답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인은 사용자의 과실이 아닌 기계 자체의 노후나 결함으로 인한 고장에 대해서는 수리 의무가 없습니다. 따라서 AS 점검시 기사님께 고장원인이 사용자 충격인지 부품 노후인지를 명확히 확인받으시고 기계 자체 결함일 경우 고의나 과실이 없으므로 수리비를 낼 수 없다는 입장을 분명히 하여 남은 보증금 전액을 돌려 받으셔야 합니다. AS기사님을 통해 기계적 노후 판정을 받는 것이 핵심이며 외부 파손이 없다면 본인 책임이 아니므로 보증금 20만원 전액을 반환받으세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본의 금리 인상은 엔화 가치를 높여 글로벌 시장에서 일본과 경쟁하는 우리나라 수출 기업등의 가격 경쟁력을 높여주는 호재로 작용합니다. 반면에 낮은 금리로 빌렸던 일본계 자금이 다시 일본으로 돌아가는 앤캐리 트레이드 청산 현상이 발생하면 국내 중시에서 외국인 자금이 빠져나가고 금융 시장의 변동성이 커질 수 있습니다. 수출 기업에는 유리한 환경이 조성되지만 외국인 자금 유출로 인한 주식 시장의 불안정성이라는 위험이 동시에 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회전식 정기예금은 가입 기간 중 정해진 주기마다 당시 시장 금리를 반영해 이율이 변동되고 그동안 쌓인 이자가 원금에 더해지는 복리방식인 상품입니다. 일반 예금과 달리 금리 상승기에 이득을 볼 수 있으며 전체 만기를 채우지 못하더라도 설정한 회전 주기만 넘기면 약정된 이자를 온전히 받을 수 있어 중도 해지 시 일반 예금보다 훨씬 유리합니다. 즉 시장 금리에 맞춰 이자가 변하고 복리로 쌓이며 회전 주기 (예 3개월,6개월) 단위로 자유로운 해지가 가능해서 수익성과 유연성을 모두 갖춘 상품입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 사업체를 1년이상 운영중이어야 하며 사업소득 원천징수영수증이나 소득금액증명원으로 소득 증빙이 가능해야 합니다. 본인 명의로 등록된지 5년이내인 차량이어야 합니다. 갈아타기 절차는 신한쏠앱등에서 마이카 전환대출 한도를 조회하고 서울보증보험 적격 심사를 통과하면 승인됩니다. 은행에서 승인된 금액이 기존 캐피탈 계좌로 입금되어 할부가 상환됩니다. 주의사항으로는 기존 캐피탈 할부를 중도에 갚을 때 발생하는 수수료보다 은행에서 줄어더는 이자가 더 큰지 확인하시고 타 금융기관 할부금이 현제 연체 중이라면 전환이 불가능합니다. 또한 은행 DSR을 엄격하게 보므로 다른 기대출이 많다면 한도가 부족할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.쿠팡이츠의 핵심 장점은 와우 회원이라면 무제한 배달이 가능합니다. 더 많은 메뉴와 다양한 결제방식을 원한다면 배달의 민족을 쓰시면 됩니다. 쿠팡이츠이 주요 타겟은 쿠팡 와우 멤버십 사용자이며 빠른배달과 심플한 앱이라는 장점과 결제수단이 쿠팡페이만 가능하다는 단점도 있습니다. 반면에 배달의 민족은 모든 배달앱 사용자 및 외국인은 타켓으로 다양한 결제수단과 비마트를 통한 생필품 배달도 가능하지만 멤버십 미가입시 배달비 부담이 생깁니다. 최근에는 두 곳 모두 무료 배달 경쟁중이라 소비가에게는 이득인 상황입니다. 오늘 드시고 싶은 메뉴를 두 앱에서 각각 검색해 보시고 쿠폰 적용 후 최종 가격이 더 저렴한 곳에서 주문하시는게 가장 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지점 계좌와 비대면 계좌는 자동으로 통합되지 않고 별개의 계좌로 분리되어 생성됩니다. 따라서 낮은 수수료 혜택을 받으시려면 주식 거래 시 반드시 새로 만든 비대면 계좌번호를 선택해서 주문하셔야 하고 기존 계좌에 있는 주식이나 현금은 앱 내 계좌 간 대체 메뉴를 통해 비대면 계좌로 옮겨서 관리하시면 됩니다. 두 계좌는 별개이므로 수수료가 싼 비대면 계좌를 골라서 거래하시고 기존 자산은 비대면 계좌로 이체해 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.디딤돌 대출은 DSR을 따지지 않지만 심사중 부채 변동이 생기면 대출 한도나 승인 과정에 차질이 생길 수 있으므로 신용대출은 가급적 주담배 직후에 받는 것이 가장 안전합니다. 만약 잔금이 급해 미리 받아야 한다면 은행 상담시 은행원에게 신용대출 계획을 미리 알리고 영향이 없는 정확한 시점을 안내받아 진행하시길 바랍니다. 결론적으로 심사 꼬임을 방지하기 위해 신용대출은 주담대 실행 이후에 하시거나 반드시 은행 상담 시 은행원과 미리 상의 후 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세대출금은 본인계좌가 아니라 임대인(LH/SH 등 공사)의 계좌로 직접 입금되는 것이 원칙입니다. 12월 대출을 받아 2월 잔금 가능 여부는 불가능합니다. 대출 실행일은 실제 잔금 납부일에 맞춰 진행이 됩니다. 보통 잔금일 기준 1~2개월 전부터 신청이 가능하므로 2월 잔금을 위해서는 1월초에 신청하여 2월 잔금일에 대출이 실행되도록 해야 합니다. 대출 심사시점에는 재직 중이어야 유리합니다. 12월에 퇴사하시고 2월에 대출을 받으려 한다면 무직상태로 심사를 받게 되므로 4000만원 한도가 아슬아슬 할 수도 있습니다. 결론적으로 12월 퇴사 전에 은행에 방문하여 사전 상담을 꼭 받으셔서 퇴사 예정임을 밝히고 건강보험 자격득실확인서나 작년 소득증빙으로 4000만원 대출이 가능한지 확인하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일본 시골집은 취득세와 매년 부과되는 고정자산세 외에도 빈집 방치를 막기 위한 잡초 제거 및 환기 등 지속적인 유지관리 비용이 발생합니다. 왹국인 신분이라면 세금을 대신 처리할 납세 관리인과 집을 돌봐줄 현지 관리 업체를 반드시 지정해야 하며 일본 부동산 특성상 나중에 되팔기가 매우 어렵다는 점도 고려하셔야 합니다. 즉 매년 세금과 관리비가 계속 나가고 처분이 힘들 수 있으므로 현지 관리 대행을 필수전제로 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 명의자인 질문자님이 전세 계약을 체결하되 특약에 매매 잔금 지급과 동시에 모든 임대인의 권리와 보증금 반화 책임은 매수인에게 승계된다라는 내용을 반드시 명시해야 합니다. 또한 매매 계약이 파기될 경우 전세 계약도 위약금 없이 무효로 한다는 조항을 넣어 혹시 모를 계약 사고로부터 질문자님을 보호해야 합니다. 잔금날 임대인 지위가 매수인에게 완전히 넘어간다는 점과 보증금 반화 책임이 매수인에게 있음을 문서로 확정 짓는 것이 가장 중요합니다.