답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애최초 불가능합니다. 세대원 중 한명이라도 과거에 집을 소유한 적이 있다면 생에최초 자격은 영구히 상실됩니다. 무주택은 세대분리 시 가능합니다. 아내분이 부모님과 세대를 분리하여 단독 세대주가 되면 본인 명의의 집이 없으므로 무주택 세대주로 인정받습니다. 참고로 부모님이 60세 이상이라도 대출 심사시에는 세대가 합쳐져 있으면 유주택자로 분류될 위험이 크니깐 대출 전에 반드시 세대분리를 하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인의 메인넷은 코인이 작동하는 자체적인 독립 네트워크를 말합니다. 스마트폰의 운영체제나 자체 고속도로라고 생각하면 쉽습니다. 차이점은 코인은 자체 메인넷이 있는 주인 (예: 이더리움, 솔라나) 이며 토큰은 남의 메인넷을 빌려 쓰는 세입자 (예: 시바이누 등) 입니다. 메인넷이 있다는 것은 기술적으로 독립된 기술력과 운영 규칙을 갖췄다는 뜻입니다. 정리하자면 메인넷은 코인의 자체 독립 플랫폼이며 직접 고속도로를 깔았으면 코인, 그 위를 달리는 차는 토큰이라고 불립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.블록체인은 중앙 관리자 없이 네트워크 참여자들이 거래 기록을 공동으로 검증하고 보관하는 투명한 디지털 장부 기술입니다. 디파이는 은행 같은 중개인 없이 블록체인의 스마트 계약을 통해 예금, 대출, 거래를 처리하는 탈중앙화 금융 시스템입니다. 스테이블 코인은 가치를 달러와 1:1로 고정한 가상자산입니다. 가격 변동성이 적어 디파이 생태계 내에서 실제 화폐처럼 결제나 담보로 사용됩니다. 정리하자면 블록체인이라는 안전한 기반 위에서 스테이블 코인이라는 디지털 달러를 가지고 디파이라는 무인 은행 서비스를 이용하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지 예상 대출조회에서 실제 심사와 유사한 결과를 확인할 수 있습니다. 연봉 4400~4800만원이면 3.6억 대출의 부채상환능력은 충분해 보입니다. 다만 집값의 70%가 3.6억을 넘는지 확인이 필요합니다. 대출 실행 전 이직은 심사에 차질을 줄 수 있어 매우 위험하며 반드시 잔금을 치른 후에 이직하시는 것을 권장합니다. 새로 옮긴 직장에서 최소 1개월 이상 근무하고 첫 급여를 받아야 소득 증빙이 가능하여 대출신청이 수월해 집니다. 대출금이 통장에 들어오기 전까지는 이직이나 퇴사를 하지 않는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보험사가 고객에게 받은 보험료 대비, 사고로 인해 지급한 보험금의 비율입니다. 보험사가 장사를 해서 이익을 냈는지 보여주는 지표입니다. (100원 받아 80원 내주면 손해율 80%) 손해율이 오르면 보험사는 적자를 보게 되며 이는 결국 우리들의 보험료 인상으로 이어집니다. 보통 70~80% 를 적정선으로 보며 90%를 넘기면 보험사가 팔수록 손해를 보는 적자 상태로 판단합니다. 정리하자면 손해율은 보험사의 성적표이며 이 수치가 높을수록 보험사는 가난해지고 우리의 보험료는 비싸질 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.눈에 보이는 길뿐만 아니라 지적도상 도로가 있는지, 하수 처리를 위한 구거가 내 땅과 바로 연결되는지 확인해야 합니다. 수플에 가려진 무덤이 있는지 살펴야 하며 존재할 경우 내 땅이라도 이장이 어려워 건축에 큰 제약이 됩니다. 또한 변경 1km 이내에 축사나 양계장, 고압선 등이 있는지 특히 지형상 바람이 불어오는 쪽에 위치해 냄새가 오지 않는지 확인이 필요합니다. 시골은 이웃집 담장이 내 땅이 침범할 경우가 흔하므로 매수 전 반드시 경계복원측량을 통해 정확한 경계를 확정해야 합니다. 마지막으로 산 아래 땅은 일조량이 부족하지 않은지 집중호우 시 물길이 모여 침수되거나 산사태 위험이 없는지 지형적 위치를 잘 살펴보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순한 물량 투입 중심에서 인공지능과 데이터를 활용한 초정밀, 고효율 체제로 변화하며 소비자의 개인별 만족도와 삶의 질을 높이는데 집중하고 있습니다. 자동화로 인해 단순 노동 비중을 줄고 창의적, 기술적 고숙련 일자리에 소득이 집중되면서 이를 보완할 사회적 안전망과 재교육의 중요성이 커지고 있습니다. 의료, 교육 등 필수적인 공공 서비스가 디지털 기술을 통해 저렴하고 효율적으로 공급되면서 낮은 비용으로도 높은 복지 수준을 누리는 실질적 풍요가 가능해질 것입니다. 정리하자면 미래의 경제 성장은 생산성 향상을 넘어서 기술의 혜택을 얼마나 보편적으로 분배하고 인간의 여가 가치를 얼마나 높이느냐에 따라 그질이 결정될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.나중에 매수인이 경계 침범을 이유로 계약 해지나 손해배상을 요구할 수 있으므로 경계복원측량을 통해 정확한 침범 면적을 확인해야 합니다. 측량 결과를 바탕으로 침범 사실을 미리 알리고 반드시 계약서 특약에 경계침범 상태를 인지하고 현 시설 상태로 매수함을 명시해야 뒷탈이 없습니다. 가장 깔끔한 방법은 침범된 부분만큼 마을에 분할 매각하거나 그만큼 가격을 조정하여 파는 것입니다. 호수 조망과 도로 접근성이 좋아 인기가 많다면 침범 부문을 감안하더라도 제값을 받을 수 있도록 미리 법적 관례를 정리해 두는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금 출처 조사와 대출 규제로 부당한 자금 유입이 차단되면서 묻지마 투자식의 불패신화는 점차 힘을 잃고 있습니다. 인구 감소와 고령화로 인해서 모든 지역의 집값이 오르는 시대는 끝났으며 철저히 입지에 따라 갈리는 양극화 장세가 뚜렷해질 것입니다. 정부가 공급 물량을 늘리고 청약 제도를 청년층에 유리하게 개편하면서 실거주 목적의 내 집 마련 기회는 이전보다 넓어지고 있는 추세입니다. 즉 가격의 폭등과 폭락보다는 실수요자 중심의 하향 안정화의 투명한 거래 문화가 장착되는 과정에 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.4인 가구 기준 월 400만원, 자녀 독립 후 부부 기준 월 300만원 수준의 지출이 발생합니다. 55세 은퇴 시 자녀의 교육비나 결혼 자금 지원 여부에 따라 필요 자금이 대폭 늘어날 수 있으며 75세 이후 급증하는 의료비에 대비해 별도의 비상금 1억원과 실손보험 유지는 필수입니다. 목돈 확보도 중요하지만 국민연금, 주택연금, 개인연금을 조합해 매달 고정 수익이 나오는 구조를 만드는 것이 더 안정적입니다. 결론적으로 100세까지 45년의 노후를 위해서는 약 수억원에서 수십억원대의 자산이 필요하다고 통계치에서 나오지만 대출이자나 고정적인 지출 등을 합산해 월 400만원 이상의 현금 흐름을 확보하는 것이 안정적으로 살아갈 수 있습니다. 감사합니다.