답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 급등하는 코인들의 특징은 가벼움과 새로운 명분입니다. 비트, 리플 보다 몸집이 작아 적은 자금으로도 큰 폭의 상승이 가능하며 솜니아(초고속), 엔소(의도 기반)처럼 최신 기술 트렌드에 부함하며 과거에 몰린 매물이 적어 가볍게 올라갑니다. 대형 코인이 횡보할 때 지루해진 투자자들의 단기 자금이 새 먹기리인 신규 종목에 쏠리는 순환매 장세입니다. 요약하자면 덩치 큰 우량주 대신 상승 동력이 신선하고 시가총액이 작은 종목들로 자금이 이동한 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.명백한 공인중개사의 과실 및 기망행위입니다. 월요일에 바로 해당 구청 부동산관리팀에 신고하세요 계약서 분실(보관 의무 위반)과 허위 퇴거 종용은 영업정지 사유입니다. 24일까지 나가라는 녹음이 가장 큰 무기입니다. 이를 근거로 이사비, 복비, 추가 월세 등 손해배상을 요구하세요. 부동산이 가입한 보험을 통해 배상받을 수 있으니 한국공인중개사협회(1588-0087) 공인중개사의 불법행위와 사고 접수를 문의하세요. 임대인에게 상황을 알리고 부동산의 잘못임을 분명히 하여 월세 문제를 논의해 보세요. 부동산의 적반하장은 잘못을 덮으려는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집에 있는 안 쓰는 옷, 굿즈, 문제집을 당근이나 번개장터에 파는 거시 가장 빠르게 돈을 벌 수 있습니다. 앱테크를 이용하여 엠브레인(설문조사) 등이나 걷기 앱을 활용해 소액을 현금화할 수 있습니다. 또는 영상 편집이나 로고 디자인이 가능하다면 SNS나 커미션 사이트에서 일감을 찾으세요. 부모님이나 이웃의 강아지 산책, 분리수거 등을 돕고 정당한 수고비를 받는 방법도 있습니다. 절대 계정 대여나 고액 알바, 대리 입금은 100% 범죄에 연루되니 절대 건드리면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 아파트 시장은 고금리 부담과 공급 부족 불안이 충돌하며 혼조세를 보이고 있습니다. 대출 이자를 못 버틴 영끌족의 경매 매물이 속출하고 있고 대출 규제 강화로 매수세가 붙지 않아 거래는 끊겼지만 전세가는 오히려 오르고 있습니다. 금리 인하 전까지는 하방 압력이 계속될 것입니다. 하지만 최근 인허가 물량 감소로 2~3년 뒤 신축 공급 절벽이 예고되어 있어 하락세가 멈추면 급격히 반등할 위험도 공존합니다. 입지별 양극화가 심해질 것이라 실거주라면 경매 매물을 통해 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는 상계 낙찰 전략이 유효한 시점입니다. 당분간은 경매가 늘며 가격이 정체되겠지만 장기적으로 공급 부족 때문에 가격이 오를 가능성도 큽니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아베노믹스가 돈을 풀어도 물가가 안 오르는 이유는 돈이 시장에 돌지 않고 갇혔기 때문입니다. 기다리면 값이 더 떨어진다는 생각에 소비자와 기업 모두 지갑을 닫고 돈을 쌓아만 두었습니다. 은행에 돈은 넘쳐났지만 미래가 불안하니 아무도 대출받아 투자하거나 소비하려 하지 않았습니다. 돈을 쓸 젊은 층은 줄고 노후가 걱정되는 노년층은 저축만 하면서 수요 자체가 사라졌습니다. 기업이 월급을 올려주지 않으니 가계의 구매력이 살아나지 않아 물가를 밀어 올릴 힘이 없었습니다. 정리하자면 정부가 돈풀기를 열심히 했지만 소비와 투자라는 배수관이 꽉 막혀 있어 물가 상승으로 이어지지 못한 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.쿠바의 민간기업은 국가의 철저한 통제 아래 허락된 소규모 경영이라는 점이 핵심입니다. 미피메라 불리는 중소기업 형태만가능하여 직원 수를 제한해서 대기업 성장을 막습니다. 직접 무역이 금지되어 있어 반드시 국영 무역 회사를 통해서만 물건을 사고팔 수 있습니다. 국가가 생필품에 가격 상한제를 두어 이윤을 직접 통제하여 언제든 국가가 개입할 수 있는 구조입니다. 제한적 업종으로 언론, 교육, 보건 등 핵심 분야는 금지되며 식당, 소규모 제조 등 비전략 분야만 허용됩니다. 정리하자면 자율 경영이 아닌 국가가 정한 틀 안에서만 움직이는 관리형 민간기업이라고 보면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.낙찰 받는 방법도 이득으로 보이비다. 미등기 건물은 입찰자에게 위험요소라 유찰 가능성이 높지만 채권자인 귀하가 싼값에 단독 낙찰 받기 유리합니다. 상계 신청을 통해 실제 현금 지출 없이 땅을 확보할 수 있습니다. 땅과 건물 주인이 달라 법정지상권 성립 가능성이 낮은데 이부분 다시 확인해 보시길 바랍니다. 낙찰 후 철거 소송과 지료 청구로 건물주를 강하게 압박할 수 있습니다. 결론적으로 호재가 있는 땅이라면 감정가가 낮을 때 직접 낙찰받아 소유권을 굳히는 전략도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세 금액이 바뀌었다면 변경된 계약서가 반드시 필요합니다. 지원금을 받으려면 실제 내는 돈과 계약서상 금액이 일치해야 합니다. 묵시적 갱신은 이전 계약 조건과 동일하다고 보기 때문에 인상된 금액을 증명할 수 없습니다. 임대인과 합의된 내용을 바탕으로 계약서를 다시 작성하거나 기존 계약서에 변경 내용을 적고 양측 도장을 찍으시면 됩니다. 계약서를 새로 쓰면 반드시 확정일자를 다시 받아야 지원이 가능합니다. 결론적으로 신청 반려를 막으려면 임대인에게 부탁해 인상된 월세가 적힌 계약서를 확보하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 전자계약은 시스템적으로 이미 가능하지만 심리적, 관습적인 이유로 전환이 느려지고 있습니다. 전 재산이 오가는 거래다 보니 눈에 보이는 종이와 인감도장을 신뢰하는 관습이 강하고 전자계약 시스템에 가입하고 익히는 번거로움이 있고 계약 내용이 시스템에 기록되는 것을 부담스러워하는 경우도 있습니다. 거래 당사자나 중개인이 고령인 경우 디지털 방식에 거부감을 느끼는 경우도 있습니다. 다만 전자 계약시 대출 금리 인하0.1~0.2%p, 확정일자 자동 부여, 위조 방지 등 실익이 매우 큽니다. 결론적으로 기술은 준비됐으나 신뢰의 방식이 디지털로 넘어가는 과도기에 있으니 금리 혜택 덕분에 젊은 층부터 빠르게 확산 중입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 유로 1900원, 달러 1500원은 실제 시장가보다 매우 높게 체감된 수치입니다. 코스피가 올라도 미국과의 금리 차이가 크거나 에너지 수입 비용이 늘어나 달러 수요가 많아지면 원화 가치가 떨어질 수 있습니다. 주식 시장은 기업 실적에 반응하지만 환율은 국가 간의 돈의 흐름에 반응하기 때문에 서로 반대로 움직이는 경우가 많습니다. 결론적으로 원화는 대외 환경에 민감한 화폐라 경제가 좋아져도 외부 요인 (미국 금리 등) 때문에 일시적으로 저평가될 수 있습니다.