 모양으로 만들어 번호 패드 위를 완전히 덮고 그 안에서 오른손으로 번호를 누르는 것입니다 이때 몸을 패드 쪽으로 바짝 밀착하고 고개를 살짝 옆으로 돌리면 주변 시선과 직원의 의도치 않은 시선까지 완벽하게 차단이 가능합니다. 이는 무례한 행동이 아니라 소중한 개인정보를 지키는 당연한 권리이므로 지갑이나 손을 활용해 당당하게 가리고 누르는 것이 가장 솔직하고 확실한 정답입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 만화처럼 그림으로 원리를 설명한 도서로 거부감을 줄이고 어피티 같은 경제 뉴스레터를 통해 매일 쉬운 용어로 흐름을 파악하는 것이 좋습니다. 실제 투자는 개별 종목보다 안전한 ETF나 단돈 1000원으로 우량주를 사는 소수점 투자로 소액부터 경험해 보시고 세금을 아껴주는 ISA 계좌를 먼저 개설해 수익률을 높이는 전략을 추천합니다. 가장 좋은 시작은 온르 당장 서점에서 만화 경제 서적 한권을 읽고 1만원이라도 실제로 투자를 해보는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 퇴거 토보를 하면 3개월 뒤에 해지 효력이 발생합니다. 따라서 법적으로 이사 여부와 상관없이 통보 후 3개월간의 월세는 지불해야할 책임이 있습니다. 실제로 3개월간 공실이었다면 부족분을 추가로 내는 것이 법적으로 맞습니다. 만약 내가 나간 후 3개월이 되기전에 새로운 세입자가 들어왔다면 그날부터 월세를 낼 필요가 없스니다. 이 경우라면 실제 공실기간만큼만 계산하여 남은 보증금을 돌려받아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외 주식 거래시 출국 전 증권사 앱에서 해외IP 접속 차단을 반드시 해제 하시고 해킹 위험이 있는 무료 와이파이 대신에 로밍이나 현지 유심 데이터를 사용하세요 만약의 상황을 대비해 보안카드 OTP를 챙기고 한국과의 시차를 미리 확인하세요 즉 해외 IP 차단만 미리 풀면 평소처럼 앱으로 거래가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 환율은 미국 주식 투자 열풍과 트럼프 고관세 정책에 따른 한국 경제 불안이 겹치면서 달러 수요가 폴발해 쉽게 잡히지 않고 있습니다. 내년 초 트럼프 취임과 함께 1500원 돌파 가능성이 제기되는 가운데 정부는 국민연금 스와프 외에도 시장에 직접 달러를 푸는 실질적인 개입과 외환평형기금 동원 등 모든 수단을 써서 방어에 총력을 다하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 혼율이 꺾이지 않는 핵심 이유는 국내 달러가 미국으로 대거 쏠리는 수급 불균형과 트럼프 당선에 따른 한국 경제 우려 때문입니다. 국내 증시 부진으로 개인 투자자들이 달러를 바꿔 미국 주식에 역대급으로 투자하고 있으며 트럼프의 압박에 대응해 우리 기업들이 미국 현지 공장에 막대한 달러를 투입하면서 국내 달러 공급이 부족해진 상황입니다. 여기에 트럼프발 고관세 우려로 수출 의존도가 높은 한국 경제의 미래가 불투명해지자 원화의 가치는 떨어지고 안전자산인 달러로만 수요가 몰리며 환율을 계속 밀어 올리고 있습니다,

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외환스와프란 한국은행이 국민연금에 달러를 직접 빌려주는 계약으로 외환 시장의 큰손인 국민연금이 시장에서 달러를 사지 않게 하여 환율 상승을 억제하는 안전장치입니다. 환율이 급등할 때 국민연금이 달러를 대량으로 사들이면 환율이 더 폭등할 수 있는데 이를 막기 위해서 한국 은행 금고의 달러를 빌려줌으로써 시장의 달러 부족 현상을 완화하는 원리입니다. 이 방식은 정부가 시장에 달러르 내다 파는 직접 개입과 달리 나중에 달러를 돌려받기 때문에 국가 외환보유액을 축내지 않으면서도 환율을 방어할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프가 당선인이자 비자 규제를 강화하는 핵심 이뉴는 미국인 우선 고용과 국가 안보 강화를 최우선 가치로 두기 때문입니다. 기업들이 저렴한 외국인 인력을 쓰는 대신에 자국민을 채용하도로 유도하여 미국 내 임금을 높이고 철저한 SNS 검증 등을 통해 안보 위험을 사전에 차단하겠다는 의지입니다. 비록 외국인 인재 감소로 인한 혁신 저하라는 경제적 손실 우려가 크지만 트럼프 정부는 이를 감수하더라도 자국민 보호와 선별적 이민 시스템 구축을 통해서 얻는 정치적 사회적 이익이 더 크다고 판단하고 있습니다.