답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 치르는 당일에 하는 것이 정석입니다. 전세권 설정에는 집주인의 인감증명서와 등기필증이 필요한데 집주인은 보통 잔금을 다 받은 뒤에야 이 서류들을 넘겨줍니다. 잔금 입금 직후 서류를 받아 그날 바로 등기소에 접수해야 가장 안전합니다. 주의할점은 전세권 설정은 집주인의 동의가 필수이니 계약서 특약에 협조 의무를 미리 적어두셔야 하며 계약금만 준 상태에서는 성정이 불가능하고 불안하시다면 지금 바로 확정일자부터 받아두세요. 확정일자는 전입신고나 잔금 지급 여부와 상관없이 임대차 계약서만 있으면 계약금만 낸 상태에서 바로 신청가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제로 키우지 않았다면 청소비를 낼 의무가 없습니다. 해당 특약은 강아지를 키우는 행위를 전제로 한 보상책임이니 원인이 없으므로 업체 청소 의무도 발생하지 않습니다. 반려동물을 키우지 않았으니 일상적인 청소만으로 충분하며 전문 업체 청소비까지 부담할 법적 근거가 희박합니다. 집주인에게 사정상 강아지를 한 번도 데려온 적이 없으니 특약 사항에 해당하지 않는다고 단호하게 설명하고 강아지 용품이 없는 깨끗한 집 내부도 사진을 찍어 증거를 확보하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어제까지의 급락은 고금리 우려와 차익 실현이 맞물린 일시적인 현상이었습니다. 미국의 경제 지표가 너무 좋게 나오자 금리 인하 기대감이 꺾이며 위험 자산인 코인에서 자금이 빠져나갔습니다. 하락이 시작되나 상승에 배팅했던 선물 투자자들의 물량이 강제로 팔리며 하락 폭을 키웠습니다. 전고점 부근에서 수익을 챙기려는 대규모 또한 쏟아졌습니다. 끝났다기보다는 암호화폐 시장은 급등 후 보통 20~30%의 건강한 조정을 거쳐오는데 과열된 시장이 식는 과정으로 보는 전문가들의 의견이 훨씬 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3월 15일에 이사는 가되 전입신고는 옮기지 마세요. 짐 일부를 남겨두고 점유를 유지하시고 문을 잠근 뒤 비밀번호도 절대 알려주지 마세요 (대항력 유지) 3월 16일에 법원에 임차권등기명령을 신청하세요. 약 2주후 등기부등본에 임차권이 기재된 것을 확인한 후 새집으로 전입신고를 하세요. 임차권등기가 등기부에 올라가기 전에 새집으로 전입신고를 해버리면 기존집의 대항력과 우선변제권이 사라지니 꼭! 등기 확인 후 주소를 옮기세요. 등기 확인 전까지 새집 전입신고를 못하므로 새집 보증보험 가입도 약 2주 정도 뒤로 밀리게 됩니다. 지금 당장 3월15일까지 보증금 미반환 시 임차권 등기 설정 및 이로 인한 지연이자 5~12% 등기 비용 일체를 청구하겠다고 보내시고 임차권 등기가 박히면 집주인은 새로운 세입자를 받기 매우 어려워지고 대출도 막히기 때문에 집주인에게는 가장 큰 타격입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장 전망은 AI 환상이 아닌 실제 이익을 내는 기업위주로 재편될 것이며 금리 하락세가 지속되면서 그간 소외됐던 중소형주와 배당주에도 온기가 돌 전망입니다. AI 확산에 따른 보안 위협을 막는 사이버 보안 전문가나 AI 감사관이 필수 직종이 될것이며 인구 부족을 매울 로봇 관제사와 자율주행 인프라 매니저 산업이 커질것입니다. 또한 노인 인구가 폭발하며 병을 고치는 것을 넘어서 늙지 않게 관리하는 개인 유전자에 맞춰 약을 처방하는 바이오 데이터 분석가나 고령층의 삶을 설계하는 에이징 테크 전문가도 유망합니다. 정리하자면 지수 전체의 급등보다는 AI 수이고하 기업과 로봇, 보안 등 실질적인 변화를 주도하는 업종에 주목하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.배상할 의무가 없습니다. 가구 무게로 인한 단순 눌림이나 변색은 사람이 살면서 발생하는 자연스러운 현상이며 통상적인 마모입니다. 법원 판례상 이런 통상적인 생활 마모는 임대료에 포함된 것으로 보아 임차인에게 수리비를 물릴 수 없는 원상복구 예외입니다. 집주인이 배상을 요구하면 장판이 찢어지거나 구멍이 난 게 아니라면 당당히 거절하셔도 됩니다. 이삿짐이 빠진 직후 사진을 찍어 찢어지지 않고 눌리기만 했다는 증거를 남겨두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.절반은 미국 지수 추종 ETF 주식으로 안정적 우상향을 챙기시는 것을 추천합니다. 한번에 넣기 보다는 몇개월간 나누어서 사는 것을 추천합니다. 나머지 절반은 비트코인이나 이더리움을 추천합니다. 변동성은 크지만 주식보다 빠른 수익을 기대할 수 있으며 단 잡코인은 피하시고 시가총액이 큰 대장주 위주로 소액씩 담는것을 추천드립니다. 정리하자면 공부할 시간이 없다면 미국 주식, 공격적인 수익을 원한다면 비트코인입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.작년 폭염으로 쌀 수확량과 품질이 급감하였습니다. 일본 방문객의 외식 수요가 폭발하여 쌀 소비량이 예상을 뛰어넘었으며 거대 지진 주의보 등 재난 불안감에 시민들이 쌀을 미리 사두면서 품귀 현상이 심화되었습니다. 한국과 다른 이유는 우리나라는 오히려 쌀 소비 감소로 인해 공급 과잉 상태이며 정부가 쌀값 안정을 위해 비축 물량을 관리하고 있어 일본 같은 폭등은 일어나지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금과 은은 보험과 달리 시세에 따라 가치가 실시간으로 변하기 때문에 전자상거래법상 환불 거부가 가능한 품목입니다. 보험의 15일 이내 취소 규정은 귀금속 거래에는 적용되지 않습니다. 아직 실물을 받지 않으셨으므로 판매처에 이정 수수료를 낼테니 취소해달라고 요청해 보세요. 취소가 끝내 거절된다면 물건을 받은 뒤 금거래소에 다시 팔아야 하는데 살 때와 팔 때의 가격 차이만큼 손해가 발생합니다.