답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지구 전체의 식량 생산량은 충분하지만 분배와 낭비의 문제가 기아를 만듭니다. 전 세계 식량의 1/3이 유통 과정에서 버려집니다. 보관 기술을 지원해 낭비를 막아햐 하며 척박한 땅에서도 잘 자라는 종자와 스마트 팜 기술을 개발도상국에 보급해 스스로 자립하게 해야합니다. 또한 기아 인구 대다수가 분쟁 지역에 있습니다. 전쟁을 멈추고 구호 물자가 원활히 전달될 통로를 확보하는 것이 시급합니다. 남는 식량이 필요한 곳에 신속하게 전달되도록 국제적인 물류 시스템을 개편해야 합니다. 정리하자면 기아는 식량이 부족해서가 아니라 버려지는 양을 줄이고 가난한 지역이 스스로 생산할 기술과 평화로운 환경을 갖추지 못해 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금융거래가 전혀 없던 상태보다 적절한 거래가 생긴 것이 신용도에 긍정적인 영향을 준 것입니다. 빚이 0원일때는 신용을 판단할 근거가 없어 점수가 낮지만 대출과 카드가 생기면서 금융 활동을 하는 사람으로 등록되어 점수가 정상화된 것입니다. 카드 발급 자체가 카드사로부터 소득과 직업 등 경제적인 신뢰도를 검증받았다는 신호로 인식 되어서 점수가 오르기도 합니다. 신용평가는 빚의 유무보다 연체 없이 갚는 능력을 가장 중요하게 보기 때문에 소액 대출을 연체 없이 유지하면 신뢰도가 더욱 올라갑니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 꼭대기에 위치해 햇빛을 가려줄 상부 구조물이 없습니다. 하루종일 태양열을 직격으로 받다 보니 옥상 바닥과 천장이 달궈져 내부 온도가 급격하게 올라가며 달궈진 옥상 콘크리트 바닥에서 뿜여져 나오는 열기가 밤늦게까지 방 안으로 전달되어 에어컨을 틀어도 금방 시원해지지 않습니다. 겨울은 일반적인 방은 옆집이나 윗집이 벽을 맞대고 있어 온기를 나줘 갖지만 옥탑방은 천장과 사방의 벽면이 차가운 외부 공기에 그대로 노출되어 있습니다. 대부분의 옥탑방은 가설물이나 얇은 벽체로 지어진 경우 많아 단열재가 충분하지 않아 이때문에 보일러를 세개 틀어도 온기가 금방 밖으로 빠져나가게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.필수 이수 사항으로 금융투자협회 사전교육과 한국거래소 모의거래를 반드시 완료해야 합니다. 신규 투자자는 3000만원까지만 가능하며 거래 경험이 쌓이면 단계적으로 한도가 늘어납니다. 교육 이수 후 수료번호를 증권사 앱에 등록하고 대주거래 약정을 맺으면 바로 시작할 수 있습니다. 개인은 보통 90일 단위로 연장하며 최대 12개월까지 주식을 빌릴 수 있습니다. 정리하자면 온라인 교육과 모의거래를 마치고 이수번호를 증권사에 등록하면 누구나 3000만원 한도 내에서 공매도가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유예 종료를 앞두고 시장에 나오는 매물은 주로 입지가 떨어지는 비선호 지역일 가능성이 높아 해당 지역 위조로 가격 하락이 뚜렷해질 수 있습니다. 세금 부담 때문에 팔 사람도 못 팔고 살 사람도 관망세로 돌아서면서 가격 하락보다는 거래 자체가 끊기는 침체기가 올 수 있습니다. 또한 다주택자들이 알짜 매물을 남기고 나머지만 정리하면서 서울 등 인기 지역은 오히려 가격 방어가 강해지는 양극화가 심해질 것입니다. 정리하자면 전반적인 가격 하락보다는 비선호 지역의 급매 위주로 시장이 재편되며 인기 지역은 매물 부족으로 가격이 유지되는 양극화가 나타날 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아버님 명의로 가계약을 하는 것은 가능하지만 실무상 주의해야 합니다. 아버님 명의로 계약하면 나중에 본인 명의로 대출을 받을 수 없으며 처음부터 계약자 명의는 본인으로 하고 돈만 아버님이 보내시는 것이 가장 좋습니다. 아버님이 내주신 3000만원은 증여로 간주됩니다. 성인 자녀 면제 한도 5000만원 이내라 당장 세금은 없지만 추후 자금출처조사 시 합산될 수 있습니다. 계약자를 본인으로 바꿔둔다면 잔금을 본인 이름으로 입금하는 것은 문제없습니다. 다만 최초 계약서 작성시 실계약자는 자녀로 변경한다는 특약을 넣어야 안전합니다. 나중에 명의를 바꾸는 번거로움과 대출 문제를 방지하려면 계약서는 처음부터 질문자님 이름으로 쓰고 입금만 아버님이 하시는 방식을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 금 은 값의 역대 최고점 수준이라 지금 한꺼번에 사는 것은 위험할 수 있습니다. 가격이 눌리는 시기를 기다리거나 여러번에 걸쳐 나누어 사는것을 추천합니다. 실물 매수의 단점은 금 반 돈이나 은 100g 같은 실물은 살 때 부가세 10%와 수수료가 붙습니다. 사자마자 약 15% 정도 손해를 보고 시작하므로 단기 수익을 내기 어렵습니다. 실물보다는 0.1g 씩 살 수 있는 증권사 금 계좌를 이용하시면 수수료가 훨씬 싸고 세금 혜택이 있어 학생이 목돈을 굴리기에 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 만기 전이라도 언제든 이사하면 대추리 유지가 가능합니다. 기존 대출 금액을 그대로 승계하는 바식이며 목적물 변경 시에는 소득을 다시 보지 않으므로 신혼부부 합산 소득이 늘었어도 기존 중기청의 저금리를 계속 누릴 수 있어 매우 유리합니다. 새집이 전용면적 85제곱미터 이하이거나 보증금 2억원 이하인지 확인해보시고 계약 전 새집의 등기부등본을 들고 기존 대출을 받은 지점에 방문해 목적물 변경이 가능한 집인지 꼭 먼저 확인하시길 바랍니다. 기존 집에서 보증금을 돌렵다는 날과 새 집 잔금일을 동일하게 맞춰야 재출 이동이 매끄러우며 이사 후 전입신고를 마친 등본과 확정일자가 찍힌 새 계약서를 은행에 제출하면 완료 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 기준 70일 전인 3월 27일부터 온라인 신청이 가능합니다. 대출 승인 후 유효기간이 보통 30일인점을 고려하여 잔금일 기준 40~50일전인 4월 중순 이후에 신청하시는 것이 가장 안전합니다. 승인이 너무 일찍 나버리면 잔금일까지 기다리는 동안 승인 효력이 사라져 재심사를 받아야하는 번거로움이 생길 수 있습니다. 4월 중순에 기금e든든을 통해 신청하고 4월 말이나 5월 초에 은행에 방문하여 서류 접수를 마무리하는 일정을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 대출 연장 시점의 소득으로 금리 재판정이 가능합니다. 연장 심사 때 제출하는 최근 소득 서류를 기준으로 금리 구간을 다시 정합니다. 소득이 2천만원 이하로 낮아졌다면 현재 기준인 2.2% 구간을 적용받게 됩니다. 연장 가산금리 0.1% 포함시 2.3%가 될것으로 예상하는데 잔액의 10%를 상환하면 0.1% 가산 없이 2.2% 가 가능해 보입니다. 결론적으로 연장시 소득 서류를 새로 내면 낮아진 소득 구간의 금리로 갈아탈 수 있습니다.