답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님의 동의가 핵심입니다. 동의한 경우 후배분도 임대차보호법의 보호를 받습니다. 후배분이 전입신고를 하면 원래 세입자의 대항력 1억원 보호 권리도 유지됩니다. 동의가 없을 경우는 법적 보호를 전혀 못 받습니다. 질문자님은 계약을 해지할 수 있고 집이 넘어가면 후배분은 즉시 쫒겨날 수 있습니다. 후배분은 집이 넘어갈 때 어차피 보증금 0원이라면 돌려받을 돈이 없으므로 금전적인 손해는 없으나 새 주인에게 거주 권리를 주장하지 못하고 이사를 나가야 하고 원래 세입자는 본인이 직접 거주하지 않고 후배분도 전입신고도 안 했다면 1억원에 대한 대항력도 상실해 보증금을 한푼도 못 받을 수있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양재역 인근을 가장 추천합니다. 매봉역과 한정거장으로 도보로도 가능하고 원룸 밀집 지역이라 매물이 많습니다. 교통이 편리하고 양재천 산책로가 가까워 주거 만족도가 높습니다. 개포동도 매봉역과 버스로 10~15분 거리로 강남권에서 가성비가 가장 좋고 같은 가격 대비 방이 넓거나 내부 상태가 깔끔한 집이 많습니다. 도곡동은 매봉역 뒤쪽 주택가로 도보 5분거리로 동네가 매우 조용하고 고급스러우며 보안이 좋지만 매물이 적고 가격대가 위 두지역보다는 높을 수 있습니다. 어플은 허위 매물이 적은 네이버 부동산을 이용하시고 전세로 구하신다면 청년버팀목 대출이 가능한 집인지 확인하여 월세를 아끼세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공식적인 사전 확정은 불간으합니다. 계약서와 확정일자가 있어야만 정식 심사가 시작되기 때문입니다. HUG/SGI는 확정일자부 계약서 없이는 심사 접수 자체를 받지 않습니다. 계약 당일 집주인이 대출을 받거나 세금을 체납할 위험이 있어 사후 심사가 원칙입니다. 집주인이 세금을 체납 중이면 보증보험 가입은 즉시 거절되니 이를 계약전에 확인하지 않으면 나중에 가입이 거절되었을 때 계약금을 돌려받기 위한 법적 분쟁을 겪어야 하므로 계약서 특약에 심사 결과 가입 불가가 나왔을때 아무런 피해 없이 계약을 무효로 하고 계약금을 돌려받는다는 특약을 적으세요. 그러고 난 뒤 계약 직후 바로 보증보험을 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 민원지적과 방문(토지 소유자 본인 신분증 지참) 해서 지적측량 신청 > 분할 허가 > 분할 신청 순으로 진행됩니다. 준비물은 신분증, 매매계약서, 구청 비치된 신청서입니다. 주의할점은 서류 제출 전 반드시 측량을 통해 10평 경계를 나눠야 합니다. 측량비와 세금은 보통 땅을 사는 뒷집 사람이 부담하는 것이 관례인데 합의하시길 바라고 지자체별로 10평 같은 소규모 분한을 제한될 수 있으니 구청에 10평 분할 가능한지 사전에 먼저 전화해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로나 등기 절차상 아무런 문제가 없습니다. 다만 중도금까지 입금되면 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 계약파기나, 매수인이 계약금 포기 후 계약파기가 불가능해집니다. 다만 토지거래허가구역일 경우에는 관할 구청에서 불허가 결정을 내리면 계약은 무효가 되니 이때 이미 보낸 중도금을 돌려받을 수 있도록 계약서에 반드시 반환특약을 넣어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자사주 비율이 높은 종목은 회사가 자기 주식을 많이 들고 있으면 시장에 풀린 물량이 적어 주가가 잘 떨어지지 않습니다. 회사가 자사주를 없애버리는 소각을 하면 주식 총수가 줄어들어 내가 가진 주식의 가치가 자동으로 올라갑니다. 또한 경영권이 탄탄하다는 증거이며 외구 공격으로 회사를 지키기 유리해 장기 투자자에게 신뢰를 줍니다. 정리하자면 자사주가 많으면 주가가 탄탄하고 나중에 주식 가치가 뻥튀길될 가능성도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 주식을 판 돈이라면 숫자는 보이지만 실제 사용은 2영업일 뒤에 가능합니다. 23일(금)에 파셨다면 주말 제외하고 27(화)인 오늘부터 주문이 가능할 수 있습니다. 예수금 총액이 아닌 현금 주문 가능 금액을 확인하세요. 수수료나 세금 때문에 내가 가진 돈보다 아주 조금이라도 비싼 주문을 넣으면 증거금 부족이 뜹니다. 사고싶은 수량은 1~2주 줄여서 다시 주문 해보시고 그래도 안된다면 미수금이 있는지 확인해 보세요. 이 방법들을 다 해봤는데도 안된다면 고객센터나 채팅 상담을 통해 물어보는것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.규제지역이라면 1억 초과 신용대출 후 집을 사면 대출 회수 및 주택 매수 불가 조항이 적용됩니다. 1억 초과가 기준이므로 1억까지는 괜찮으나 금리 비교 시 실수로 한도를 조금이라도 넘기면 큰일납니다. 비규제지역에서 해당 조항은 없으나 DSR 규제로 인해 주담대 액수가 줄어들 수 있습니다. 주담대 승인 거절 리스크도 A 은행 취소 후 B은행에서 받는 것은 전산상 새 대출입니다. 주담대 실행 3주전 큰 대출이 새로 생기면 은행 심사에서 자금 출처 문제로 승인을 거절하거나 지연시킬 가능성도 있습니다. 금리 차이가 크지 않다면 주담대 실행 후 갈아타는 것이 안전하고 굳이 지금 옮겨야 한다면 반드시 주담대를 받을 은행 담당자에게 먼저 확인을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 기업에 돈을 주고 주인이 되는 권리입니다. 회사가 돈을 잘 벌면 내 가치도 오릅니다. 채권은 정부나 기업에 돈을 빌려주고 받는 차용증 입니다. 이자를 꼬박꼬박 받다가 만기에 원금을 돌려받습니다. 코인은 특정 네트워크를 이용할 수 있는 디지털 증표입니다. 미래 가치나 희소성에 투자하는 성격이 강합니다. 경기가 좋을 때 주식, 코인이 오르고 채권은 인기가 없습니다. 금리가 오를때 현금 가치가 높아져 주식, 코인, 채권 모두 가격이 떨어지는 경향이 있습니다. 전쟁 같은 위험한 상황에서 채권 같은 안전 자산에 돈이 몰립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약홈 앱을 통해 원하는 단지에 청약신청을 합니다. 가점 순이나 뽑기로 당첨자를 결정하고 당첨이 된 후 무주택 여부 등 자격이 진짜인지 증빙서류를 냅니다. 당첨 직후 집값의 10~20% 를 현금으로 냅니다 (가장 중요한 자금) 그 후 중도금 및 잔금은 입주까지 2~3년정도 걸립니다. 중도금은 공사 기간 중 집값의 60%를 분할 납부하고(보통 대출 이용) , 입주 시점에 나머지 20~30%의 잔금을 내면 됩니다.