수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다
안녕하세요
최근 수도권 및 서울 아파트 경매 건 수가 최다라는 뉴스를 봤습니다
그리고 금리인상 관련한 차주들의 부담이 커질 거라 보이는데
현재 수도권 및 서울 아파트 시장 동향과 예측에 대해 알려주시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 인기지역에 대해 토지거래허가제가 적용되며 실거주 의무가 있다보니 이를 피하기 위한 방법으로 경매가 인기를 얻게되어 경매 수요가 많아지게 되었습니다. 정부에서 집값을 잡기위해 주담대 제한 등 여러가지 방안을 내놓았지만 근본적으로 서울 및 수도권 인기지역의 경우 주택을 공급하기가 쉽지 않다보니 수요에 비해 공급이 제한적이라 집값은 계속해서 상승을 하고 있는 상황인데, 경제상황의 변화나 금리가 유지된다면 당분간은 이런 상황이 이어질 가능성이 많습니다. 이에 대해 정부의 추가적인 정책이 나올 것으로 예상되는데 근본적인 대책인 공급이 쉽지 않아 보이는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 2025년에 약 9% 가까이 상승했다는 통계가 나왔고 지난해 상승폭은 통계 작성 이후 최고 수준입니다
2026년 들어서도 매매·전세 가격 모두 오름세가 이어지고 있음이 확인됩니다
매물 부족 현상이 가격 상승의 큰 배경이고
매물이 적어서 수요가 모이는 구조가 계속되고 있습니다
역대 최다 경매는 물량 증가 + 낙찰가율 상승이 동반되는 현상이며, 이는 수요가 여전히 상당함을 보여주는 한편, 금융 부담으로 직접 매수 대신 경매로 진입하는 수요가 있다는 뜻이기도 합니다
가격 상승 압력은 여전히 존재하지만, 금리와 대출 규제는 차주 부담을 높이는 요인이고
전세·월세 시장 불안은 단기적인 주거비 부담으로 이어질 수 있으며, 지역 간 양극화는 지속될 가능성이 큽니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 과 수도권 부동산의 경우 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않은 상황입니다.
부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 대출 규제 및 토지거래허가구역을 대부분의 지역을 지정을 하게 되었습니다.
토지거래허가구역의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 거래가 위축이 되자 수요자들은 경매시장으로 들어가서 매수를 하고 있습니다. 경매의 경우 토지거래허가규제에 따른 실거주의무가 없기 때문입니다.
이처럼 공급이 제한적이고 심리적으로 더 오를 수 있다는 불안감으로 매수세는 증가를 보이고 있는 추세이므로 향후도 서울 및 수도권 부동산은 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히는 현재 경매건수가 늘어나는 게 아닌 경매낙찰률과 낙출가율이 높아지는 있는 것입니다. 이는 서울전지역애 대한 토지거래허가구역 지정에 따라 허가가 필요하지않은 경매건에 대해서 경쟁률이 높아지고 낙찰율과 낙찰가율을 높아지는 것으로 이해가 되며, 대출금리의 인상은 영끌족들에서 부담이 되는 게 사실이나 현재 서울지역내 주택가격은 꾸준히 상승되고 있습니다. 특히 정부규제에 따른 상승률이 제한되고 있으나, 규제효과가 떨어지는 시점에 한번에 상승세가 나타날가능성도 배제할수는 없습니다. 결국 서울내 주택가격은 아직까지도 상승가능성이 높다고 볼수 있으며 이러한 부분들은 점차 지역간, 주택유형간 가격양극화 심화로 이어질수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 입지가 좋은 지역이라면 앞으로 계속해서 꾸준하게 가격이 상승할 것이라 예상합니다.
지방 소도시 같은 경우는 인프라를 유지하기 어려워 그 인구가 서울과 수도권으로 밀집 되는 현상이 나타나기 떄문입니다.
앞으로 선별적으로 부동산 가격이 오를 것 같습니다. 초양극화 시대가 도래할 것이니 대비 하시길 바랍니다.
최근 수도권 및 서울 아파트 경매 건 수가 최다라는 뉴스를 봤습니다
그리고 금리인상 관련한 차주들의 부담이 커질 거라 보이는데
현재 수도권 및 서울 아파트 시장 동향과 예측에 대해 알려주시기 바랍니다
==> 수도권 일대 아파트는 선호지역위주로 가격 상승은 계속해서 상승될 것으로 보입니다. 왜냐하면 현재 주택공급이 소요에 대비해서 최악의 상황이기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 수도권, 서울은 거래량이 일부 회복되는 동시에 강제 경매 건수가 크게 늘며, 금리부담을 견디지 못한 차주는 경매로 나오고 자금 여력이 있는 수요는 급매, 선호지역 위주로 움직이는 양극화 장세가 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수도권 아파트 시장은 고금리 부담과 공급 부족 불안이 충돌하며 혼조세를 보이고 있습니다. 대출 이자를 못 버틴 영끌족의 경매 매물이 속출하고 있고 대출 규제 강화로 매수세가 붙지 않아 거래는 끊겼지만 전세가는 오히려 오르고 있습니다. 금리 인하 전까지는 하방 압력이 계속될 것입니다. 하지만 최근 인허가 물량 감소로 2~3년 뒤 신축 공급 절벽이 예고되어 있어 하락세가 멈추면 급격히 반등할 위험도 공존합니다. 입지별 양극화가 심해질 것이라 실거주라면 경매 매물을 통해 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는 상계 낙찰 전략이 유효한 시점입니다. 당분간은 경매가 늘며 가격이 정체되겠지만 장기적으로 공급 부족 때문에 가격이 오를 가능성도 큽니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
최근 수도권 아파트 시장은 대출 규제의 영향으로 한동안 거래량이 크게 줄었지만, 지난달부터는 조금씩 회복세를 보이고 있습니다. 전반적으로는 관망하는 분위기가 이어지고 있지만, 인기가 높은 단지들은 매매 가격이 서서히 오르는 모습도 나타나고 있습니다. 특히 요즘 주식 시장이 활황을 보이면서, 투자에 성공한 사람들이 자산을 다양화하려고 아파트 매수에 나설 가능성도 시장에 영향을 주고 있습니다.
반면, 높은 금리 부담을 견디지 못한 매물이 늘어나면서 경매 건수는 역대 최고 수준을 기록하고 있어, 시장이 양극화되는 현상도 함께 나타나고 있습니다. 차주들의 상환 부담이 커져 경매 물량이 쏟아지고 있지만, 한편으로는 주식 등에서 얻은 수익으로 자금력이 생긴 신규 수요가 유입되면서 가격 하락을 어느 정도 막고, 완만한 상승세를 견인하는 모습입니다.
앞으로 시장은 금리 인하 시기와 유동성 공급 규모에 따라 변동성이 커질 가능성이 높습니다. 핵심 지역은 꾸준한 수요로 상승 흐름이 이어질 수 있지만, 외곽 지역은 공급 물량에 따라 차별화가 두드러질 수 있기 때문에 각 지역의 시장 상황을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
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