답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 취득세를 아끼려면 반드시 매수 전 세대분리를 해야 합니다. 어머니와 같은 세대면 아들의 집은 3주택으로 취급되어 취득세가 최대 12%까지 중과 될 수 있습니다. 분리하면 1주택 1~3% 세율이 적용됩니다. 분리 요건은 아드님이 만 30세 이상이거나 일정 소득이 있거나 결혼을 했다면 단독 세대로 인정받을 수 있습니다. 주의할점은 주소만 옮기고 실제로 같이 사는 위장전입은 나중에 세금 추징 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.페이팔 본사는 미국 캘리포니아주 산호세에 있습니다 한국 지사가 있으나 방문 상담은 안되며 온라인 고객센터를 이용해야 합니다. 자금은 전 세계 200개국 이상 대부분의 해외 사이트와 앱에서 결제 수단으로 쓸 수 있습니다. 계정을 잃어버려도 본인 인증만 되면 돈을 찾을 수 있지만 절차가 까다로우니 이메일과 전화번호 관리가 중요합니다. 비밀번호 변경이 안된다면 페이팔 공식 홈페이지 하단에 문의하기를 통해 한국어 상담을 요청하는 것이 가장 빠릅니다. 결론적으로 미국 회사이며 거기 안에 든 돈은 전 세계 어디서든 결제에 쓸 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 국장은 평일 오전 9시~3시 30분이며 낮 시간에 거래하며 주말과 공휴일은 쉽니다. 미국 주식 미장은 평일 오후 11시30~다음날 오전 6시(겨울 기준) 서머타임 3월~11월은 오후 10시 30~다음날 오전 5시 입니다. 계속하는 장은 토스에서는 정규장 외에도 오전 10시부터 미리 거래할 수 있는 서비스를 제공하는데 정규 시간보다 거래량이 적어 가격 변동이 심할수 있습니다. 결론적으로 한국은 낮, 미국은 밤에 열립니다. 토스에서는 천 원 단위로 쪼개서 사는 소액 투자가 가능하니 가볍게 시작해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.짐만 먼저 옮기고 전입신고를 유지하는 것이 가장 현실적인 대안입니다. 기존 집의 대항력을 지키기 위해 전입신고는 절대 옮기지 마세요. 기존 집에 침대나 가구 등 일부 짐을 남겨두어 점유중임을 표시해야 합니다. 임대인에게 도어락 비밀번호를 알려주지 말고 본인만 출입할 수 있어야 점유가 인정이 됩니다. 매매한 집은 이사는 가시되 전입신고만 나중에 하세요. 단 주택담보대출이 있다면 은행에 전입유예가 가능한지 반드시 확인해야 합니다. 결론적으로 임차권등기가 등기부등본에 기재된 것을 확인한 직후에 새 집으로 전입신고를 하시면 모든 권리가 안전하게 보호됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가의 증여는 허가 대상이 아니며 실거주 의무도 없습니다. 반면에 매매와 부담부증여는 유상 취득으로 간주되어 허가를 받아야 하며 2년 실거주 의무가 발생할 가능성이 매우 높으니 이 부분 구청 확인 필수입니다. 세금계산은 증여세는 시세1.7억 -공제 5천만원=1.2억에 대해 약 1200만원 예상 (부담부 증여시 자녀 증여세는 거의 없으나 부모님께 양도세 발생) 보유세는 조정지역 2주택자가 되나 공시가격 합산이 12억원 이하라면 종부세 부담은 크지 않습니다. 가족간 매매의 적정가는 시세의 +- 5%이내가 안전하며 너무 낮으면 증여세 추징 위험도 있습니다. 결론적으로 실거주를 안하실 거라면 일반 증여가 안전하고 세금을 줄이려면 부담부 증여를 하되 실거주 의무 여부를 구청에 먼저 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2028년으로 잡은 핵심 이유는 제도 정비아 세금 감면을 동시에 진행하기 위해서입니다. 현재 최대 55%에 달하는 가상자산 세율을 주식과 동일한 20% 낮추는 시점에 맞춰 ETF를 허용하려 합니다. 가상자산을 ETF에 담을 수 있도록 2026년 법인을 제출하고 약 2년간 하부 법령을 정비할 계획입니다. 변동성에 대비한 보안 대책과 금융권의 관리 체계를 완벽히 구축하는데 시간이 필요하다는 입장입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인에게 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 요구하세요 선순위 세입자 수와 보증금 총액을 알 수 있습니다. 임대차 계약서가 있다면 집주인 동의 없이도 주민센터에서 위 서류들을 직접 발급받아 확인할 수 있습니다. 주의할점은 빌라처럼 집주인은 한 명인데 여러 가구가 사는 경우 내 보증금과 선순위 보증금 합계가 집값의 70%를 넘으면 위험합니다. 집주인이 미납한 세금도 보증금보다 우선할 수 있으니 국세,지방세 완납증명서도 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.걱정하지 마세요 영수증이 없어도 대출이 가능합니다. 신청 항목을 특정 용도 자금이 아닌 일반 생활자금으로 신청하시면 됩니다. 일반 생활자금은 영수증 증빙 없이 1회 최대 300만원까지 받을 수 있습니다. 영수증이 필요한 경우는 한번에 300만원을 초과하여 최대 900만원까지 받으려 할 때만 수강증이나 영수증이 필요합니다. 결론적으로 독학중이라 서류가 없다면 일반 생활비로 진행하세요 단 실청 전 서민금융진흥원 앱에서 금융교육 이수는 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문의하신 길현 1구역 북한산 시그니처 캐슬 예상 분양가는 59제곱미터 약 5억 중반, 84제곱미터 약 7억초반이며 일반 84제곱미터 초과시 11~12억원 이상으로 예상하고 있습니다. 일반분양 일정은 2026년 하반기~ 2027년 상반기 예정이며 현재ㅑ 이주 및 걸거가 진행 중인 단계입니다. 투자포인트로 GTX-A 연신내역 개통 시 강남 접근성이 획기전으로 개선되어 4116세대의 대단지로 강북권 랜드마크가 될 입지입니다. 현재는 철거 중이며 분양가는 계속 높아지는 추세이므로 2026년 말 이후 공고를 주시하시길 바랍니다.