답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산 롯데타워는 1996년 계획 이후에 약 30년간 표류하다 최근 본격화 되었습니다. 주요 역사는 1996~2000년 : 옛 부산시청 부지에 107층 규모로 계획 및 허가, 2009~2018: 롯데의 주거 시설(아파트) 삽입 요구와 부산시의 불허로 인해 1년 넘게 공사 중단 및 방치가 되었습니다. 2019~2022년: 주거를 포기하고 공중수목원 콘셉트로 디자인을 변경하여 부산시의 백화점 영업 중단 압박 후 건립 가속화 되었습니다. 2023~현재 배의 돛 형상으로 재 착공되었고 67층 규모로 2026년 완공 목표입니다. 서울과 달리 전망대, 아트갤러리, 스카이라운지 중심의 관광 특화 타워 성격이고 현재 지상부 공사가 진행 중이며 부산 원도심의 새로운 랜드마크가 될 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현행법상 불가합니다.10년 만기 시 자동 말소되며 재등록하려면 당시 요건을 충족해야 합니다. 등록 시점 공시가격이 6억원을 초과하면 재등록이 안됩니다. 재등록 실패 시 주택 수에 포함되며 종부세 합산 배제 등 기존 세제 혜택이 사라집니다. 현재 5.5억원에서 약 9% 만 올라도 6억입니다. 강남구의 지가 상승률과 공시가격 현실화 추세를 고려할때 5년 내 6억 돌파는 기정사실에 가까워 매우 높습니다. 만기 시점에 임대사업자 유지 조건이 완화되는지 확인을 하시고 재등록이 불가능해찔 경우를 대비해서 만기 전후의 세무를 미리 계산해 보셔야 합니다. 만약 재등록이 된다면 다시 주택 수에서 제외되어 종부세 폭탄을 피할 수 있고 다른 거주 주택 매도 시 1주택자 자경르 유지해 비과세 혜택도 계속 받을 수 있습니다. 10년동안 매도가 제한되고 임대료 증액 5% 제한 의무는 계속 준수해야 합니다. 다만 세제 혜택은 축소될 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전기 수도를 포함한 관리비는 이사 당일 오전 관리사무소에 방문하며 당일 아침까지의 검침량으로 계산된 중간관리비를 납부합니다. 가스비는 별도로 정산하는데 이사 2~3일전 도시가스 고객센터에 전화 예약하시면 당일 기사님이 방문하여 가스 차단 및 그자리에서 현장 결제하시면 됩니다. 20년간 세입자로 사셨다면 그동안 대신 낸 장기수선충당금을 관리사무소에서 내역서를 뗴어 집주인에게 전액 돌려받으세요. 금액이 꽤 큽니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 이자가 나오지 않습니다. 따라서 은행 금리가 물가보다 높게 올라가면 사람들이 금을 팔고 이자를 주는 예금이나 채권으로 이동합니다. 금은 달러로 거래됩니다. 미국 경제가 좋아져서 달러 가치가 상승하면 상대적으로 금값은 떨어지는 역상관 관계를 보입니다. 현재 그린란드 이슈나 전쟁 불안감 같은 공포가 가격을 올리고 있습니다. 만약 상황이 진정되거나 평화 무드가 조성되면 안전자산에서 돈이 빠져나가며 급락합니다. 정리하자면 금은 금리가 오르고 달러가 힘을 쓰고 세상이 조용해질 때 하락합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만기 전이므로 집주인은 보증금을 미리 돌려줄 법적 의무가 없으므로 집주인과 합의가 필수입니다. 새 집 잔금일까지 현재 보증금을 못 받으면 계약 위반으로 간주되어 계약금이 몰취됩니다. 인근의 모든 부동산에 매물을 내놓으시고 중개사에게 성사 시 수수료 2배 주겠다고 제안하여 최우선으로 집을 보여주게 하세요. 전세가를 낮추거나 입주 시기를 세입자에게 전적으로 맞추는 등 파격적인 조건도 거세요. 그럼에도 집이 팔리지 않는다면 최후의 수단으로 계약금을 지키키 위해 일시적으로 전세보증금 담보대출이나 신용대출을 받아 잔금을 치르고 나중에 보증금을 회수하여 갚는 방법도 검토해야 합니다. 집주인에게 먼저 상황을 말씀드려 집주인분 복비도 내준다고 제안도 해보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어차피 끝인데 세력이 마지막으로 한 번 띄우겠지 라는 심리를 이용한 극도의 단타 도박입니다. 찰나의 순간에 10~20% 수익을 내고 나오려는 투기 수요가 마지막까지 체결을 만듭니다. 아니면 국내 거래소에서만 문을 닫는 것이지 해외 거래소나 개인 지갑에 상장되어 있다면 싼값에 사서 옮긴 뒤 팔려고 사는 경우도 있습니다. 마지막으로 상폐 소식을 모르고 단순히 싸다고 사는 초보나 나중에 어디선가 재상장될 것이라는 근거 없는 희망을 품은 존버 물량입니다. 마지막 체결창의 활발함에 현혹되지 마시고 속상하겠지만 당분간은 시장과 거리를 두며 마음을 추수르시길 진심으로 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 정당한 사유 없이 서류 제출을 거부하여 대출이 무산된다면 이는 명백한 특약 위반 채무불이행입니다. 이에 따른 이자 차액이나 이사 비용 등에 대해 손해배상 청구가 간으합니다. 현재 소송은 시간이 오래걸리니 먼저 내용증명을 발송해서 법적으로 대응할 의사가 있음을 공식화 하고 법률 전문가(변호사, 법무사)의 이름을 빌려 발송하면 압박감이 훨씬 큽니다. 법인 임대인은 평판이나 등기상 문제가 생기는 것을 극도로 꺼립니다. 특약 위반으로 인한 손해배상 채권을 근거로 법원 소유 부동산에 가압류를 검토하겠다는 언급이 실질적인 압박이 될 수 있습니다. 과거 금감원은 임대인의 정당한 사유없이 협조하지 않는다고 해서 대출 연장을 거부해서는 안된다는 지침을 내린 바 있습니다. 은행에 인대인에게 협조 요청을 수차례 햇으나 거부당했다는 증거 (내용증명, 문자)를 제출하여 임대인 동의 없는 연장이 가능한 방법을 알려달라하고 은행이 계속 거부한다면 금융감독원 1322 상담 후 정식 민원을 제기하겠다고 말씀하시는 것이 가장 빠른 해결책이 될 수있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 30세 미만 미혼이어도 60제곱미터 이하 이거나 1.5억원 이하 주택은 대출이 간으합니다. 계약직이라어도 재직 4~5개월 급여를 연간 소득으로 환산해 인정해주므로 승인 확률이 높습니다. 신용 점수도 940점대로 매우 우수하여 금리 우대 및 승인에 유리합니다. 실제 한도도 방공제로 한도가 깎일 수 있으니 이를 보전해 주는 MCG 모기지신용보증 가입이 필수입니다. 집값 차액 3000만원도 각종 세금 등 부대비용 500만원이 추가로 더 필요합니다. 정리하자면 신용이 좋아 디딤돌 대출 승인 가능성이 매우 높고 매수 전 해당 주택의 KB시세나 공시가격을 확인해서 대출 가능 금액을 확정 지으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.휴경시 불이익이 매우 높습니다. 농사를 안 지으면 지자체에서 처분 명령을 내리고 응하지 않으면 매년 공시지가의 25%에 달하는 이행강제금이 부과됩니다. 농어촌공사의 임대수탁 제도를 활용해서 다른 사람에게 농사를 맡기세요. 그래야 매도까지 법적 문제를 피할 수 있습니다. 매도시 가격은 시세보다는 낮습니다. 실거래가가 아닌 감정평가액으로 삽니다. 보통 시장 호가 대비 10~20% 정도 낮게 거래되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1차 질문> 기준 연도는 모집 공고일 2025.12.31 당시 시스템에 등록된 금액이 기준입니다. 2026년 2월에 서류를 내더라도 2025년 보수월액을 봅니다. (2026년 인상분은 반영되지 않습니다.) 2차 질문> 최근 12개월 평균이 아니라 공고일 현재 건강보험공단 시스템에 찍혀 있는 최신 월 보수월액 1개월치를 기준으로 합니다. 즉 공고일 직전에 반영된 가장 최근 급여가 본인의 소득이 됩니다.