답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 계약 연장시 보증금은 그대로 두고 월세만 증액하여 계약서를 새로 작성했다면 임대인 또는 임차인 둘 중 한명이 계약 체결일 또는 변경일로부터 30일 이내에 주택 임대차 계약 변경 신고를 반드시 하여야 합니다. 하지 않을 경우 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 증액된 월세 부분에 대한 우선변제권을 확실히 하려면 새계약서에 확정일자를 다시 받는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 나스닥 지수 및 코인 시장이 큰 폭으로 하락한 주요 이유는 미국 연준 관계자들의 매파적 발언과 견조한 경제 지표로 인해 시장이 기대했던 조기 금리 인하 가능성이 크게 약화되었기 때문입니다. 고금리 장기화 우려가 커지자 미래 수익 가치가 중요한 나스닥의 기술 성장주와 대표적인 위험자산인 코인 시장에서 투자자들이 위험을 회피하고 수익을 실현하는 매물이 대거 출회되며 하락세가 심화되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 급등의 주요 원인을 서학개미에게 돌리는 것은 과도한 해석입니다. 이는 한-미 금리차 장기화와 글로벌 안전자산(달러) 선호 심화라는 거시적인 요인이 가장 크게 작용한 결과입니다. 서학개미의 대규모 달러 수요가 환율 상승의 일부 요인임은 사실이나 이는 외환 시장의 구조적은 흐름을 주도하는 핵심 요인이 아닙니다. 정책적 책임을 개인 투자자에게 전가하는 비판이 제기되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국채는 일반적으로 만기까지 정해진 이자율을 지급하는 고정금리 방식이 적용됩니다. 하지만 일부 국가에서는 금융 시장의 변화에 유연하게 대응하거나 특정 리스크를 방어하기 위해서 변동금리도 적용이 됩니다. 물가 상승률에 연동되어 이자율이나 원금이 변동하는 변동금리 방식의 채권(물가연동국채, 변동금리 국채)도 발행이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제시하신 사례에서 첫번째 삼천만원짜리 가압류가 근저당권보다 앞서므로 말소기준권리가 되어 모든 권리가 소멸되며 낙찰자는 추가로 변제할 필요가 없습니다. 배당에 있어서는 선순위 가압류와 후순위 근저당권은 동순위가 되어 낙찰 금액을 채권액 비율에 따라 함께 안분 배당받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매년 12월 주식 시장은 산타 랠리 기대감과 배당 투자 수요 그리고 기관의 윈도 드레싱 효과 등으로 인해 전통적으로 상승 흐름을 보이는 경향이 있습니다. 하지만 올해 12월의 경우에는 기준금리 인하라는 강력한 호재가 기대되면서 긍정적인 전망이 우세한 가운데 시장은 단기적인 랠리보다는 내년도 실적 시즌을 대비하며 내년도 이익 성장 전망이 확실한 반도체,AI, 관련 기술주 등으로 관심이 이동하는 움직임을 보일 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출과정에서 은행이 자녀의 직업을 직접적으로 알게 되는 경우는 매우 제한적입니다. 이는 주로 자녀가 대출의 연대보증인이나 공동 명의자로 참여하여 소득 자료를 제출할 때 발생합니다. 일반적인 대출 심사는 신청자 본인의 신용도와 상환 능력만을 평가하기 때문에 자녀의 직업은 알 수 없으나 자녀의 직업을 알기 위해서는 자녀에게 직접 문의하거나 자녀의 소득 및 재산 관련 공식 서류(자녀 동의 필요함) 를 통해 확인하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 고대역 메모리 시장은 SK 하이닉스가 약 50% 이상의 점유율로 선두를 달리고 있습니다. 이는 HBM3 및 HBM3E의 선제적 양산과 엔비디아와의 강력한 협력 관계 덕분입니다. 삼성전자는 약 40% 내외의 점유율로 뒤를 쫒으며 차세대 HBM 기술과 고객 다변화를 통해 추격을 가속화하고 있으며 마이크론은 현재 점유율이 가장 낮으나 HBM3E 공급 성공을 바탕으로 2025년 이후 가장 빠르게 점유율을 늘릴 것으로 전망하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.양적긴축은 중앙은행이 채권 재투자를 중단하여 시중 유동성을 회수하고 인플레이션을 억제하는 정책입니다. 양적긴축이 종료되면 시장의 유동성 회수 압력이 사라지고 국채 공급 부담이 완화가 됩니다. 이는 통화 정책 완화 신호로 해석되어 전반적으로 미국채권 가격을 상승(금리하락) 시키는 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약준비는 현재 지속하는 것이 유리하며 특히 서울 인기 지역의 신축 아파트 희소성과 분양가 상승을 고려할 때 청약은 여전히 가장 합리적인 내 집 마련 방법입니다. 다만 높아진 분양가에 대한 자금 조달 계획이 가장 중요하며 청약 가점이 낮다면 기존 주택 매수 기회도 함께 탐색하는 병행 전략 고려도 추천합니다.