답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.탈중앙화는 은행 같은 중앙 통제 기관을 없애고 사용자끼리 직접 거래하는 시스템을 말합니다. 중앙화는 은행이 장부를 관리하고 거래를 승인하는 시스템이라 은행이 멈추면 내돈도 못씁니다. 탈중앙화는 전 세계 컴퓨터들이 장부를 나눠 갖고 공동으로 증명하기 때문에 누구도 내 계좌를 임의로 막을 수 없습니다. 비트코인이 그 주인공이고 발행주체 중앙은행과 관리주체 시중은행이 없는 세계 최초의 탈중앙화 자산입니다. 혁명이 된 이유는 돈의 관리 권한이 국가나 은행에서 개인에게 돌아오고 사람이나 기관을 믿는 대신 조작이 불가능한 수학적 알고리즘을 믿고 거래하기 때문입니다. 결론적으로 중간 관리자 없이 개인이 자신의 자산을 온전히 통제할 수 있다는 점이 가장 큰 혁명입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 진행된 대규모 업그레이드로 거래 비용이 낮아지고 네트워크 효율이 높아졌습니다. 현물 상장지수펀드 승인 기대감 등 기관 자금이 유입될 수 있는 환경이 조성되고 있으며 인공지능 및 토큰증권 서비스의 기반 인프라로 이더리움이 널리 쓰이고 있습니다. 단기적으로는 많이 올랐을 수 있으나 플랫폼으로서의 미래 가치를 본다면 2년뒤에는 지금보다 높은 가치를 가질 가능성이 크다고 생각합니다. 한번에 사기보다는 분할 매수로 평균 단가를 낮추는 것이 가장 안전하고 암호화폐 특성상 중간에 큰 폭락이 올 수 있으므로 반드시 여유 자금으로만 투자하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매달 1년 만기 적금을 하나씩 새로 만들어 1년 뒤부터 매달 하나씩 만기가 돌아와 원금과 이자를 받게 되며 이를 다시 새 적금에 넣으면 계속 돌리는 방식입니다. 만기 이자를 다시 원금에 보태서 새 적금을 들기 때문에 장기적으로 복리 효과를 누릴 수 있고 급전이 필요할 때 전체가 아닌 통장 1~2개만 깨면 되므로 이자 손실을 최소화할 수 있습니다. 결론적으로 단순 금리보다 저축 습관과 중도 해지 방식에 탁월한 전략입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 만료 2개월 전까지는 알려야 하는데 2월 14일에 통보하셨으므로 법적으로 묵시적 갱신이 되었습니다. 묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 3개월 뒤에 효력이 생기니 지금 통보했으니 5월 중순에는 법적으로 나갈 수 있습니다. 가장 바른 방법은 임대인에게 새 세입자를 구하기 위한 복비를 부담하겠다고 제안하며 3월 12일에 나가는 것으로 합의하는 것이 가장 빠르고 아니면 문자로 묵시적 갱신에 대한 계약해지를 하겠다 하여 3개월간의 월세를 내야합니다. 이 경우는 복비는 안내셔도 됩니다. 주의할점은 임대인이 요구하는 지금 당장 짐 빼기는 보증금 반환 확답이 없으니 위험하니 점유를 꼭 유지하셔야 하고 합의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 적금과 마찬가지로 매일 넣는 적금도 실제 받는 이자는 표시된 이자율이 /2 에 가깝습니다. 첫날 넣은 돈은 1년 내내 이자가 붙지만 마지막 날 넣은 돈은 딱 하루치 이자만 붙기 때문에 모든 돈이 머무는 평균 기간이 약 6개월 (0.5) 되므로 실제 수익은 연리 절반 수준이 됩니다. 예를 들어 매일 1만원씩 넣고 연리 5% 적금일 때 365만원 X 0.05 X 0.5 = 91,250 원 입니다. 여기서 세금 15.4 % 떼면 약 77,000원 정도가 실제 수익입니다. 월적금과 매일 적금의 차이는 월 적금은 한꺼번에 큰 돈이 들어가서 초반 이자 발생이 유리하고 매일 적금은 돈이 아주 조금씩 쌓이므로 동일한 연 이율이라면 월 적금보다 이자가 아주 미세하게 적습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값 상승의 원인은 현재 전쟁 등 지정학적 불안과 각국 중앙은해의 금 매입 급증, 달러 가치 하락 기대감이 주원인입니다. 안전자산 선호 현상으로 당분간 강세가 예상되나 이미 가격이 많이 오른 상태라 단기 조정 가능성도 있습니다. 주식은 현재 반도체와 AI 산업의 성장에 힘을 입어 증시가 역사적 고점을 향하고 있습니다. 6000선 근처에서는 가격 부담으로 변동성이 커질 수 있어 추격 매수는 신중해야 합니다. 결론적으로 금 팔고 주식을 할까요에 대한 제 대답은 금은 경제 위기 시 내 자산을 지켜주는 보험입니다. 금으로 수익을 보셨다면 일부만 팔아 주식 비중을 늘리는 분산 투자를 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가주택은 한 건물 안에 상가와 주택이 섞여 있는 형태로 세법에는 이를 복합건물로 보며 주택으로 계산하는 기준이 달라집니다. 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 건물 전체를 주택으로 보고 주택 면적이 상가 면적보다 작거나 같을 경우는 주택 부분만 주택으로 보고 상가 부분은 상가로 봅니다. 결국은 1주택으로 보는 것이고 상가주택 딱 한채만 가지고 계시고 현재 사는 가족도 다른 집이 없다면 1가구 1주택에 해당이 됩니다. 다만 아파트다 빌라 등 다른 주택을 하나 더 갖고 계신다면 2주택이며 같이 사는 자녀나 배우자가 집을 갖고 있으면 합산하여 2주택이 됩니다. 주의할점은 상가 부분을 개조해서 사람이 살고 있다면 세무서에서 이를 주택으로 간주해 다주택자가 될수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 추첨을 통해서 당첨될 기회를 줍니다. 미혼 1인 가구도 전용 면적 60m2 이하 물량에 도전이 가능하며 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하며 초기 자금 부담이 줄어듭니다. 소득 요건 충족시 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 저렴한 2%대 금리로 빌릴 수 있으며 12억 이하 주택 구입시 최대 200만원까지 취득세를 면제받습니다. 만약 최근에 자녀를 출산하거나 계획 중이라면 생애최초 혜택보다 더 강력한 연 1%대 금리의 신생아 특례를 우선적으로 확인해 보시고 당장 집을 사지 못하더라도 청약 통장은 반드시 유지하며 불입 횟수와 금액을 쌓아두어야 특공 기회를 잡을 수 있습니다. 비싼 집값에 좌절하기보다 나에게 맞는 정책 금융 상품을 먼저 은행에 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.플랫폼형 (조각투자) 앱을 통해 강남 빌딩 등의 지분을 1만원 단위로 소유할 수 있고 커피 한 잔 갑으로 건물주가 되어 임대료를 나눠 받는 방식입니다. 리츠를 통해 주식 시장에 상장된 부동산 회사의 주식을 살 수 있는데 100만원이면 수십개의 우량 건물 지분을 동시에 갖는 효과가 있으며 배당금도 꼬박꼬박 나옵니다. 경매를 통해서도 지방의 작은 땅이나 도로 지분을 직접 낙찰 받을 수 있는데 100만원으로도 가능하지만 되팔기가 매우 어렵고 법적 분쟁을 공부해야해서 추천하지는 않습니다. 투자 전 조각투자와 리츠는 원할 때 바로 팔 수 있지만 경매 지분은 사는 사람이 나타날때까지 돈이 묶이는 점 주의하시고 한 땅을 여러명이 나누어 가지면 내 마음대로 개발하거나 팔수도 없습니다. 그래서 저는 리츠나 조각투자를 가장 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인의 좋은점은 금처럼 총발행량이 2100만개로 한정되어 있어서 시간이 갈수록 가치가 높아질 것으로 기대되는 자산입니다. 블록체인 기술을 사용하여 위조나 해킹이 불가능하며 전세계 어디로든 빠르게 송금할 수 있습니다. 하지만 가격이 하루만에도 폭락할 수 있어 원금 손실 위험이 매우 크며 7만원 지급 광고가 유명 거래소인 업비트나 빗썸이 아닌 이름 모를 사이트라면 개인정보 탈취나 사기일 가능성이 높으므로 절대 입금하거나 개인정보를 넣지마세요.