답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.채무인수는 사실상 본인 명의로 새로 대출을 받는 것과 같아 현재 소득 증빙이 안 되면 원칙적으로 거절될 수 있습니다. 다만 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 통한 추정 소득으로 승인받는 방법이 있습니다. 은행 상담시 보험금이 나오면 즉시 상환할 계획임을 강조하세요. 당장 명의 변경이 어렵다면 보험금이 나올 때까지 부친 명의의 대출 상태를 유지하며 이자만 내는 것이 가능한지 은행과 협의해야 합니다. 체크할점은 질문자님 기존 채무 연체가 없어야 유리하며 대출 승인 전 주택 상속 등기가 먼저 완료되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가족이 계속 사는 경우는 신고가 불필요합니다. 본인만 몸만 나가는 것이라면 본가 전출신고는 안해도 됩니다. 가스 요금은 집단위로 청구되기 때문입니다. 가족 모두 이사해서 집을 비우는 경우만 삼천리 도시가스 앱이나 고객센터로 전출신고를 꼭 해야 합니다. 그래야 이사 당일까지의 요금을 정산하고 명의를 변경하거나 가스를 차단할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하나은행 하나의 정기적금은 6개월~11개월 사이로 월 단위 가입이 가능해 8개월을 딱 맞출 수 있습니다. KB국민은행 KB내맘대로적금은 일 단위로 만기를 설정할 수 있어 8개월에 전확히 맞추기 좋습니다. 토스뱅크의 굴리기 적금도 기간을 자유롭게 설정할 수 있고 금리도 준수합니다. 또한 새마을금고/신협은 1금융권보다 금리가 높고 저율과세 혜택을 받으면 실질 이자가 훨씬 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다 첫 월세는 3월 14일에 내시면 됩니다. 2월 14일은 보증금 잔액만 입금하고 입주합니다. 한 달 살고 난 뒤 첫월세를 입금하빈다. 월세는 후불이어도 관리비는 선불일 경우가 간혹 있으니 계약서를 다시 확인해 보시고 입주 당일 가스, 전기 계량기 사진을 찍어두면 이전 세입자 요금과 겹치지 않아 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지지분 1.5평이 높은쪽이 훨씬 유리합니다. 재건축은 땅 싸움입니다. 지분 1.5평의 가치는 현재 시세로 환산하면 수천만원에서 억 단위의 가치를 가지며 이는 공시지가 800만원 차이를 가볍게 상쇄하고도 남습니다. 층수보다 실제 매매가가 기준이 되고 보통 큰 평수 거래가가 더 높으므로 권리가액도 높게 나옵니다. 결론적으로 큰 평수 저층이 감정평가액이 더 높고 나중에 낼 분담금도 더 적습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 한국거래소 한 곳에서만 거래되지만 코인은 국가 통제가 없는 민간 시장입니다 백화점마다 물건이 다르듯 거래소마다 자기들만의 시장을 따로 차려놓고 운영하는 구조입니다. 국내 업비트, 빗썸은 한국 돈으로 사기 쉽지만 법 규제 때문에 코인 종류가 적습니다. 반면에 해외 바이낸스는 종류가 엄청나게 많고 선물 거래 등 기능이 다양하지만 한국 돈을 직접 넣을 수 없습니다. 한국은 특정 거래소와 특정 은행이 일대일 계약을 맺습니다. 업비트- 케이뱅크 빗썸-농협 내가 쓰는 은행이 어디냐에 따라 이용하는 거래가 갈리게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지금은 사업 초기 단계라 건물이 멀쩡히 살아있고 집주인이 융자가 없고 개인 명의라면 대출 심사를 통과하는데 큰 문제가 없습니다. 보통 관리처분인가 이후 이주 단계에 들어가야 대출이 제한되는데 신월시영은 아직 그단계까지 최소 4~5년은 남았습니다. 허그 대출은 보증보험 가입이 필수이니 재건축 아파트는 공시지가 변동될 수 있으니 보증 한도 내에 전세금이 들어오는지 은행에서 미리 꼭 확인을 하시고 첫 2년은 대출 연장에 문제가 없으나 4~6년 후 실제 이주가 시작되면 대출 연장이 불가능하고 전액 상환해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남은 일정은 사업시행인가와 관리처분인가 그리고 이주순으로 진행이 되는데 신탁 방식이라 빨라도 이주까지 최소 4년이상 남았습니다. 지금 입주하면 2년 +2년갱신 4년은 무난히 거주할 가능성이 높습니다. 이주가 시작되면 단전, 단수, 쓰레기 방치로 인해 주거 환경이 급격히 나빠지니 남아서 살기는 매우 힘듭니다. 끝까지 남을 경우 조합으로부터 명도 소송을 당할 수 있으며 강제 집행이나 지연 손해금을 물어야 할 위험도 큽니다. 계약시 이주 공고 시 계약기간 상관없이 퇴거한다는 특약이 있는지도 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.51평에 일반주거지역기준 건폐율 60% 곱하면 약 30.6평입니다. 엘리베이터, 계단실 약 5~7평을 빼면 실제 내부 면적은 약 24~25평정도입니다. 아파트 84제곱미터와 비교하면 빌라 한층을 통째로 써야 비슷해집니다. 아파트는 발코니 확장 서비스 면적이 커서 실제로는 33~35평 느낌이 나지만 빌라는 확장 면적이 적어 24평형 수준으로 느껴질 가능성이 큽니다. 발코니 확장을 최대한 활용하면 실제 사용 면적은 약 28~30평까지 넓힐 수 있으나 여전히 대형 아파트의 공간감에는 미치지 못합니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 세대원 전원이 합산하여 실거주하는 것이 원칙입니다. 남편분만 전입하고 아내와 아이가 인천에 남는다면 구청은 이를 투기 목적의 위장 진입으로 간주하며 가족의 생활 근거지가 인천임이 명확하기 때문에 실거주 진정성을 인정받기 힘듭니다. 단독명의는 본인의 직장 거리 소명은 가능하지만 여전히 세대원 전원 거주 원칙 위반으로 반려될 확률이 높습니다. 공동명의면 아내분도 실거주 해야합니다. 아내분 직장이 인천이라면 실거주 의사가 없는것으로 보아 100%불허가 대상입니다. 허가 후 실거주를 하지 않거나 가족 일부만 거주하다 적발되면 취득가액의 10% 범위 내에서 매년 이행강제금도 부과됩니다. 정리하자면 가족 전체가 서울로 이사할 상황이 아니면 불허가 가능성이 매우 큽니다. 매수전 반드시 해당 구청 부동산정보과에 문의하시길 바랍니다.