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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀금속 매입 업체를 이용하면 시세 반영등 비교적 신뢰도가 높고, 주로 동네 금은방에서 많이 바꿉니다.온라인 귀금속 매입 업체는 집에서도 거래가 가능해 편리하지만 사기 위험,송금 지연 분실 등 위험요소가 있으니 추천드리지는 않습니다. 매입처에 가기 전에 오늘 금 시세를 미리 확인해 두시고 여러 곳 비교 견적도 추천드립니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 자재값 상승만이 아니라 구조적, 정책적, 요인들이 복합적으로 작용했기 떄문입니다.공급부족과 전세가격 상승등이 중요한 역할을 했다고 생각합니다.예를들어 규제를 강화하면 유동성이 쏠리는 지역이 생기고, 매물 잠김 현상이 생기고 공급 확대 정책이 실질적으로 빨리 실행되지 않는 경우도 많습니다. 최근 기사만 봐도 규제가 낮아져도 가격 상승이라는 표현이 많이 나옵니다. 수요대비 공급 부족, 투자 수요 증가, 저금리 및 대출 여건 완화, 정책 기대 심리 등 다양한 요인이 있습니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신도시 계획이 나오고 나서 실제로 땅이 개발되고 주택이 들어오기까지는 보통 수년에서 수십 년까지 걸립니다.계획수립 , 지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상. 기반시설 및 인프라 구축. 주택 공금. 입주 까지 시간이 많이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약에서는 무주택자 여부가 매우 중요한 조건 중 하나입니다.단순히 주택을 소유하고 있지 않다만 보는 게 아니라 여러 조건과 예외 조항이 있기 때문에 아주 작은 밭이라 큰 장애물이 될 가능성은 낮지만 주의는 필요합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 꼭 중개업을 해야만 쓸모가 있다는 건 아닙니다. 자격증은 부동산 관련 여러 활동이나 전문성 확보에 도움을 줄 수 있고, 서경석씨는 공인중개사 시험에 합격한 뒤 공인중개사 서경석이라는 소개가 나오기도 하고매물 소개나 부동산 관련 콘텐츠에서 활용한 모습도 보입니다. 즉 자격증 브랜드 자원으로 활용하거나 전문가 이미지와 겨합시키는 방식으로도 쓸 수 있습니다. 미래 옵션 확보, 전문성 추가, 부동산 관련 활동의 기반 마련과 같은 이점이 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 반환을 요구할 권리는 있지만 집주인 쪽에서 세 세입자를 못 구해서 전세금 반환이 어렵다라는 주장을 할 수 있고,현금 여력이 없을 수도 있습니다.이럴 경우 보통 공식 통지 및 증빙 확보가 필요하니 이사할 날짜 등을 명시 한 내용증명 우편 또는 등기로 우편을 보내세요. 거주지역 임대차분쟁조정위원회의 신청시 법원 소송보다 비용이 저렴하고 부담이 적은 절차입니다.조정 절차를 통해 반환 시점이나 이행 계획 등을 정할 수 있습니다. 이 모든 과정에서도 집주인분이 협조가 잘 안된다면 소송으로 가야 할 가능성이 커집니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자기자금-> 부동산 처분대금 등 밑에 기존 보증(전세)금 회수 (전세보증금 반환금) 항목으로 기재하는 것이 적절한 것 같습니다. 차입금 등->임대보증금은 보통 임차인의 전세금 승계 또는 임대차 계약상의 보증금 이전 등의 기재하기 위한 항목으로, 이 항목에 적는 것은 맞지 않아 보입니다. 관활 기관에서 확실하게 확인해 보는 것도 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 이 부분은 기사님이 오셨을 때 물어보면 좋을듯 합니다.오피스텔 규약상 금지되어 있는 거 같은데, 이 부분은 집주인에게 꼭 필요하니 양해 부탁드린다고 말씀해 보시고 전입주진분이 사용 가능하셨다 하니 배관이나 구조적으로 문제는 없어 보이니 문제 없어 보입니다 ^^
경제 / 부동산
1일 전
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능한 매물은 임대인이 법인 임차인을 허용하는 경우, 해당 주택이 법인 임차 목적 (사무실,직원 숙소 등)에 적합한 용도인 경우와 주택이 전입신고,확정일자 가능한 구조일 경우 가능합니다.불가능한 매물은 임대인이 개인 임차인만 원하거나, 아파트가 공공주택, 임대주택 등으로 법인 임차 불가 규정이 있다거나 전입신고/ 확정일자 불가 구조입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매시 주의해야할 사항들이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본으로 소유자 일치 여부, 근저당권 설정 여부, 가압류나 가처분 등 분쟁 여부 등 꼼꼼히 확인하시고 건축물 대장,토지대장 불법 증축 여부나 아파트 지분같은 사항도 확인하시면 좋을듯 합니다. 특약사항도 따로 설정하시면 좋을듯 합니다. 예를 들어 대출 미승인 시 계약 해제 조항등 입주 전 하자 점검 필수로 하시고요
경제 / 부동산
1일 전
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