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신용대출 관련 문의드립니다. (상품명까진 안 알려주셔도 됩니다.)
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지인께서 말씀하시는 대출은 일반적인 신용대출 상품보다는 주로 후순위 주택담보대출을 의미하는 경우가 많습니다. 기존 1순위 주택담보대출이 있는 상태에서 주택의 남은 담보가치(LTV)를 활용하여 두번째 순위로 추가 자금을 빌리는 대출입니다. 이는 주택이라는 물적 담보를 활용한다는 점에서 순수 신용대출과는 다릅니다. 주택 구입 자금이 부족할 경우 고액 신용대출을 받아 이를 주택 구입 자금으로 활용하는 방법도 있으나 이는 DSR 규제 적용 및 규제 지역 내 주택 구입 제한 등 정부 규제로 인해 제약이 많습니다. 결론적으로 주택을 담보로 추가 자금을 받는 것은 주로 후순위 담보대출 형태이며 순수한 신용대출을 줄택 구입에 사용하는 것은 규제가 강화되어 어렵습니다.
경제 / 대출
25.12.03
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코박(cobak)출금 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코박에서 전환된 CC 코인을 출금하고 현금화하려면 코박 플랫폼이 아닌 CC 코인이 상장된 외부 가상자산거래소를 이용하셔야 합니다. CC 코인이 상장된 거래소를 선택하고 해당 거래소 앱에서 본인 명의의 CC코인 입금 지갑 주소를 정확히 복사합니다. 코박 앱 지갑 메뉴에서 출금한 CC코인 수량과 복사한 거래소 입금 주소를 입력하여 출근 신청합니다. CC코인이 거래소 지갑에 도착하면 이를 매도하여 원화로 전환한 후 본인의 실명 연동 은행 계좌로 출금하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.03
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대출 금리가 오를 때 고정금리 전환이 유리한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.향후 2~3년간 금리 상승이 지속되거나 불확식성이 크다고 판단이 될때는 고정금리로 전환이 유리합니다. 심리적 안정을 원하거나 월 상환액 예측이 중요할 때 또한 전환하는것이 좋습니다. 전환 전에 중도상환수수료 등의 전환 비용을 반드시 확인하고 새로 적용받을 고정금리가 현재보다 얼마나 높은지 그리고 그 금리가 유지되는 기간을 명확이 따져보시길 바랍니다. 현실적으로 불확실하다하면 대출 갈아타기 서비스를 활용하여 금리가 낮은 고정금리 상품을 찾거나 대출금 일부만 고정금리로 전환하여 위험을 분산하는 방법도 있습니다. 결론적으로 금리 상승이 예상되면 고정금리로 전환하여 리스크를 회피하는 것이 유리하지만 반드시 전환 비용 대비 이자 절감 효과를 계산해 보시길 바랍니다 .
경제 / 대출
25.12.03
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DC형 퇴직연금 가입자입니다. 퇴사 후 퇴직연금을 찾으려고 합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DC형 퇴직연금 가입자가 퇴사 후 퇴직금을 수령할 때 전 직장에 직접 출금 신청을 할 필요가 없습니다. 회사는 근로자 퇴사 후 최종 부담금 납입 및 퇴직 사유를 금융기관에 통보하는 것까지만의 의무를 합니다. 가입자는 DC형 계좌를 관리하는 은행, 증권사 등의 금융기관에 직접 연락하여 법적으로 필수인 개인형 퇴직연금 계좌를 개설하고 DC형 잔액을 IRP로 이전한 후 최종적으로 IRP에서 퇴직금 지급을 신청하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.12.03
4.0
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아파트 청약을 위해 온갖 불법을 저지른다고 하는데 주로 어떤것을 저지르는가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 흔한 행위는 위장 전입을 통해 지역 우선권을 얻거나 실제 부양하지 않는 가족을 등록하는 부양가족을 허위로 등록하거나 특별공급 자격 등을 위한 위장 이혼/혼인 등입니다. 청약 통장 매매, 전매 제한 기간 중의 불법 전매, 세금을 줄이기 위한 다운계약서 작성 등이 있습니다. 이러한 행위가 적발되면 청약 당첨이 취소되고 최대 징역이나 벌금 부과 및 최장 10년간 청약 자격이 제한되는 강력한 범죄로 처벌 받습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
5.0
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청년층의 경제적 자립을 위한 재테크 습관은?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.급여가 들어오는 즉시 선 저축 후 소비 원칙에 따라서 목표 금액을 자동이체 하고 목적별로 통장(생활비,투자,비상금 등)을 나누어 관리 하셔야 합니다. 물가 상승을 넘어서기 위해 세제 혜택 상품 (ISA, IRP 등)을 활용하거나 ETF나 인덱스 펀드 등에 소액이라도 매월 자동으로 적립식 장기 투자하는 습관을 들여야 합니다. 투자에 앞서 3~6개월치 생활비를 비상금으로 구비해 두시고 고금리 부채를 우선적으로 상환하여 재무 기반을 다지는 것이 중요합니다. 이러한 부분은 청년층 경제적 자립을 위한 기본기가 됩니다.
경제 / 경제동향
25.12.03
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쿠팡 해킹 사태로 인해서 쿠팡의 주가에 부정적인 영향이 미치게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 해킹 사태는 미국증시에 상장된 쿠팡의 주가에 단기적으로 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 해킹은 기업의 신뢰도와 평판에 치명적인 손상을 입히고 복구 및 법적 소송 관련 재무적 비용 발생 우려를 키워 투자 심리를 위축시킵니다. 상장 국가와 관계없이 글로벌 투자자들은 해킹을 운영 위험증가로 인식하여 주가에 반영하기 때문에 쿠팡 주가 역시 영향을 피하기 어렵다고 판단합니다. 주가의 장기적인 회복 여부는 쿠팡이 얼마나 신속하고 투명하게 위기를 수습하고 보안 시스템을 근본적으로 강화할지에 달려 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.03
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배당소득분리과세란 무엇을 말하는것인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당소득 분리과세란 주식 투자로 얻는 배당소득을 근로소득 등 다른 소득과 함산하지 않고 별도의 단일 세율로 과세하는 제도입니다. 현재 금융소득이 연간 2,000만원을 초과하고 최고 49.5%까지 부과되는 종합소득세 누진세율이 적용되지만 분리과세가 도입되면 고액 배당을 받는 투자자도 20~30%대 수준의 낮은 세율을 적용받게 됩니다. 이는 고액 배당에 대한 세금 부달을 줄여 기업의 배당을 적극적으로 유도하고 궁극적으로 국내 주식시장의 저평가를 해소하려는 목적으로 추진되는 중입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.03
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코인 거래소 하루 변동률리셋시간이 왜다른가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하루 변동률 리셋 시간이 다른 이유는 각 거래소가 체택한 운영 기준이 다르기 때문입니다. 업비트는 오전 9시 한국 주식 시장 개정 시간을 기준으로 삼아 국내 금융 시장이 활발한 경제 활동 시간과 연동하여 사용자들에게 익숙한 시간대를 제공합니다. 빗썸은 자정 12시로 일반적인 하루의 시작인 자정을 기준으로 설정하여 24시간 운영되는 암호화폐 시장에서 글로벌 거래소의 표준에 더 가깝게 맞추려는 의도로 해석이 됩니다. 기준 시간이 다르므로 투자시에는 자신이 사용하는 거래소의 리셋 시간을 정확하게 알고 그 기준에 따라 변동률을 해석해야 혼란을 줄일 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만기일 차이가 나는 이유는 전세계약은 12월 29일 자정에 종료되며 전세대출 만료일이 12월 30일인 것은 임차인이 만기일 다음날인 12월 30일 오전에 보증금을 받아 여유 있게 대출을 상환할 수 있도록 은행이 하루를 더 주는 관행입니다. 거주 권한은 12월 29일까지이나 보증금 반환과 이사 계약 만료일의 다음날인 12월30일 오전에 진행하는 것이 일반적인 관행입니다. 새로운 게약을 12월 30일부터 시작하더라도 계약 기간은 정확히 2년 채워지므로 이사 날짜가 매번 하루씩 줄어드는 일은 발생하지 않습니다. 결론적으로 12월 30일 오전에 이사를 나가면서 임대인에게 보증금을 받고 대출을 상환하는 일정으로 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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